冠山苑

冠山苑位於高山道 60 號，由香港房屋委員會發展，屬於出售居者有其屋計劃單位 2022 的項目之一，屋苑於 2024 年正式落成入伙，當時以市值 40% 的折扣率發售。

屋苑屬非標準型樓宇設計，設有 1 座住宅大樓，提供 495 個單位。單位實用面積由 281 呎至 447 呎不等，提供開放式的開則，內部規劃方正實用，高層單位更可享開揚景致。同區的居屋項目包括俊民苑及冠暉苑。

單位特色

冠山苑大廈內部不設固定間隔，大部分以開放式格局為主，讓住戶可自由規劃空間。單位設有精巧的短玄關，空間耗損較細，同時避免了飯廳對入口的尷尬情況。單位採用長廳設計，客飯廳與廚房、洗手間比例勻稱。

在景觀與坐向方面，西北向的單位（1 - 4 及 12 - 15 室）外望高山道公園的翠綠樹景，景觀相對開揚；東北向的單位（7 室）則主要近望附近樓景，高層住戶更可享有開揚的土瓜灣市區景致；而東南向的單位（5 - 6 及 9 - 11 室），外望漆咸道北及東九龍走廊，低層單位或需注意噪音問題。

社區配套

屋苑周邊社區發展成熟。居民步行約 10 至 15 分鐘可到達土瓜灣街市及欣榮商場，裡面設有各式民生食肆與超級市場。康體設施方面，屋苑毗鄰高山道公園及高山劇場，居民可享受充足的綠化空間與文化藝術氛圍；步行數分鐘亦可到達土瓜灣體育館及遊樂場。在鄰近學校方面，項目坐落於九龍城小學 34 校網，有協恩中學附屬小學；中學則屬於九龍城傳統名校網，有鄰近的協恩中學。

交通網絡

冠山苑坐擁優越的鐵路優勢，距離港鐵土瓜灣站（屯馬綫）僅約 6 分鐘步程，而步行至港鐵何文田站（觀塘綫及屯馬綫轉車站）亦只需約 10 分鐘，雙綫匯聚讓居民不論前往尖沙咀、中環或新界都極為快捷。此外，鄰近的馬頭圍道設有多條巴士和小巴路線直達旺角、觀塘及中環等核心區。在道路網絡上，車輛可迅速接駁東九龍走廊及啟德隧道，無論是接駁觀塘繞道或經紅隧前往港島皆非常便利。