Bal Residence

Bal Residence 位於觀塘恒安街 18 號，由麗新及市建局發展，承建商為俊和建築有限公司，提供 1 座大廈共 156 伙，戶型涵蓋 1 至 3 房，主打 1 房單位，設有少量特色戶，實用面積介乎 300 - 793 方呎。大廈樓高 27 層 (不設 4 、 13 、 14 、 24 層)，每層設 4 - 7 伙，共用 2 部升降機。項目已屆現樓。

項目背景

Bal Residence 的前身為樓齡約 50 年的舊樓協利大樓。麗新發展於 2019 年 4 月成功以 $8.83 億元投得觀塘恒安街 18 號的市區重建項目，並發展約 71,800 方呎總樓面面積的 1 幢 27 層高住宅項目，提供 156 伙單位，整個地盤佔地約 8,500 方呎，每呎地價約 $12,300 元。

戶型分析

• 1 房 - 合共 143 伙，面積介乎 338 - 381 方呎，涵蓋 16 柱單位。
• 2 房 - 合共 4 伙，面積為 489 方呎，涵蓋 2 柱單位。
• 3 房 - 合共 2 伙，面積為 793 方呎，涵蓋 2 柱單位。

景觀分析

屋苑附近四周主要為舊式大廈，北向明輝大樓和美安樓，東向聖若翰天主教小學，南向有利大樓，西向財利大樓。大廈主要分為向東北、向東南及向西北景觀，向東北 (C - E 室) 近望華發大樓，外望康寧道遊樂場；向東南 (F、G室) 近望聖若翰天主教小學，外望通明街及鄰近大廈 (益利洋樓、康寧閣、宜安中心)；向西北 (A、B 室) 以樓景為主，外望財利大樓及美興樓，由於附近大廈樓宇高度較低，因此較高樓層的景觀會相對開揚。

屋苑配套

項目設有達 5,300 方呎的會所 Club Bal，以Wellness Living 為設計主題，提供健身室、燒烤區、宴會廳及寵物樂園等設施。另外項目基座設有商舖，並合共提供 12 個停車位，當中包括 7 個住宅停車位和 1 個住宅電單車停車位，屋苑管理公司為高樂服務有限公司。

社區配套

區內生活配套方面，項目坐落觀塘市中心地段，除了鄰近 APM 商場和裕民坊，附近食肆林立，並設有宜安街和瑞和街街市等濕貨街市，應有盡有。附近亦有觀塘海濱花園、麗港公園和康寧道公園等社區設施供居民使用。

交通方面，項目地理位置理想，位於牛頭角和觀塘港鐵站之間，而觀塘道沿線以及裕民坊公共運輸交匯處亦有大量巴士和小巴專線可供選擇，方便居民出行，前往慈雲山、大埔、落馬洲、堅尼地城等。

校網方面，Bal Residence 小學校網為 48，中學為觀塘區，較受歡迎小學包括聖公會德田李兆強小學、聖公會油塘基顯小學、聖安當小學等。

首次發售安排

Bal Residence 於 2023 年 3 月 11 日首次發售，首張價單提供 2 種付款計劃， 即供付款最高 11.75% 折扣，建期付款最高 8.75%折扣，折實售價最平 $580.69 萬起。呎價 $16,888 元。

項目示範單位設於 Bal Residence 26 樓，包括 B 室 (1 房， 345 方呎) 及 C 室 (1 房， 341 方呎) 等 7 個示範單位，其中 4 個為經改動示範單位 (A - D 室)。