澳洲物業

投資澳洲物業需考慮的因素及好處

投資者在選擇澳洲物業時，常常都會遇到一個難題：澳洲物業市場選擇那麼多，我們應該從何入手？

在生活方式及人口的改變下，在澳洲購買房屋，已由生活所需，漸漸轉變成為一種投資，房屋種類也包含了住宅單位（公寓）、獨立屋及聯排別墅等。如你有興趣投資澳洲房地產行業、特別是購買樓花的話，就要看看以下這幾個投資小貼士。

在購買澳洲樓花前，你應考慮以下因素：

• 徹底了解發展商：了解發展商的背景及底蘊是非常重要的，投資者應先摸清發展商的營運狀況、過去的樓盤等等，以確保這間公司是可靠的。
• 想想潛在租客所需：購入海外物業後，就要思考放租的問題，所以在購入物業前，也應想想當地的潛在租客需要些什麼，例如最受當地人歡迎的房型、地點、設計等等，才能順利找到租客。
• 吸引高級租客：富裕的租客通常較喜歡現代化設計的新樓盤，要是你希望把物業租給富裕人家，最好不要浪費資源購買舊式住宅了！
• 清楚該地區的供應狀況：如果該地區的住宅早已供過於求，在那裡投資又怎能有理想的回報？相反，若你在供不應求的地區置業，自然能事半功倍！
• 置業時機：什麼時候才是最佳的買樓時機？不是在樓市周期或升市的最高峰，而是在樓價剛開始上升的時候。要看準時機，就要多多閱讀及分析樓市數據。

購買澳洲樓花的好處：

• 人口及需求轉變：近年，澳洲愈來愈多單身人士、年青租客、專業人士及首次置業者在找尋公寓，公寓愈來愈受市場歡迎，特別是位於大城市及鄰近市中心的住宅，方便上述人士上班、上學、購物、享樂，甚至是使用大眾交通工具前往其他地方。
• 可負擔的價格：公寓的平均價格，一般都較獨立屋及別墅低，投資者及買家可藉此在悉尼及墨爾本等主要城市「上車」，「入場」後便可靜待樓價上升。
• 資金流及租金回報持續增長：澳洲公寓的價格與獨立屋同樣穩步上升，特別是在悉尼、墨爾本及布里斯班等主要城市。這些城市的人口正在急劇增加，其中悉尼在過去5年增加了超過100萬人口。愈來愈多發展商在這些大城市投資及興建公寓項目，以配合持續增加的住屋需求。而租客亦願意投入更多租金，去換取新公寓，或在更優越的地點、擁有更多設施及更好視野的住宅。
• 折舊稅務優惠：如你原有的物業已有逾40年樓齡，你可以將其折舊費用轉到新的公寓，變成稅務優惠，令殘舊的物業轉眼變成現金流。此外，出租成本及物業管理費等亦可扣稅。

住在公寓已成為澳洲樓市新趨勢，買家可在千居Spacious網站搜尋到澳洲最好的樓盤。千居Spacious同時為你提供不同的資訊，以減少投資風險，亦幫助你避開只與澳洲上市地產公司交易的信用危機。