租買攻略

【千居 X TransUnion】買樓之前你要知:買樓考慮基準及按揭問與答

每個香港人都有一個上車夢,然而香港樓價持續高企,要儲夠錢供首期已經是一件相當吃力的事。選對樓盤可算是人生大事,買樓之前需考慮各方因素!但事實上,儲夠首期只是邁向成功上車的第一步,大家別小覷申請按揭這個步驟,處理不當有機會增加供樓開支,嚴重者甚至輸清身家!千居今次就聯同環聯,為大家解答關於買樓及按揭的疑問! 買樓考慮基準篇 Q1:如何界定一個地區是否黄金地段? 千居: 要知道如何界定黃金地段,首先要考慮附近的基礎設施,譬如是否靠近地鐵站、巴士站、學校、商場、公園或體育設施?此外,社區未來發展項目亦是影響單位價值的重要因素,例如新建的鐵路站、或即將落成的文化項目等。另外,個別地區以名氣造就優越感,亦是界定黃金地段的因素之一。香港最有名的黃金地段如山頂、南區、九龍塘都是普遍市民眼中的高尚地段。 Q2:如何決定在那些地區置業? 千居: 首先考慮的當然是個人經濟狀況和生活方式,公司、子女學校地點等亦應在考慮之列。若果買家預算有限,又想確保一定的家居面積,可以考慮新界、離島等地區;若果你更重視靠近某些基礎設施、商業區、交通樞紐、機場、體育或娛樂設施,在市中心置業就會更適合。 Q3:那些地區較容易上車? 千居:...
Karson Cheng - August 28, 2018

【印花稅解構】買家印花稅適用對象 & 稅率

買家印花稅(Buyer's Stamp Duty, BSD)的由來 2014 年 2 月 22 日,立法會通過《...
Bella Ma - December 15, 2019

【印花稅解構】額外印花稅適用對象 & 稅率

額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)的作用 額外印花稅是政府實施的「辣招」之一,亦即需求管理措施,主要針對買入住宅物業,並於短期內轉售「短炒」,即短線投資物業的人士,目的是冷卻熾熱的住宅市場,優先照顧香港永久性居民的置業需要。 延伸閱讀:香港物業印花稅最強懶人包 2020【雙倍印花稅?】從價印花稅適用對象 & 稅率【印花稅解構】買家印花稅適用對象 &...
Bella Ma - December 8, 2019

【土地註冊處】買樓必學田土廳查冊

土地註冊處:買樓必學田土廳查冊   買樓租樓簽約其中一個必經步驟就是查冊,亦即查閱土地紀錄,所以有經驗的朋友必定聽過土地註冊處(俗稱田土廳)這個名稱,第一次買樓的準業主或首次進行交易的地產代理又是否清楚土地註冊處的實際服務?田土廳又是否能作凶宅查冊? 一)土地註冊處服務主要有五項: 契約註冊 查閱土地紀錄 業主立案法團 查閱存放土地註冊處的圖則 電子提示服務 二)千居為你解答三條有關土地註冊處的常見問題:...
Doris Liu - March 27, 2019

【安老按揭教室】五大地雷你要知

上一篇文章基本咁介紹咗安老按揭(又稱為「逆按揭」)係咩嘢,今次千居將會帶大家深入睇吓安老按揭有咩地雷。了解地雷區,一定唔會衰! 1. 安老按揭唔洗還錢? 「借錢梗要還」電視廣告都有教我哋,世界上係唔會有免費午餐。安老按揭亦都一樣,雖然佢標榜唔使還錢,但大家唔好忘記,唔還錢嘅話要將層樓交俾銀行,由銀行賣出用嚟還債。如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話,就要用錢還債。所以其實兜兜轉轉結果都係要還錢嘅。 [caption id="attachment_4719" align="aligncenter" width="1024"] 電視廣告都提醒我哋。圖片來源:Youtube。[/caption] 2....
Doris Liu - July 20, 2017

【安老按揭教室】你問我答入門教學

近日有發展商賣新盤時提出,想同銀行合作推出逆按揭(即安老按揭)方案,等長輩可以借錢俾家中嘅年輕人買樓,引起軒然大波。雖然安老按揭並唔係一樣新嘢,但仍然有唔少人唔太理解,甚至聽都未聽過。千居將會以一連兩篇文章,為你介紹安老按揭。 問一:咩係安老按揭? 安老按揭又稱為「逆按揭」,係俾老人家用已供完按揭嘅物業做抵押品,向銀行借錢安老。 問二:安老按揭點還錢? 除非想贖番物業,否則借錢嘅人唔使還錢。銀行會喺老人家百年歸老以後將被抵押嘅物業出售,就當還錢。 問三:安老按揭可以借到幾多錢? 如果物業嘅價值係喺800萬港元或以下,就可以借足100%物業估值。價值高過800萬嘅話,可以借嘅金額就會逐漸減少至60%物業估值。 [caption id="attachment_4690" align="aligncenter"...
Doris Liu - July 11, 2017

【從價印花稅】雙倍印花稅適用對象及稅率

從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)於 2016 年全面提高 香港政府於 2016 年...
Bella Ma - December 1, 2019