凱和山

新盤介紹

由路勁地產、深圳控股發展的凱和山,位於管翠路18號,由4幢住宅大廈及14座洋房組成,提供693伙,戶型包括開放式至4房,面積介乎291至700呎,於2024年6月入伙。

由路勁地產、深圳控股發展的凱和山,位於管翠路18號,由4幢住宅大廈及14座洋房組成,提供693伙,戶型包括開放式至4房,面積介乎291至700呎,於2024年6月入伙。

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即將發售
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預計關鍵日期
30/06/2024
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首份價單日期
14/09/2023
首次出售日期
23/09/2023
出售中
已售 242 伙
在售 0 伙
未開售 0 伙
大廈資料
地址 : 管翠路18號
單位數量 :

693

面積 :

開放式至4房,291至700呎

管理公司 : 仲量聯行物業管理有限公司
發展商 :

路勁基建
深圳控股

小一校網編號 : 屯門(東) (64)
網站 :

https://www.mori.com.hk/

一手住宅物業銷售資訊網 :

https://www.srpa.gov.hk/tc/

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9270 0888
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潘正道 Joe Pun
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E-242662
9012 9800
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屋苑分析

凱和山位於屯門掃管笏管翠路 18 號,由路勁地產及深圳控股合作發展,承建商為利基建築有限公司,提供 4 幢分層住宅大廈、14 伙獨立屋、2 幢別墅,共 693 伙,戶型涵蓋開放式至 4 房,主打 2 房戶,標準戶型面積介乎 291 - 1,474 呎,獨立屋面積介乎 2,031 - 3,419 呎。屋苑每座樓高 16 - 17 層,每層設 10 伙,共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2024 年 6 月 30 日。

項目背景

凱和山為政府在 2017 年 5 月推出招標的官地項目,發展商以 31.68 億元成功投標。項目佔地 131,000 呎,可建樓面 472,949 呎,相當於每呎地價 6,700元,比區內地價高出 40 - 80%。

此區地價較高,相對擁有競爭優勢。然而,區內土地供應豐富,有多個私樓項目即將推出。靠近「凱和山」的「掃管笏小秀以北」地區或被改劃為公屋發展用地,將來或會增加該區的人口。

戶型分析

  • 開放式 - 合共 34 伙,面積 291 方呎,涵蓋 2 柱單位 。
  • 1房 - 合共 187 伙,面積介乎 370 - 412 方呎,涵蓋 11 柱單位。
  • 2房 - 合共 323 伙,面積介乎 471 - 598 方呎,涵蓋 19 柱單位。
  • 3房 - 合共 85 伙,面積介乎 691 - 1,559 方呎,涵蓋 7 柱單位。
  • 4房 - 合共 50 伙,面積介乎 1,258 - 1,546 方呎,涵蓋 5 柱單位。
  • 獨立屋 - 合共 14 伙,面積介乎 2,031 - 3,419 方呎。

景觀分析

屋苑北向星堤,東向上源,南向緹岸,西向愛琴海岸及掃管灘橋,大部份單位近望周邊樓景。

凱和山 1 座2 座擺位靠向地盤東南面,靠近掃管笏路。向東至東南(1 座 A、K、J、H 室 ; 2 座 A - C 室)近望 NAPA,以樓景及內園景為主,較高樓層遠望大欖郊野公園,景觀較為開揚;向西至西北(1 座 B - F 室 ; 2 座 D - E 室)近望星堤及管翠路。向東北(1 座 G 室)近望露天貨倉,樓宇高度比較低,景觀不受阻擋,遠眺山景。

3 座擺位靠向地盤西南面,主要分為向南或向北景觀,向南(B - F 室 )近望 NAPA 洋房,外望緹岸 2 期;向北(G 、 H 、J - N 室 )近望管翠路及星堤。向東(A 室)近望內由景,外望 Grand NAPA 。

