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康怡花園(Kornhill)

屋苑詳情

康怡花園位於香港島東區_魚涌的康山,是香港一個大型住宅屋苑,住戶多為中產專業人士或經商的家庭,與同屬港島東的太古城皆列香港十大藍籌私人屋苑。康怡花園共有32幢住宅大廈,共分為16座,由A-R座(沒有I座和O座),單位總數為6648個。設有住客會所,設備包括游泳池、網球場、健身室等。康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤,因為單位落成時,正值中英談判低潮,炒家大幅炒賣港元,使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。當時發展商為吸引買家,一方面把原來屬於屋苑一部份的十座樓(除會所共用外,已與康怡花園沒有關係)改作私人參建居屋售出(是為現時的康山花園),還把樓宇貸款利息固定在8%。而當時入市的買家,需能夠負擔較大的經濟風險。因為區內的日本百貨公司及超市林立,康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校,康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住,與太古城形成一日本人社區。在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場,內設商場、辦公大廈,服務式住宅等,商場內有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。

康怡花園位於香港島東區_魚涌的康山,是香港一個大型住宅屋苑,住戶多為中產專業人士或經商的家庭,與同屬港島東的太古城皆列香港十大藍籌私人屋苑。康怡花園共有32幢住宅大廈,共分為16座,由A-R座(沒有I座和O座),單位總數為6648個。設有住客會所,設備包括游泳池、網球場、健身室等。康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤,因為單位落成時,正值中英談判低潮,炒家大幅炒賣港元,使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。當時發展商為吸引買家,一方面把原來屬於屋苑一部份的十座樓(除會所共用外,已與康怡花園沒有關係)改作私人參建居屋售出(是為現時的康山花園),還把樓宇貸款利息固定在8%。而當時入市的買家,需能夠負擔較大的經濟風險。因為區內的日本百貨公司及超市林立,康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校,康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住,與太古城形成一日本人社區。在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場,內設商場、辦公大廈,服務式住宅等,商場內有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。

屋苑資料

地址 : 康愉街31-45號
樓齡 : 37年 (1987)
健身室
會所
游泳池
網球場
電梯
花園
可養寵物
康怡花園最新成交及樓盤

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屋苑分析

康怡花園共有 32 幢住宅大廈,呈 Y 型排列,北向九龍灣海景,東向中密度住宅,其餘 2 面向大潭郊野公園。屋苑劃分為上康怡(A - H 座)、中康怡(J - M 座)、下康怡(N - R 座),合共 16 座,每座設 2 幢大廈( 1 - 8 室、9 - 16 室),每幢樓高 18 - 31 層,面積 461 - 902 呎。

康怡花園屬區內藍籌屋苑之一,設有「康怡花園俱樂部」,附近有鰂魚涌公園、筲箕灣配水庫遊樂場等公眾康樂設施,配套齊備,位置優越,信步可達港鐵太古站及多個商場(康怡廣場、太古城中心),大型超市、連鎖食肆、潮流品牌,亦一應俱全。

康怡花園各座大廈位置、單位戶型、座向、景觀與特色如下:


上康怡(A - H 座)

位於屋苑南端,北向其餘座數,東向筲箕灣配水庫遊樂場、東熹苑,南向大潭郊野公園,西向康怡花園俱樂部及學校,共有 8 座(16 幢大廈),樓高 20 - 31 層,提供 3,573 伙。標準戶主打 2 - 3 房,面積 497 - 710 呎;各座設頂層複式戶,面積 734 - 1,049 呎。

上康怡與大潭郊野公園為鄰,環境清幽,景觀開揚。A - E 座向東南中高層,享開揚翠綠山景;當中以 A 座景觀最佳;其餘單位主要近望公園景或樓景,遠眺山景。

上康怡最近康怡花園俱樂部,惟地勢最高,出入要行斜路,距離太古站及商場亦最遠,步程逾 15 分鐘。

中康怡(J - M 座)

位於靠東北位置,北向康山花園及太古站,東向低密度住宅,南向筲箕灣配水庫遊樂場及上康怡,西向康怡廣場及下康怡,共有 4 座(8 幢大廈),樓高 18 - 20 層,提供 1,208 伙。標準戶主打 3 房,面積普遍較大,介乎 555 - 902 呎。

中康怡景觀不及上康怡開揚,但勝在出入方便,步行約 5 分鐘即抵太古站及康怡廣場。主要向東南或向西北景觀,東南中高層近望筲箕灣配水庫遊樂場,遠眺翠綠山巒;西北高層遠眺九龍灣維港景;其餘單位主要望樓景。

下康怡 (N - R 座)

位於靠西北位置,北向康山花園,東向康怡廣場、中康怡,南向學校及網球場,西向南豐新邨及逸樺園,共有 4 座(8 幢大廈),樓高 28 - 30 層,提供 1,863 伙。標準戶主打 2 - 3 房,單位普遍較細,介乎 461 - 616 呎。

下康怡處於市中心地段,最近港鐵太古站及英皇道,交通最便利,惟可能要注意噪音問題。普遍單位以望樓景為主,當中 N 座視野較開揚,向南單位外望網球場及學校。

平面圖

成交紀錄

成交宗數 按月
載入中
成交呎價 按月
載入中 /呎
  • 6個月
  • 1年
  • 3年
  • 5年

近期成交

成交日期 價格 面積 呎價 樓層
2023-04-27 HK$828萬 778/490 呎 HK$16,898 1層 9
2023-04-26 HK$1,084萬 880/685 呎 HK$15,825 1層 16
2023-04-26 HK$1,084萬 858/759 呎 HK$14,282 1層 16
2023-04-26 HK$745萬 648/466 呎 HK$15,987 1層 15
2023-04-26 HK$745萬 647/531 呎 HK$14,030 1層 15
2023-04-24 HK$778萬 648/531 呎 HK$14,652 1層 2

價格比較

售盤價格比較

售價比較
相對於其它香港的樓盤, 康怡花園的樓盤價格
低55%
不同房間數目的平均售價
HK$8.71M
HK$17.33M
HK$11.83M
HK$29.27M
康怡花園 香港

租盤價格比較

租金比較
相對於其它香港的樓盤, 康怡花園的樓盤價格
高43%
不同房間數目的平均租金
HK$21.99K
HK$35.6K
HK$32.21K
HK$58.58K
康怡花園 香港