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牛池灣

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社區特色

牛池灣位於黃大仙觀塘區之間,原為一個海灣,泛指斧山道、清水灣道之間及彩虹邨的範圍,過往常因區內的港鐵彩虹站,而被誤稱為彩虹。

自 70 年代起,陸續發展公共屋邨,並加以發展附近街道,以配合人口上升需求。此外,政府計劃展開寮屋村重建,將牛池灣村改建為公共屋邨,屆時將進一步增加區內人口。

區內民生設施齊全,有牛池灣文娛中心及市政大廈,提供充足康樂場地;另亦保留不少傳統建築,包括牛池灣鄉牌匾、牛池灣村大王宮等。交通方面,除了彩虹站,區內亦設數個巴士及小巴總站,例如彩虹總站、彩雲總站等,提供多條巴士、小巴路線,前往港九新界各區。

住宅分佈

區內住宅集中於彩虹站附近及沿清水灣道一帶,彩虹站住宅享便利交通網絡,鄰近有牛池灣公園、斧山道運動場等,具充足康樂配套,該地段私樓有峻弦威豪花園彩虹花園怡發花園曉暉花園怡富花園等。

至於清水灣道一帶住宅則較為清靜,建築密度相對低,位處較高地勢,部分屋苑享馬鞍山郊野公園翠綠山景,該地段私樓有青雲閣飛鵝山莊飛鵝花園海巒苑翠麗園太平閣陶樂苑等。

牛池灣最新成交及樓盤

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牛池灣成交記錄
顯示過去12個月數據
平均呎價:
平均呎價
成交宗數:
成交宗數
成交日期
大廈名稱
樓層
價格
面積(呎)
呎價
2026年6月29日
22
22
D
D
HK$636萬
459/605
HK$13,856
2026年6月29日
18
18
C
C
HK$473萬
398/536
HK$11,884
2026年6月26日
29
29
A
A
HK$953萬
710/932
HK$13,420
2026年6月17日
12
12
A
A
HK$343萬
271/390
HK$12,657
2026年6月17日
12
12
C
C
HK$400萬
376/507
HK$10,638
2026年6月16日
28
28
C
C
HK$1,068萬
755/981
HK$14,146
2026年6月15日
9
9
B
B
HK$605萬
464/608
HK$13,039
2026年6月11日
26
26
F
F
HK$657萬
485/639
HK$13,536
2026年6月11日
20
20
11
11
HK$518萬
597/806
HK$8,668
2026年6月11日
28
28
E
E
HK$525萬
400/485
HK$13,125
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價格比較
售盤價格比較
售價比較
相對於其它香港的樓盤, 牛池灣的樓盤價格
低62%
不同房間數目的平均售價
HK$9.12M
HK$16.17M
HK$28.7M
HK$26.61M
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