5 座擺位靠在 3 座左面,靠近屯門公路,或需留意噪音問題,主要分為向東南或向西北景觀,向東南(A 、H、J - M 室)近望 NAPA 洋房 ,外望 OMA OMA;向西北(C - G 室)近望屋苑洋房;向西南(B 室)近望緹岸 1 期,以樓景為主,景觀較窄。

14 座洋房皆在 4 幢大廈的西北面,近望管翠路及內園景,惟西北方向日後會發展星堤 2 期,景觀或會被遮擋。

屋苑 2 座別墅 在 6 號及 7 號洋房之間,景觀與洋房相若。

屋苑配套

凱和山設近 4.7 萬平方呎的住客會所「Club MORI」,包括「本館 MORI HOUSE」、「沛之庭 Vibe Club」及「躍之庭 Bloom Club」,提供 27 種多元化運動及消閒設施,包括室內恒溫游泳池、宴會廳、多用途運動館及健身等,適合不同家庭組合,滿足娛樂休閒需求。另外,屋苑住客車位有限,設有 189 個車位。屋苑管理公司為仲量聯行物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套方面,現時飲食購物選擇較少,主要依靠步行約 5 分鐘的黃金海岸商場,設有不同民生商店及食肆,可滿足日常所需,而前往屯門市中心僅 10 分鐘車程,設有多間大型百貨公司及日式超市。區內及附近亦有不少休憩空間,麥理浩徑第 10 段及有「千島湖」之稱的大欖涌水塘郊遊,另外亦可到黃金泳灘享受陽光與海灘。

交通方面,地理位置相對不便,主要交通依賴巴士服務往來港鐵荃灣及屯門站,由屯門站乘搭屯馬綫前往港九新界亦相當快捷。值得留意,部份巴士服務並非全日行駛。

校網方面,凱和山小學校網為 71,中學為屯門區,較受歡迎小學包括順德聯誼總會李金小學、博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小學、順德聯誼總會何日東小學等。

首次發售安排

凱和山於 2023 年 9 月 23 日首次發售,首張價單提供 3 種付款計劃,即供付款最高 18%折扣,建期付款最高 17.25%折扣,折實售價最平 $312.5 萬起。呎價 $9,168 元。

項目示範單位設於尖沙咀天文臺道8號,包括 2 座 15 樓 E 室 (1,023 呎)、5 座 19 樓 K 室 (291 呎)、5 座 19 樓 L 室 (408 呎)等。

凱和山 付款方法及折扣優惠
付款方法
90 天 Chill 級付款辦法
-19%
折扣優惠
「現樓即買即住」優惠
-17%
已選取的最高折扣
-36%
調整折扣
凱和山 價單
日期
價單編號
伙數
實用面積
原價
折後價 (-36.0%)
下載
16/04/2025
價單編號 5
75
實用 381 - 587 呎
HK$508萬 - HK$839萬
HK$325萬 - HK$537萬
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27/12/2024
價單編號 2E
70
實用 291 - 700 呎
HK$400萬 - HK$1,035萬
HK$256萬 - HK$663萬
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27/12/2024
價單編號 4A
70
實用 291 - 691 呎
HK$422萬 - HK$987萬
HK$270萬 - HK$632萬
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27/12/2024
價單編號 3A
70
實用 291 - 586 呎
HK$364萬 - HK$830萬
HK$233萬 - HK$531萬
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27/12/2024
價單編號 1D
140
實用 291 - 700 呎
HK$381萬 - HK$1,005萬
HK$244萬 - HK$643萬
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17/12/2024
價單編號 4
70
實用 291 - 691 呎
HK$422萬 - HK$987萬
HK$270萬 - HK$632萬
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17/12/2024
價單編號 2D
70
實用 291 - 700 呎
HK$400萬 - HK$1,035萬
HK$256萬 - HK$663萬
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17/12/2024
價單編號 1C
140
實用 291 - 700 呎
HK$381萬 - HK$1,005萬
HK$244萬 - HK$643萬
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10/12/2024
價單編號 3
70
實用 291 - 586 呎
HK$364萬 - HK$830萬
HK$233萬 - HK$531萬
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01/08/2024
價單編號 1B
140
實用 291 - 700 呎
HK$381萬 - HK$1,005萬
HK$244萬 - HK$643萬
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01/08/2024
價單編號 2C
70
實用 291 - 700 呎
HK$400萬 - HK$1,035萬
HK$256萬 - HK$663萬
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13/03/2024
價單編號 1A
140
實用 291 - 700 呎
HK$381萬 - HK$1,005萬
HK$244萬 - HK$643萬
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13/03/2024
價單編號 2B
70
實用 291 - 700 呎
HK$400萬 - HK$1,035萬
HK$256萬 - HK$663萬
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18/09/2023
價單編號 2A
70
實用 291 - 700 呎
HK$400萬 - HK$1,035萬
HK$256萬 - HK$663萬
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18/09/2023
價單編號 2
70
實用 291 - 700 呎
HK$400萬 - HK$1,035萬
HK$256萬 - HK$663萬
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14/09/2023
價單編號 1
140
實用 291 - 700 呎
HK$381萬 - HK$1,005萬
HK$244萬 - HK$643萬
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凱和山 銷售安排

