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牛池灣

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社區特色

牛池灣位於黃大仙及觀塘區之間,原為一個海灣,泛指斧山道、清水灣道之間及彩虹邨的範圍,過往常因區內的港鐵彩虹站,而被誤稱為彩虹。

自 70 年代起,陸續發展公共屋邨,並加以發展附近街道,以配合人口上升需求。此外,政府計劃展開寮屋村重建,將牛池灣村改建為公共屋邨,屆時將進一步增加區內人口。

區內民生設施齊全,有牛池灣文娛中心及市政大廈,提供充足康樂場地;另亦保留不少傳統建築,包括牛池灣鄉牌匾、牛池灣村大王宮等。交通方面,除了彩虹站,區內亦設數個巴士及小巴總站,例如彩虹總站、彩雲總站等,提供多條巴士、小巴路線,前往港九新界各區。

住宅分佈

區內住宅集中於彩虹站附近及沿清水灣道一帶,彩虹站住宅享便利交通網絡,鄰近有牛池灣公園、斧山道運動場等,具充足康樂配套,該地段私樓有峻弦、威豪花園、彩虹花園、怡發花園、曉暉花園、怡富花園等。

至於清水灣道一帶住宅則較為清靜,建築密度相對低,位處較高地勢,部分屋苑享馬鞍山郊野公園翠綠山景,該地段私樓有青雲閣、飛鵝山莊、飛鵝花園、海巒苑、翠麗園、太平閣、陶樂苑等。

牛池灣最新成交及樓盤

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牛池灣成交記錄
顯示過去12個月數據
平均呎價:
平均呎價
成交宗數:
成交宗數
成交日期
大廈名稱
樓層
室
價格
面積(呎)
呎價
2026年11月12日
32
32
F
F
HK$1,464萬
543/-
HK$26,958
2026年11月12日
15
15
E
E
HK$1,147萬
536/-
HK$21,396
2026年11月12日
16
16
E
E
HK$1,160萬
536/-
HK$21,632
2026年11月12日
22
22
F
F
HK$1,337萬
543/-
HK$24,624
2026年11月12日
20
20
B
B
HK$1,162萬
492/-
HK$23,616
2026年11月12日
10
10
D
D
HK$1,028萬
507/-
HK$20,282
2026年11月12日
15
15
G
G
HK$1,134萬
506/-
HK$22,409
2026年11月11日
12
12
D
D
HK$1,059萬
507/-
HK$20,893
2026年11月11日
3
3
B
B
HK$635萬
464/608
HK$13,685
2026年11月11日
1
1
F
F
HK$500萬
401/486
HK$12,469
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價格比較
售盤價格比較
售價比較
相對於其它香港的樓盤, 牛池灣的樓盤價格
低62%
不同房間數目的平均售價
HK$18.3M
HK$28.19M
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租盤價格比較
租金比較
相對於其它香港的樓盤, 牛池灣的樓盤價格
高0%
不同房間數目的平均租金
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