薈鳴

新盤介紹

由宏安地產發展的薈鳴,位於鳴鳳街28號,提供118伙,戶型包括開放式至2房,178至375呎,於2025年4月入伙。

由宏安地產發展的薈鳴,位於鳴鳳街28號,提供118伙,戶型包括開放式至2房,178至375呎,於2025年4月入伙。

新盤圖片
大廈資料
地址 : 鳴鳳街28號
單位數量 :

230

面積 :

開放式至2房,178至375呎

管理公司 : 高達管理有限公司
發展商 :

宏安集團

小一校網編號 : 慈雲山 (45)
網站 :

http://www.themet.com.hk/phoenext

一手住宅物業銷售資訊網 :

https://www.srpa.gov.hk/tc/

健身室
會所
游泳池
電梯
花園
可養寵物
價單
價單編號 印製/修改日期 價單
6B 2024年5月3日 6B.pdf
5F 2024年5月3日 5F.pdf
4G 2024年5月3日 4G.pdf
3F 2024年5月3日 3F.pdf
6A 2024年4月27日 6A.pdf
薈鳴最新成交及樓盤

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屋苑分析

薈鳴位於黃大仙鳴鳳街 28 號,由宏安地產發展,承建商為達高建業有限公司,屬單幢式大廈,共 230 伙,涵蓋開放式至 2 房,主打 1 房戶,標準戶型面積介乎 200 - 375 呎。屋苑樓高 25 層(不設 4、13、14 及 24 樓),每層均設 10 伙,共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2025 年 4 月。

項目背景

薈鳴前身為鳴鳳街 26 - 48 號舊樓,宏安地產多年來收購及強拍,至 2021 年以底價 $8.05 億統一業權,整個地盤佔地 9,600 方呎,以可建總樓面 8.13 萬方呎計算,每方呎地價約 $9,902 元。

戶型分析

  • 開放式 - 合共 23 伙,面積介乎 178 - 200 方呎,涵蓋 1 柱單位。
  • 1 房 - 合共 138 伙,面積介乎 204 - 261 方呎,涵蓋 6 柱單位。
  • 2 房 - 合共 69 伙,面積介乎 312 - 375 方呎,涵蓋 3 柱單位。

景觀分析

屋苑北向翠鳳街,東向雙鳳街,南向鳴鳳街,西向飛鳳街,大部分單位以望周邊樓景及街景為主。

薈鳴位於住宅建築群之中,向東(H - K 室)及向西(F 及 G 室)單位外望周邊舊樓,低層單位視野或被遮擋,向南單位(A - E 室)視野則相對開揚,與對面建築相隔一條馬路,但仍以樓景及街景為主。

屋苑配套

屋苑配置各類娛樂休閒設施,包括健身室、戶外休閒空間、燒烤場等等,雖然屋苑沒有車位提供,但 2 分鐘步程內設有蓋停車場——雙鳳街停車場,可提供月租車位。屋苑管理公司為高達管理有限公司。

社區配套

屋苑基座提供近 1 萬呎商業鋪位,而前往黃大仙中心亦只需約 10 分鐘步程,多間商店及食肆林立,提供豐富的購物娛樂選擇。鄰近更有雙鳳街街市,提供各式各樣乾濕貨檔攤,方便居民採購日常用品。

屋苑周邊有多個戶外康樂場地,例如摩士公園及游泳池、鳳德公園、蒲崗村道公園、彩虹道遊樂場等,遠一點則有獅子山郊野公園,社區配套完善。

交通方面,步行前往港鐵黃大仙站只需約 4 分鐘,鄰近黃大仙轉車站,連接高達 48 條巴士路線,方便居民前往港九新界各地,包括荃灣、屯門、大埔、天水圍、長沙灣、機場等等。

校網方面,薈鳴小學校網為 45,中學為黃大仙區,較受受歡迎小學包括國際基督教優質音樂中學暨小學、保良局錦泰小學、慈雲山天主教小學等。

首次發售安排

薈鳴於 2024 年 1 月 13 日首次發售,首張價單提供 4 種付款計劃,即供付款最高 30% 折扣,建期付款最高 25% 折扣,折實售價最平 $338.8 萬起,呎價 $14,252 元。

項目示範單位設於尖沙咀天文臺道 8 號 1 樓,包括 18 樓 F 室(260 呎)、18 樓 A 室(356 呎)。

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