印製/修改日期
名稱
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07/07/2025
銷售安排
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03/07/2025
銷售安排
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30/06/2025
銷售安排
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23/06/2025
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12/06/2025
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09/06/2025
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06/06/2025
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31/05/2025
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30/05/2025
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26/05/2025
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20/05/2025
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18/05/2025
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11/05/2025
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10/05/2025
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09/05/2025
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08/05/2025
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07/05/2025
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06/05/2025
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05/05/2025
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03/05/2025
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02/05/2025
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30/04/2025
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25/04/2025
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22/04/2025
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16/04/2025
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16/04/2025
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31/03/2025
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17/02/2025
銷售安排
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10/02/2025
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04/02/2025
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18/01/2025
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18/01/2025
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07/01/2025
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04/01/2025
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24/12/2024
銷售安排
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17/12/2024
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12/12/2024
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24/11/2024
銷售安排
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04/06/2024
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04/06/2024
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16/04/2024
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16/04/2024
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04/04/2024
銷售安排
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21/01/2024
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21/01/2024
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19/09/2023
銷售安排
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凱和山 其他文件

售樓說明書
成交紀錄冊
印製/修改日期
名稱
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06/09/2023
一手住宅物業買家須知
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06/09/2023
售樓說明書 (完整版)
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06/09/2023
發展項目中的住宅物業的面積
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06/09/2023
發展項目中的建築物的橫截面圖
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06/09/2023
發展項目的住宅物業的樓面平面圖
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06/09/2023
發展項目的布局圖
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06/09/2023
發展項目的所在位置圖
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06/09/2023
發展項目的資料
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06/09/2023
發展項目的鳥瞰照片
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06/09/2023
立面圖
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06/09/2023
關乎發展項目的分區計劃大綱圖
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印製/修改日期
名稱
下載
09/07/2025
成交紀錄冊
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凱和山 平面圖
戶型及銷售狀況
平面圖
暫無文件
暫無文件

