雨後

新盤介紹

位於宏業西街21號的雨後,由星星地產發展,提供1座大廈共335伙,涵蓋開放式至3房,面積由252至717呎,於2023年12月入伙。

位於宏業西街21號的雨後,由星星地產發展,提供1座大廈共335伙,涵蓋開放式至3房,面積由252至717呎,於2023年12月入伙。

新盤圖片
大廈資料
地址 : 宏業西街21號
單位數量 :

335

面積 :

開放式至3房,252至717呎

發展商 :

星星地產

小一校網編號 : 元朗(西) (71)
網站 :

https://www.aftertherain.com.hk

一手住宅物業銷售資訊網 :

https://www.srpa.gov.hk/tc/

健身室
會所
游泳池
電梯
花園
可養寵物
價單
價單編號 印製/修改日期 價單
5F 2024年5月16日 5F.pdf
4N 2024年5月16日 4N.pdf
6E 2024年5月16日 6E.pdf
3N 2024年5月16日 3N.pdf
1O 2024年5月16日 1O.pdf
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屋苑分析

雨後位於元朗宏業西街 21 號,由星星地產發展,承建商為聯城建築有限公司,屬單幢式設計,合共提供 335 伙,戶型涵蓋開放式單位至 3 房,包括連天台戶及頂層特色戶,主打 1 房戶,實用面積介乎 276 - 909 方呎。項目預計關鍵日期為 2023 年 12 月。

項目背景

雨後前身為工廈貨倉FedEx World Service Center,由發展商星星地產在 2016 年底以約 $3.4 億購入,並向城規會申請以地積比率 5.37 倍發展住宅項目,但遭到否決。

至 2020 年,獲城規會批准建 1 幢 23 層高商住大廈連地庫,整個地盤佔地 17.1 萬呎,住宅樓面涉及約 16.67 萬呎,另設商業樓面約 4,413 呎。星星地產向政府支付補地價總價約 $8.18 億元,以可建樓面 17.1 萬呎計,每呎地價約 $6,700 元。

戶型分析

  • 開放式 - 合共 40 伙,面積介乎 252 - 806 方呎,涵蓋 2 柱單位
  • 1 房 - 合共 140 伙,面積介乎 324 - 909 方呎,涵蓋 7 柱單位
  • 2 房 - 合共 136 伙,面積介乎 416 - 667 方呎,涵蓋 7 柱單位
  • 3 房 - 合共 19 伙,面積介乎 620 - 792 方呎,涵蓋 1 柱單位

景觀分析

屋苑北向富業街,東向東頭工業區遊樂場,南向西鐵朗屏站,西向朗屏邨,向西北單位望周邊低密度村屋為主,視野相對開揚,向東南望周邊工廈,視野較窄。

位於山貝河近岸一帶位置,住宅主要分向西北及東南景觀。向西北單位(A - E、Q - S 室)景觀最佳,可望清幽河景,及對岸橫洲村屋景,視野開揚;向東南單位(F - H、J - P 室)望朗屏市區景及樓景。

屋苑配套

雨後設逾 8,000 呎會所及逾 7,000 呎綠化地帶,提供各類康樂設施,包括戶外泳池、健身房、桑拿室、運動場、音樂廳、酒窖、廚房等,滿足住戶日常娛樂需求。屋苑提供 28 個住宅停車位,屋苑管理公司為星星物業管理有限公司。

社區配套

屋苑基座自設商店及食肆,附近屋邨商場及大馬路一帶亦有多間商店、超市、餐廳及商場等,滿足居民日常生活需求。區內有東頭工業區遊樂場、橫州休憩公園、宏業西街休憩花園、東頭圍兒童遊樂場等公共康樂活動用地,提供豐富的休閒活動選擇。

交通方面,步行前往西鐵朗屏站只需約 5 - 7 分鐘,方便居民乘搭港鐵,前往港九新界各區。朗業街一帶亦有多條巴士路線,前往紅磡、觀塘、鰂魚涌等各地。

校網方面, 雨後小學校網為 74,中學為元朗區,較為受歡迎小學包括有元朗官立小學、新界鄉議局元朗區中學及趙聿修紀念中學、基督教宣道會徐澤林紀念小學、光明英來學校、鐘聲學校等。

首次發售安排

雨後於 2023 年 3 月 18 日首次發售,首張價單提供 2 種付款計劃,即供付款最高 6% 折扣,建期付款最高 5% 折扣,折實售價最平 $395.87 萬起,呎價 $13,388 元。項目示範單位設於 21 樓 S 室(294 呎)及 21 樓 E 室(717 呎)。

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