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牛池灣

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社區特色

牛池灣位於黃大仙及觀塘區之間,原為一個海灣,泛指斧山道、清水灣道之間及彩虹邨的範圍,過往常因區內的港鐵彩虹站,而被誤稱為彩虹。

自 70 年代起,陸續發展公共屋邨,並加以發展附近街道,以配合人口上升需求。此外,政府計劃展開寮屋村重建,將牛池灣村改建為公共屋邨,屆時將進一步增加區內人口。

區內民生設施齊全,有牛池灣文娛中心及市政大廈,提供充足康樂場地;另亦保留不少傳統建築,包括牛池灣鄉牌匾、牛池灣村大王宮等。交通方面,除了彩虹站,區內亦設數個巴士及小巴總站,例如彩虹總站、彩雲總站等,提供多條巴士、小巴路線,前往港九新界各區。

住宅分佈

區內住宅集中於彩虹站附近及沿清水灣道一帶,彩虹站住宅享便利交通網絡,鄰近有牛池灣公園、斧山道運動場等,具充足康樂配套,該地段私樓有峻弦、威豪花園、彩虹花園、怡發花園、曉暉花園、怡富花園等。

至於清水灣道一帶住宅則較為清靜,建築密度相對低,位處較高地勢,部分屋苑享馬鞍山郊野公園翠綠山景,該地段私樓有青雲閣、飛鵝山莊、飛鵝花園、海巒苑、翠麗園、太平閣、陶樂苑等。

牛池灣最新成交及樓盤

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牛池灣成交記錄
顯示過去12個月數據
平均呎價:
平均呎價
成交宗數:
成交宗數
成交日期
大廈名稱
樓層
室
價格
面積(呎)
呎價
2026年9月24日
13
13
G
G
HK$610萬
464/608
HK$13,147
2026年9月21日
11
11
B
B
HK$1,578萬
1160/1470
HK$13,603
2026年9月17日
38
38
E
E
HK$968萬
749/968
HK$12,924
2026年9月15日
32
32
D
D
HK$918萬
709/922
HK$12,948
2026年9月10日
13
13
B
B
HK$848萬
660/859
HK$12,848
2026年9月9日
18
18
F
F
HK$520萬
464/603
HK$11,207
2026年8月28日
21
21
D
D
HK$622萬
425/538
HK$14,635
2026年8月27日
20
20
D
D
HK$888萬
663/867
HK$13,394
2026年8月14日
35
35
B
B
HK$330萬
464/608
HK$7,112
2026年8月14日
8
8
C
C
HK$438萬
398/545
HK$11,005
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價格比較
售盤價格比較
售價比較
相對於其它香港的樓盤, 牛池灣的樓盤價格
低66%
不同房間數目的平均售價
HK$9.58M
HK$16.51M
HK$18.81M
HK$27.83M
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租盤價格比較
租金比較
相對於其它香港的樓盤, 牛池灣的樓盤價格
高0%
不同房間數目的平均租金
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