曉柏峰

曉柏峰位於長沙灣西洋菜北街 456 號，由恒基兆業地產發展，承建商為恒達建築有限公司，提供 2 座大廈共 492 伙，涵蓋開放式至 3 房，主打 1 及 2 房，標準戶型面積介乎 185 - 499 方呎。屋苑每座樓高 22 - 23 層（不設 4、13、14、24 樓），每層設 4 - 13 伙，共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 9 月。

項目背景

曉柏峰前身由多幢舊樓物業組成，恒基兆業於 2009 年起作出收購，並分別於 2015 及 2016 年以 $2.4 億及 $4.73 億元成功透過強拍，統一西洋菜北街一帶舊樓業權。及至 2017 年，獲屋宇署批出建築圖則，興建 2 幢住宅大廈。

戶型分析

• 開放式 - 合共 41 伙，面積介乎 162 - 539 方呎，涵蓋 2 柱單位。
• 1 房 - 合共 311 伙，面積介乎 197 - 616 方呎，涵蓋 16 柱單位。
• 2 房 - 合共 120 伙，面積介乎 313 - 601 方呎，涵蓋 6 柱單位。
• 3 房 - 合共 20 伙，面積介乎 243 - 499 方呎，涵蓋 1 柱單位。

景觀分析

屋苑北向景怡峯，東向窩仔山及配水庫，南向太子中心，西向大埔道及港鐵深水埗站，依主教山而建，大部分單位享翠綠山景，其餘座向則望鄰近樓景及深水埗市景。

曉柏峰 A 座向東北及向東南單位（A1 - A7 室）貼近主教山，望開揚綠化山景，享最佳景觀，向東北視野相對廣闊（A1 - A5 室）；其餘單位（A8 - A12 室）均向西南，近望旁邊建築住宅。

曉柏峰 B 座向東北單位（B1 - B4 室）同樣享較廣闊視野，坐擁翠綠怡人山景；向西南及西北單位（B5 - B13 室）近望旁邊樓景，視野景觀或受遮擋。

社區配套

區內生活配套，主要依靠大埔道及長沙灣道一帶，多間商店及食肆林立，至於附近大南街及基隆街一帶，已逐步發展成為文青熱點，開設不少咖啡店及文藝小店，吸引不少區內外人士前往拜訪，同時提供豐富的消費選擇。屋苑附近亦有不少休憩空間，包括楓樹街遊樂場、大坑東遊樂場、界限街遊樂場及旺角大球場等，此外亦有市區行山路線之一的嘉頓山。位於「主教山」山崗的前深水埗配水庫，更獲評為一級歷史建築。

交通方面，屋苑位於港鐵太子站、深水埗站及石硤尾站交界，享荃灣線及觀塘線雙線優勢，居民前往各站只需約 7 - 9 分鐘步程，大埔道及長沙灣道亦有多條巴士及小巴路線，前往尖沙咀、佐敦、青衣、紅磡、旺角、將軍澳等地。

校網方面，曉柏峰小學校網為 40，中學為深水埗區，較受歡迎學校包括荔枝角天主教小學、中華基督教會協和小學 (長沙灣)、寶血會嘉靈學校等。

首次發售安排

曉柏峰於 2023 年 11 月 20 日首次發售，首張價單提供 8 種付款方法，即供付款最高 10% 折扣，建期付款最高 3% 折扣，折實售價最平 $392.13 萬起。呎價 $15,788 元。項目示範單位設於尖沙咀美麗華廣場一期 5 樓，包括 A 座 22 樓 A3 室（247 呎）及 B 座 22 樓 B1 室（411 呎）。