城軒（The Uptown)

城軒位於馬頭角美善同道 6 - 10 號，由裕泰興家族發展，承建商為裕榮建築置業有限公司，提供 1 座大廈共 48 伙，涵蓋 2 至 3 房，標準戶型面積介乎 510 - 708 呎。大廈樓高 24 層（不設4、13、14、24樓），每層均設 2 伙，共用 2 部升降機。項目已屆現樓。

項目背景

城軒屬重建項目，裕泰興家族於 2011 年透過舊樓強拍統一，以 $1 億元收回業權並重建。至 2021 年，裕泰興向政府支付補地價總價約 $1.85 億元，以可建樓面約 3.6 萬 呎計算，每呎地價約 $7,900 元。

戶型分析

• 2 房 - 合共 23 伙，面積均為 510 方呎，涵蓋 1 柱單位。
• 3 房 - 合共 24 伙，面積均為 708 方呎，涵蓋 1 柱單位。

景觀分析

屋苑北向天光道，東向馬頭圍道，南向落山道，西向半山壹號，戶戶向東。中低層單位主要望土瓜灣舊樓景及馬路景，高層遠眺土瓜灣海傍及啟德郵輪碼頭，視野開揚。

屋苑配套

城軒設逾千呎會所，分別提供宴會室及健身室，另設戶外花園供住戶消遣娛樂。屋苑僅提供 6 個住客車位。屋苑管理公司為韋堅信設施管理有限公司。

社區配套

區內生活配套完善，土瓜灣設濕貨街市、熟食中心及圖書館。雖然區內並無大型購物商場，但步行約 10 - 15 分鐘可前往附近的紅磡黃埔天地，內有各大品牌、食肆、超市等，提供豐富的消費購物選擇。

交通方面，居民前往港鐵土瓜灣站只需約 2 分鐘步程，樓下馬頭圍道更設多條巴士及小巴路線，前往旺角、九龍城、太子、九龍塘、尖沙咀、中環、鰂魚涌等地。另外亦可步行前往九龍城渡輪碼頭，乘坐渡輪過海前往北角。

校網方面，城軒小學校網為 34，中學為九龍城區，享名校網優勢，較受歡迎小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺（喇沙）小學等。

首次發售安排

城軒於 2023 年 12 月 2 日首次發售，首張價單提供 3 種付款計劃，即供付款最高 11% 折扣，折實售價最平 $854.57 萬起，呎價 $16,756 元。項目示範單位設於城軒 26 樓 A 室（708 呎）及 27 樓 A 室（510 呎）。