凱和山 銷售情況

付款方法
90 天 Chill 級付款辦法
-19%
折扣優惠
「現樓即買即住」優惠
-17%
已選取的最高折扣
-36%
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in SFA
已售 (0)
未開售 (0)
出售中 (0)
已售 (68)
未開售 (0)
出售中 (0)
已售 (0)
未開售 (0)
出售中 (0)
已售 (0)
未開售 (0)
出售中 (0)
已售 (47)
未開售 (0)
出售中 (0)
已售 (0)
未開售 (0)
出售中 (0)
已售 (127)
未開售 (0)
出售中 (0)
20/F
B
370 呎
已售
HK$363萬
C
498 呎
已售
HK$477萬
D
382 呎
已售
HK$380萬
E
475 呎
已售
HK$461萬
H
396 呎
已售
HK$400萬
J
291 呎
已售
HK$310萬
K
291 呎
已售
HK$310萬
M
487 呎
已售
HK$500萬
19/F
C
498 呎
已售
HK$448萬
H
396 呎
已售
HK$382萬
J
291 呎
已售
HK$325萬
L
408 呎
已售
HK$390萬
M
487 呎
已售
HK$447萬
18/F
A
700 呎
已售
HK$679萬
C
498 呎
已售
HK$444萬
D
382 呎
已售
HK$368萬
H
396 呎
已售
HK$378萬
L
408 呎
已售
HK$386萬
M
487 呎
已售
HK$442萬
17/F
A
700 呎
已售
HK$665萬
C
498 呎
已售
HK$439萬
H
396 呎
已售
HK$435萬
L
408 呎
已售
HK$383萬
M
487 呎
已售
HK$438萬
16/F
G
571 呎
已售
HK$499萬
J
291 呎
已售
HK$319萬
L
408 呎
已售
HK$381萬
M
487 呎
已售
HK$436萬
15/F
B
370 呎
已售
HK$328萬
C
498 呎
已售
HK$435萬
E
475 呎
已售
HK$424萬
G
571 呎
已售
HK$496萬
H
396 呎
已售
HK$371萬
L
408 呎
已售
HK$503萬
M
487 呎
已售
HK$440萬
12/F
A
700 呎
已售
HK$644萬
G
571 呎
已售
HK$493萬
L
408 呎
已售
HK$377萬
M
487 呎
已售
HK$431萬
11/F
A
700 呎
已售
HK$637萬
C
498 呎
已售
HK$431萬
G
571 呎
已售
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396 呎
已售
HK$362萬
M
487 呎
已售
HK$429萬
10/F
A
700 呎
已售
HK$623萬
C
498 呎
已售
HK$429萬
H
396 呎
已售
HK$360萬
K
291 呎
已售
HK$270萬
L
408 呎
已售
HK$373萬
9/F
A
700 呎
已售
HK$616萬
C
498 呎
已售
HK$426萬
8/F
C
498 呎
已售
HK$484萬
M
487 呎
已售
HK$423萬
7/F
A
700 呎
已售
HK$602萬
C
498 呎
已售
HK$479萬
G
571 呎
已售
HK$480萬
L
408 呎
已售
HK$366萬
M
487 呎
已售
HK$419萬
6/F
A
700 呎
已售
HK$600萬
M
487 呎
已售
HK$416萬
5/F
A
700 呎
已售
HK$598萬
L
408 呎
已售
HK$362萬
M
487 呎
已售
HK$414萬
3/F
A
700 呎
已售
HK$593萬
G
571 呎
已售
HK$468萬
M
487 呎
已售
HK$404萬
2/F
G
571 呎
已售
HK$453萬
1/F
G
571 呎
已售
HK$448萬
20/F
B
471 呎
已售
HK$471萬
F
499 呎
已售
HK$513萬
J
384 呎
已售
HK$410萬
K
384 呎
已售
HK$412萬
L
381 呎
已售
HK$406萬
19/F
D
496 呎
已售
HK$452萬
F
499 呎
已售
HK$543萬
J
384 呎
已售
HK$377萬
M
490 呎
已售
HK$470萬
18/F
D
496 呎
已售
HK$447萬
E
598 呎
已售
HK$533萬
17/F
D
496 呎
已售
HK$440萬
E
598 呎
已售
HK$528萬
F
499 呎
已售
HK$530萬
M
490 呎
已售
HK$461萬
16/F
D
496 呎
已售
HK$438萬
M
490 呎
已售
HK$459萬
15/F
D
496 呎
已售
HK$436萬
E
598 呎
已售
HK$522萬
M
490 呎
已售
HK$456萬
12/F
D
496 呎
已售
HK$434萬
G
586 呎
已售
HK$638萬
M
490 呎
已售
HK$454萬
11/F
C
478 呎
已售
HK$425萬
D
496 呎
已售
HK$432萬
E
598 呎
已售
HK$517萬
M
490 呎
已售
HK$452萬
10/F
D
496 呎
已售
HK$430萬
E
598 呎
已售
HK$515萬
F
499 呎
已售
HK$434萬
J
384 呎
已售
HK$360萬
M
490 呎
已售
HK$530萬
9/F
D
496 呎
已售
HK$427萬
M
490 呎
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6/F
D
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5/F
D
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D
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2/F
M
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1/F
M
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20/F
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18/F
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F
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已售
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H
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B
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已售
