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維景灣畔(Ocean Shores)

屋苑詳情

維景灣畔(Ocean Shores)位於香港調景嶺景嶺路8號,由新鴻基和太古發展,於 2000 年 12 月 - 2003 年 7 月 入伙。屋苑設 3 期,共有 15 座物業,合共提供 5726 個單位。物業管理公司為啟勝管理服務有限公司。

維景灣畔提供設施包括室外泳池、兒童嬉水池、兒童遊樂場 / 兒童遊戲室、健身室、按摩池、日光浴場、桑拿浴室、蒸氣浴室、壁球場、網球場、桌球室、保齡球場、高爾夫球練習場、電腦哥爾夫球練習室、圖書館、健康舞室等等。

交通方面,由維景灣畔步行至調景嶺港鐵站約 4 分鐘,往來不同地區。

維景灣畔現有 10 個放盤,包括 9 個出租及 1 個出售。租盤叫價由HK$18,000元至HK$19,500元,平均呎價為HK$37元。售盤叫價由HK$730萬元至HK$730萬元,平均呎價為HK$14,659元。

維景灣畔(Ocean Shores)位於香港調景嶺景嶺路8號,由新鴻基和太古發展,於 2000 年 12 月 - 2003 年 7 月 入伙。屋苑設 3 期,共有 15 座物業,合共提供 5726 個單位。物業管理公司為啟勝管理服務有限公司。

維景灣畔提供設施包括室外泳池、兒童嬉水池、兒童遊樂場 / 兒童遊戲室、健身室、按摩池、日光浴場、桑拿浴室、蒸氣浴室、壁球場、網球場、桌球室、保齡球場、高爾夫球練習場、電腦哥爾夫球練習室、圖書館、健康舞室等等。

交通方面,由維景灣畔步行至調景嶺港鐵站約 4 分鐘,往來不同地區。

維景灣畔現有 10 個放盤,包括 9 個出租及 1 個出售。租盤叫價由HK$18,000元至HK$19,500元,平均呎價為HK$37元。售盤叫價由HK$730萬元至HK$730萬元,平均呎價為HK$14,659元。

屋苑資料

地址 : 澳景路88號
樓齡 : 21年 (2003)
健身室
會所
游泳池
網球場
電梯
花園
可養寵物

租盤

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屋苑分析

維景灣畔是調景嶺首個發展的私人屋苑,分 3 期發展,共設 15 座大廈,北向港鐵調景嶺站,東向將軍澳南部及日出康城,南向藍塘海峽及港島區,西向藍田及油塘,各座樓高 47 - 48 層 (頂層為 52 或 53 樓),每層設 8 伙。

屋苑毗鄰港鐵調景嶺站,附近有公共交通交匯處,設多條巴士及小巴路線,出入方便。大多數單位景觀開揚,主要景觀為海景、山景及內園景,亦有部分向西南單位遠望墳場景。由於屋苑周邊環境空曠,亦要注意西斜問題。

屋苑設有 35 萬呎大型會所,設施多元化,更有多個室內外泳池,基座設小型商場,更多購物選擇,可沿平台天橋前往都會駅商場,或前往將軍澳站的Pop Corn。社區特色之一是將軍澳南海濱長廊,由將軍澳中心通往日出康城,沿路景觀優美。

各期位置、方向、座數、入伙年份、景觀與特色如下:

第 1 期(1 - 6 座;不設 4 座)

維景灣畔 1 期位於屋苑南面,於 2000 年落成,各期之中最近海,大廈座數越細越臨海,惟遠離港鐵站。1 期共有 5 座大廈,提供 1,920 伙,標準戶型分 3 種:

  • 1 房(3 座 B、C 室) - 面積 398 呎起
  • 2 房 - 面積約 504 - 530 呎
  • 3 房套 - 面積約 658 - 708 呎
  • 3 房套連工人套(3 座 D 室) - 面積逾 800 呎

1 期大廈以 L 形排列,向東或向南外望調景灣及照鏡灣,部分向東單位同時享有網球場景;向西外望翠綠山巒;向北近景為內園景及綠化地帶,遠景為將軍澳市中心一帶。1 期大多數單位享開揚景致,當中 1、2、3 座向南視野最廣闊。

第 2 期(7 - 10 座)

維景灣畔 2 期位於 1 期及 3 期之間,於 2001 年落成,共有 4 座大廈,提供 1,536 伙,標準戶型分 2 種:

  • 2 房 - 面積約 484 - 511 呎
  • 3 房 - 面積約 651 - 660 呎

2 期大廈以弧形排列,主要為向西南或東北景觀,西南享翠綠景致,側望海景,相對開揚;東北近景為內園景及綠化地帶,遠景為將軍澳市中心一帶。部分向東單位 (7 座 D、E 室)望內園泳池景。

第 3 期(11 - 17 座;不設 14 座)

維景灣畔 3 期靠近港鐵站及商場,於 2003 年落成,屬較新一期,亦是伙數最多一期,共有 6 座大廈,提供 2,272 伙,標準戶型分 5 種:

  • 1 房 - 面積約 399 - 449 呎
  • 2 房 - 面積約 499 - 556 呎
  • 3 房 - 面積約 600 - 603 呎
  • 3 房套 - 面積約 657 - 682 呎
  • 3 房套連工人套 - 面積約 729 - 825 呎(部分單位配有露台)

3 期「樓王」為 3 房連工人房及露台單位,享內園泳池景,共約 126 伙,分佈於 12 、13 、16 、17 座。

3 期大廈以 L 形排列,11 - 13 座景觀主要向西南或東北,景觀與 2 期大廈相若;15 - 17 座主要向西北或東南,向西北望向調景嶺另一大型屋苑都會駅;向東南外望內園景及海景。

平面圖

成交紀錄

成交宗數 按月
載入中
成交呎價 按月
載入中 /呎
  • 6個月
  • 1年
  • 3年
  • 5年

近期成交

成交日期 價格 面積 呎價 樓層
2023-04-25 HK$595萬 683/498 呎 HK$11,948 3層 C
2023-04-25 HK$668萬 683/399 呎 HK$16,742 1層 C
2023-04-20 HK$1,048萬 693/693 呎 HK$15,123 2層 A
2023-04-19 HK$660萬 678/398 呎 HK$16,583 3層 B
2023-04-18 HK$890萬 686/510 呎 HK$17,451 4層 G
2023-04-18 HK$978萬 693/693 呎 HK$14,113 1層 A

價格比較

售盤價格比較

售價比較
相對於其它香港的樓盤, 維景灣畔的樓盤價格
低54%
不同房間數目的平均售價
維景灣畔 香港

租盤價格比較

租金比較
相對於其它香港的樓盤, 維景灣畔的樓盤價格
高32%
不同房間數目的平均租金
HK$20.4K
HK$35.46K
維景灣畔 香港

公共交通

鐵路
調景嶺港鐵站 (0.4 km)
將軍澳港鐵站 (0.9 km)

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