文華樓，跑馬地奕蔭街34-36號核心低密度傳統住宅，1975年落成僅24伙。單位實用344呎，多為實用一房間隔，享寧靜私隱與開揚街景。步行約10-12分鐘至銅鑼灣站，毗鄰跑馬地賽馬場、名校網12校及銅鑼灣商圈，生活圈涵蓋高級餐飲、購物及醫療設施，盡享跑馬地村落式尊貴氛圍，是小家庭或投資自住追求稀有地段與實用的理想之選。