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應否在獲得銀行預先審批後才開始找尋物業?

現時銀行正在收緊物業買賣的按揭審批,令到市民越來越難成功獲得足夠的貸款或房貸。如果您有置業的打算,在正式找尋物業之前先獲得銀行的預先按揭審批是一個明智的做法。

應該在獲得銀行審批後才找尋物業的五個原因

  1. 收緊按揭審批等同令借房貸變得更困難。獲得預先銀行審批才開始找尋物業可在過程免卻很多麻煩。
  2. 沒有預先審批,你甚至無法競投因無法償還貸款而被銀行收回的物業。所以,您很可能會錯過從沽空中獲得的盈利。
  3. 預先審批可讓您知道自己的購買能力,能夠讓您及地產經紀避免損失不必要的時間,不用參觀一些在負擔能力以外的單位。
  4. 銀行的預先審批可令在買賣過程中增添優勢,尤其是一些特別熱門的單位。這不但能顯示您的誠意,也能證明您可能是一個更好的買家,能夠更快的進行交易;不像其他買家,可能還要等待數星期才能獲得銀行的審批。
  5. 預先審批能讓地產紀紀知道您是真正有興趣想要置業,他們會更努力為您服務得更好。

相信與否,無法通過銀行審批也許是件好事,雖然這代表您現在的能力暫時無法置業。因為銀行會告訴您為什麼信用評級會這樣低,並提供一些能夠提升評級的意見,例如是還清債務,取消高利息的信用卡和滿足信貸評估所需要的資料等等。當您努力改善信用評級的同時,其實您已經在改善您的財政狀況。只要您能達到信用評級的要求,您就可以購買一些更好的物業。

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