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F
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已售
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12/F
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已售
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F
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已售
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已售
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587 呎
已售
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D
485 呎
已售
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E
477 呎
已售
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已售
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已售
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K
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已售
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B
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已售
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C
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已售
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已售
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H
412 呎
已售
HK$382萬
J
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已售
HK$361萬
K
385 呎
已售
HK$364萬
9/F
B
587 呎
已售
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HK$357萬
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485 呎
已售
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477 呎
已售
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H
412 呎
已售
HK$381萬
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K
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8/F
B
587 呎
已售
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D
485 呎
已售
HK$436萬
E
477 呎
已售
HK$434萬
H
412 呎
已售
HK$379萬
J
381 呎
已售
HK$357萬
K
385 呎
已售
HK$360萬
7/F
B
587 呎
已售
HK$503萬
C
375 呎
已售
HK$402萬
D
485 呎
已售
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E
477 呎
已售
HK$430萬
H
412 呎
已售
HK$375萬
J
381 呎
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HK$354萬
K
385 呎
已售
HK$356萬
6/F
B
587 呎
已售
HK$501萬
D
485 呎
已售
HK$430萬
E
477 呎
已售
HK$428萬
F
586 呎
已售
HK$510萬
H
412 呎
已售
HK$373萬
J
381 呎
已售
HK$352萬
K
385 呎
已售
HK$355萬
5/F
B
587 呎
已售
HK$498萬
C
375 呎
已售
HK$398萬
D
485 呎
已售
HK$494萬
E
477 呎
已售
HK$426萬
H
412 呎
已售
HK$371萬
J
381 呎
已售
HK$350萬
K
385 呎
已售
HK$353萬
3/F
B
587 呎
已售
HK$491萬
C
375 呎
已售
HK$396萬
D
485 呎
已售
HK$421萬
E
477 呎
已售
HK$419萬
F
586 呎
已售
HK$500萬
H
412 呎
已售
HK$365萬
J
381 呎
已售
HK$345萬
K
385 呎
已售
HK$344萬
2/F
B
587 呎
已售
HK$471萬
C
375 呎
已售
HK$385萬
D
485 呎
已售
HK$404萬
E
477 呎
已售
HK$403萬
F
586 呎
已售
HK$480萬
H
412 呎
已售
HK$362萬
J
381 呎
已售
HK$341萬
K
385 呎
已售
HK$330萬
1/F
B
587 呎
已售
HK$464萬
C
375 呎
已售
HK$379萬
D
485 呎
已售
HK$399萬
E
477 呎
已售
HK$397萬
F
586 呎
已售
HK$473萬
H
412 呎
已售
HK$358萬
J
381 呎
已售
HK$338萬
K
385 呎
已售
HK$325萬
單位資料
折後價:
原價:
推出日期:
月供:
成交價:
賣出日期:
實用面積:
露台:
工作平台:
陽台:
空調機房:
窗台:
閣樓:
平台:
花園:
停車位:
天台:
梯屋:
前庭:
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HK$
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利率
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經紀佣金
%
貸款期
 
