一帶一路系列

5月16日地產快訊:「鐵路加物業」策略可行、未來住宅每六戶要有一個車位

「鐵路加物業」策略可行 特首梁振英出席「一帶一路」論壇後表示,香港作為國家最國際化、最開放的城市,包括金融、專業服務、貿易等優勢,香港可乘着國家推動「一帶一路」倡議,可以推動社會和經濟更好地發展,而國家投資基金興建基建時,相信香港專業界別跟着資金流向,能有非常大的發展空間。 梁振英表示,很多國家在會議期間都提出「設施聯通」,即興建海陸空的基建,包括橋梁、隧道、公路等,這亦是「一帶一路」內其中一個倡議。 很多與會代表都關注如何發展基建,他在會上分享了香港的經驗,指香港在興建基建時,會興建一條鐵路或公路到某個地方或沿線,「尤其如果是鐵路的話,車站上蓋、車站下面、車站周邊,它的土地和樓房價值都會有提升」,升值的部分則可讓當地政府用作投放基建的股本。梁振英指,這個「鐵路加物業」的策略,獲外國政府領導人和企業認同是可試可行的一個辦法。 未來住宅每六戶要有一個車位 接連有市區停車場遭重新發展,泊車位不足問題逐漸浮現。運輸署最新數字顯示,本港過去十年私家車數目大增,由○六年約四十萬架,增加至一六年約五十八萬四千萬架,增幅為四成五;同期私家車的泊位總數卻只由約六十萬七千個增至六十六萬二千個,增幅僅百分之九。 政府計畫從住宅入手,紓緩泊位不足的問題。針對現時規劃標準規定,住宅項目每六至九戶提供一個車位,運輸署計畫未來在車位不足地區盡量採用標準上限,即每六戶提供一個車位。 屋宇署亦在三月修訂指引,私人發展項目地下公眾停車場只要符合條件,可全數豁免計入樓面面積。運輸署稱,會根據新指引,要求發展商提供一定數量公眾泊車位。至於住宅區以外,當局會研究在非辦公時段,開放更多政府辦公大樓停車場讓公眾車輛停泊。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw或追蹤我們的LinkedIn網站。
Doris Liu - May 16, 2017

一帶一路機遇:斯里蘭卡不再流淚

你有聽過「印度半島的一滴眼淚」嗎?你有喝過「錫蘭紅茶」嗎?它們有什麼共通點?——它們都代表著印度洋的一個小島:斯里蘭卡。 看看地圖上的斯里蘭卡,它就像一顆小水滴,加上位處印度的下方,彷彿是印度流出來的眼淚,所以被稱為「印度半島的一滴眼淚」。而在1972年前,這個小國的名字都是「錫蘭」(Ceylon);1972年錫蘭廢除君主制,改稱「斯里蘭卡共和國」;直至2011年,斯里蘭卡政府下令禁用「錫蘭」這個舊名字,希望新名稱「斯里蘭卡」能替全國上下討個新氣象。然而,由於錫蘭紅茶在全世界已享負盛名,故可以逃過「改名」之舉。 [caption id="attachment_3520" align="aligncenter" width="552"] 圖片來源:Sri Lanka Deals。[/caption] 斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺,但其實該國貧窮率近年已不斷改善,GDP每年增長率保持在4%至5%的水平,趨向「中等收入更高」國家。另一方面,該國的經商成本亦相對較低,因為當地人力資源便宜,但教育程度卻頗高,成為不少外資拓展業務的新選擇。...
Asif Ghafoor - March 3, 2017

一帶一路機遇:泰國樓市追落後

作為其中一個最受香港人歡迎的國家,泰國的確有其獨特的魅力——既有繁華且現代化的城市,也有極具觀光價值的大自然景觀及文化古蹟,無論是熱愛美食和購物的人,抑或是喜歡陽光與海灘的人,甚至是熱愛歷史文物的人,都能在這個國家找到樂趣,難怪旅遊業一直為泰國經濟帶來穩定的利益和貢獻。 雖然泰國旅遊業貢獻在東南亞可謂數一數二,但其樓價升幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年,泰國樓價升幅只有24%,相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及香港的160%,泰國樓價的確存在極大的「追落後」空間。 10萬首期即做業主 正正因為泰國樓價落後,所以香港人投資泰國物業的入場費亦相對較低。不少一手新樓的樓價均不超過100萬港元,部分樓盤會為海外買家提供特低首期優惠,即只需10萬元首期便可在泰國成為業主;即使是以部分買家於新加坡大華銀行叙造離岸按揭的最高比例70%計算,入場費亦只需約30萬元,比香港低得多(而買到的單位當然大得多了!)。 在香港買樓,除了本身高昂的樓價外,投資者還要付最少1.5%的從價印花稅,非首次置業者另需付15%雙倍印花稅(DSD),非本地永久居民買樓及於36個月內售出物業者,更分別需付15%買家印花稅(BSD)及最高20%的額外印花稅(SSD)。泰國買樓的稅項就簡單得多,沒有房屋稅,也沒有地價稅,買樓時只需付2%過戶費,賣樓時則只需付3.3%特種商業稅(持貨超過5年者可減免)及0.5%印花稅。 除此之外,泰國近年放寬外國人居留限制,50歲以上人士如銀行存款超過300萬泰銖(約65.36萬港元),或每月收入超過10萬泰銖(約2.18萬港元),以往每次申請只能停留泰國1年,現時則每次申請可逗留5年。 [caption id="attachment_2747" align="aligncenter" width="700"]...
Asif Ghafoor - December 9, 2016

