柏傲莊2期

柏傲莊 2 期位於沙田車公廟路 18 號，由新世界發展及港鐵合作發展，承建商為協盛建築有限公司，共有 3 座大廈 (5、6、7 座），每座細分為 5A 座及 5B 座、6A 座及 6B 座、7A 座及 7B 座，合共提供 1415 伙單位，戶型包括開放式至 4 房，主打 2 房戶，實用面積介乎 264 至 1322 方呎。

屋苑每座樓高 57 層 (全部不設 13、14、24、34、44、54 樓)，17 及 40 樓為庇護層，標準戶樓層設 4 - 6 伙，共用 3 部升降機。項目預計關鍵日期為 2023 年 2 月 4 日。

戶型分析

• 開放式 - 合共 76 伙，面積介乎 264 - 266 方呎，涵蓋 2 柱單位。
• 1房 - 合共 192 伙，面積介乎 303 - 345 方呎，涵蓋 4 柱單位。
• 2房 - 合共 697 伙，面積介乎 414 - 634 方呎，涵蓋 15 柱單位。
• 3房 - 合共 445 伙，面積介乎 630 - 866 方呎，涵蓋 10 柱單位。
• 4房 - 合共 5 伙，面積介乎 1207 - 1322 方呎，涵蓋 5 柱單位。

景觀分析

屋苑擺位靠向地盤南面，北向村南道，東向柏傲莊 1 期及車公廟路，南向田心村及紅梅谷路遊樂場，西向名城 3 期盛世，大部份單位近望周邊樓景及馬路，向北單位外望內園景及會所，部分向南單位外望田心村，景觀相對開揚。

柏傲莊 2 期 5A 座位於屋苑東面，西面連接 5B 座，主要分為向東北或向西北景觀，向東北 (5A 座 A、C 室) 近望內園綠化景及柏傲莊 1 期，景觀較窄，向西北 (5A 座 D - E 室) 近望屋苑會所，外望富嘉花園。

柏傲莊 2 期 5B 座及柏傲莊 2 期 6A 座主要分為向東北或向西南景觀，向東北 (5B 座 C - D 室；6A 座 C - E 室) 近望內園景及屋苑會所，外望柏傲莊 3 期，向西南 (5B 座 A - B 室；6A 座 A - B 室) 外望田心村及遊樂埸，景觀相對開揚。

柏傲莊 2 期 6B 座及柏傲莊 2 期 7A 座主要分為向西北或向東南景觀，向西北 (6B 座 C - F 室；7A 座 C - F 室) 近望屋苑會所，外望村南道及富嘉花園，向東南 (6B 座 A 室；7A 座 A - B 室) 近望車公廟路，低層或需注意噪音問題，外望新翠邨及學校。

柏傲莊 2 期 7B 座位於屋苑西面，東面連接 7A 座，景觀較其他座數開揚，主要分為向東北或向西北景觀，向東北 (D、E室)，外望村南道及其他住宅大廈 (泰安樓、金昌樓)，向西北 (A、C) 近望美田路，低層或需注意車輛噪音，外望海福商埸。

首次發售安排

柏傲莊 2 期於 2020 年 11 月 7 日首次發售，首張價單提供 5 種付款計劃，即供付款最高 20％ 折扣，建期付款計劃最高 16.5 % 折扣，另設現金回贈，折實售價最平 $ 572.8 萬起，呎價 $ 17,250。