愉輝洋樓 · 跑馬地 — 黃泥涌道 53 號的 999 年永久地契單幢式隱世小廈，50 年樓齡低密度極高私隱雅寓
愉輝洋樓（Splendour Court）矗立跑馬地黃泥涌道 53 號，於 1975 年 8–9 月入伙，以單幢 15 層（不包括地下）、合共 16 個單位的極低密度隱世小廈，成為跑馬地極具代表性的傳統雅致住宅。 尤為罕見者，乃本物業批地年期長達 999 年（由 1897 年 12 月 13 日起計），是坊間極罕的「永久地契」式住宅物業。 實用面積統一為 1,362 平方呎，間隔為 3 房 2 廳，每層僅 1 單位，戶戶配置露台，極高私隱度及空間感，深受世家及換樓客歡迎。 2021 年 3 月高層 3 房戶以$45,000 元租出（呎租$33）；2025 年 3 月高層 3 房戶（1,362 呎，建築面積 1,734 呎）以$65,000 元租出。 步行至港鐵天后站約 13 分鐘，鄰近跑馬地（下）巴士總站及跑馬地電車總站，距離利園商場三期僅 792 米；12 小學校網及灣仔區中學校網，是追求跑馬地寧靜環境、高私隱度與超卓交通的世家首選。