一帶一路機遇:長線投資首選新加坡

新加坡,這個被視為香港競爭對手的國家,有著成熟穩健的金融體制,除了與香港共列為「亞洲四小龍」外,亦是全球三大金融中心之一。當人們經常將香港與新加坡比較時,原來新加坡的樓市政策及發展,與香港大大不同。 新加坡的房屋政策非常完善,超過八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的組屋(公共房屋)。然而,只有新加坡公民才能享受這種福利,另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋;作為多元化的國際金融中心,在當地工作和短暫居住的外國人,自然要在市場上尋找私人住宅。事實上,為了令整體人口增長及人才質素上升,帶動當地經濟發展,新加坡不斷輸入海外人材,現時已有超過100萬海外居民,可見當地的房地產市場潛力仍然強大。 [caption id="attachment_2670" align="aligncenter" width="640"] 超過八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的組屋。圖片來源:Pixabay/cegoh。[/caption] 租金回報高 貸款息率低 自從香港政府推出新的加辣措施遏止住宅樓價升勢後,資金紛紛轉投車位市場,一個位於天水圍嘉湖山莊的車位都需要100萬港元才能買得起,是顧名思義的寸金尺土;而美孚新邨拆售車位,更有傳在一日內快速沽清,即使有錢也未必搶購到車位。但在新加坡,你就不用另外準備資金去搶車位,因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具,包括冷氣、廚衞及衣櫥等,為投資者節省不少成本。 新加坡住宅的租金回報率高達4.5%,而貸款年利率卻低至1.5%,貸款額更高達70%至80%,投資者毋須繳付一大筆首期,適合不希望資金被「磧住」的人。...
Asif Ghafoor - December 2, 2016

一帶一路機遇:馬來西亞蓄勢待發

最近,我在網上看到一篇文章,說馬來西亞是一片「福地」,因為這個地方沒有颱風、沒有海嘯,也沒有地震,更沒有核電廠。因著她的獨特地理位置,不只令馬來西亞遠離自然災害,更使她成為東南亞另一個值得投資的國家。 馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心,亦是中國「一帶一路」計劃沿線其中一個最大的國家。馬來西亞是東盟十國中的第三大經濟體,僅次於印尼及泰國,領先新加坡。服務業、工業及農業分別佔該國GDP的55%、36%及9%。主要行業有電子、汽車、棕櫚油加工、建築、金融、保險、房地產、批發零售業。 馬來西亞毗鄰新加坡,無論語言、文化及政府均與星國相近,但新加坡貴為東南亞的經濟「老大哥」,其市場早已成熟飽和,競爭亦非常激烈,也許不適合新的投資者貿然加入。相對之下,大馬市場仍存在發展空間,特別在房地產市場方面,新加坡的樓價是馬來西亞的70倍,而馬來西亞去年的樓價上升了17%,升幅是亞洲之冠,值得投資者留意。 [caption id="attachment_2602" align="aligncenter" width="640"] 馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心,圖片來源:Pixabay/Pexels。[/caption] 年輕購買力助推高樓價 馬來西亞約70%人口屬於適齡工作組別(15至64歲),而當地消費開支增加,同時私人儲蓄率下降,令大馬成為消費力強勁的國家。而現時十多至二十多歲的大馬青年,即將成為樓市的主要買家,這些年輕購買力有望成為當地樓價上升的催化劑。...
Asif Ghafoor - November 25, 2016

一帶一路機遇:越南樓市有錢途

提起越南,你會想起什麼?越南美食?度假勝地?還是名勝古蹟?有沒有想過越南其實是個充滿投資機會的地方?趁資金還未攻陷這個漂亮的國家,快點來發掘她的黃金機遇吧! 在2011至2013年間,越南曾經歷房地產市場泡沫爆破,當時樓價急跌、房地產積壓問題嚴重,在河內等城市更不難發現爛尾樓。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後,在短短數年間,越南樓市已迅速恢復,可見這個國家的強勁「生命力」。 越南的發展或許比不上鄰近國家如泰國、印尼等,但越南近年積極打通國內與全球市場的連繫,積極推廣越南的度假市場,同時拓展多條直達越南新興度假勝地峴港的航線,單單香港(截至2016年11月),每周就有最少14班航班來往峴港,非常方便。 [caption id="attachment_2542" align="aligncenter" width="1000"] 越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡。圖片來源:Hanoi Photography/Shutterstock。[/caption] 越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡,原因大致可分為四方面。第一,相比起鄰近國家如泰國、馬來西亞等,越南政局相對穩定,減低投資當地的風險。第二,越南當地生活悠閒,既有各式美食,也有醉人的自然美景及歷史古蹟,加上充足的基建及康樂設計,以及鄰近順化、美山聖地及會安等旅遊熱點,令越南成為旅遊人士的新寵兒。...
Asif Ghafoor - November 18, 2016