每月供款
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成交日期
大廈名稱
間隔
層數
單位
成交價
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呎價
09/07/2025
凱和山1座
2
2
F
F
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586
HK$8,190
09/07/2025
凱和山1座
1
1
F
F
HK$473萬
586
HK$8,067
09/07/2025
凱和山1座
20
20
J
J
HK$418萬
381
HK$10,971
04/07/2025
凱和山1座
19
19
G
G
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576
HK$9,340
04/07/2025
凱和山5座
16
16
G
G
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571
HK$8,746
04/07/2025
凱和山5座
20
20
C
C
HK$477萬
498
HK$9,573
04/07/2025
凱和山1座
16
16
D
D
HK$463萬
485
HK$9,542
04/07/2025
凱和山1座
20
20
C
C
HK$401萬
375
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03/07/2025
凱和山1座
18
18
G
G
HK$533萬
576
HK$9,253
03/07/2025
凱和山3座
11
11
E
E
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598
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03/07/2025
凱和山5座
15
15
G
G
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571
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03/07/2025
凱和山5座
12
12
G
G
HK$493萬
571
HK$8,629
03/07/2025
凱和山1座
20
20
H
H
HK$438萬
412
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03/07/2025
凱和山3座
20
20
J
J
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384
HK$10,686
03/07/2025
凱和山5座
18
18
D
D
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382
HK$9,634
02/07/2025
凱和山3座
15
15
E
E
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598
HK$8,734
02/07/2025
凱和山5座
20
20
M
M
HK$500萬
487
HK$10,267
02/07/2025
凱和山5座
11
11
G
G
HK$488萬
571
HK$8,551
02/07/2025
凱和山5座
7
7
G
G
HK$480萬
571
HK$8,402
02/07/2025
凱和山5座
1
1
G
G
HK$448萬
571
HK$7,846
02/07/2025
凱和山5座
20
20
B
B
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370
HK$9,823
02/07/2025
凱和山5座
20
20
K
K
HK$310萬
291
HK$10,653
30/06/2025
凱和山3座
10
10
E
E
HK$515萬
598
HK$8,604
30/06/2025
凱和山3座
20
20
B
B
HK$471萬
471
HK$9,999
30/06/2025
凱和山5座
3
3
G
G
HK$468萬
571
HK$8,193
30/06/2025
凱和山5座
20
20
E
E
HK$461萬
475
HK$9,713
30/06/2025
凱和山5座
2
2
G
G
HK$453萬
571
HK$7,938
30/06/2025
凱和山5座
18
18
C
C
HK$444萬
498
HK$8,911
30/06/2025
凱和山3座
6
6
M
M
HK$438萬
490
HK$8,949
30/06/2025
凱和山5座
11
11
C
C
HK$431萬
498
HK$8,649
30/06/2025
凱和山3座
20
20
K
K
HK$412萬
384
HK$10,727
27/06/2025
凱和山1座
19
19
F
F
HK$547萬
586
HK$9,336
27/06/2025
凱和山3座
17
17
E
E
HK$528萬
598
HK$8,823
27/06/2025
凱和山5座
20
20
D
D
HK$380萬
382
HK$9,948
27/06/2025
凱和山5座
15
15
B
B
HK$328萬
370
HK$8,873
27/06/2025
凱和山5座
16
16
J
J
HK$245萬
291
HK$8,419
26/06/2025
凱和山1座
16
16
F
F
HK$534萬
586
HK$9,107
26/06/2025
凱和山3座
20
20
F
F
HK$513萬
499
HK$10,281
26/06/2025
凱和山1座
6
6
F
F
HK$510萬
586
HK$8,705
26/06/2025
凱和山5座
17
17
C
C
HK$439萬
498
HK$8,824
26/06/2025
凱和山5座
15
15
E
E
HK$424萬
475
HK$8,925
26/06/2025
凱和山5座
10
10
K
K
HK$270萬
291
HK$9,278
25/06/2025
凱和山5座
18
18
A
A
HK$679萬
700
HK$9,700
25/06/2025
凱和山5座
5
5
A
A
HK$598萬
700
HK$8,540
25/06/2025
凱和山5座
3
3
A
A
HK$593萬
700
HK$8,469
25/06/2025
凱和山3座
18
18
E
E
HK$533萬
598
HK$8,911
25/06/2025
凱和山5座
19
19
C
C
HK$448萬
498
HK$9,000
25/06/2025
凱和山5座
15
15
C
C
HK$435萬
498
HK$8,735
25/06/2025
凱和山3座
2
2
M
M
HK$421萬
490
HK$8,588
25/06/2025
凱和山3座
20
20
L
L
HK$406萬
381
HK$10,650
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