租買攻略

【 田土廳查冊】5項你要知的土地註冊處服務

買樓租樓簽約其中一個必經步驟就是查冊,亦即查閱土地紀錄,所以有經驗的朋友必定聽過土地註冊處(俗稱田土廳)這個名稱,第一次買樓的準業主或首次進行交易的地產代理又是否清楚土地註冊處的實際服務?田土廳又是否能作凶宅查冊? 土地註冊處服務分 5 項 1.  契約註冊 市民假如購置物業,或成為一宗物業交易的當事人,便需簽立一份契約或其他文件。有關文件通常會在土地註冊處辦理註冊。已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件,在法律上有優先權。 2.  查閱土地紀錄 又稱查冊,是買賣租樓均必做步驟。市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心,使用櫃位查冊服務及自助查冊服務,或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。網上查冊指引可參閱頁尾常見問題。...
千居 Spacious - June 4, 2020

【2020按揭攻略】7 大必知村屋按揭難題|業權/僭建/估價影響成數?

市中心的私樓價格年年攀升,上車愈來愈難。反觀村屋空間大,間隔實用,環境清幽,售價亦較平民,吸引首置及投資人士青睞。不少村屋正當性成疑,銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓,有意入手的準買家,必須注意村屋按揭成數上限,並要有心理準備在估價方面遇上以下7大難題,令可借成數一跌再跌。 村屋最高按揭成數(2020 年最新) 村屋價值(港元)最高按揭成數(首次置業)最高按揭成數(非首次置業)800 萬或以下85%80%800 萬以上至 900 萬以下85%(貸款上限為 720 萬元)80%900...
千居 Spacious - June 9, 2020

【Mortgage Link 高息戶口】一招慳按揭利率

今時今日申請按揭,銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口/ Mortgage Link 戶口」的存款計劃,免年費免手續費,以爭取更多按揭客戶。 新一代的業主對 Mortgage Link 或較為熟識;但如果你是上車一族,或者買入物業已一段時間,對 Mortgage Link...
千居 Spacious - March 5, 2020

【上車不靠父幹】首置按揭全攻略

買樓要「識投胎」?眾所周知,香港地寸金尺土,新一代買樓困難,不是每個人都有個富爸爸,但若有詳細計畫與準備,要上樓也許沒有想像中那麼遙不可及。 銀行首置按揭條件 普遍情況下,申請人只需符合有關條件,便可向銀行申請高達 90% 的樓宇按揭。其中條件如: 首次置業(申請時沒有持有任何住宅物業)買樓自住固定受薪入息供款比率為 50% 之內過往信貸記錄良好 發展商首置按揭 至於因個人信貸問題,未能成功獲銀行批...
千居 Spacious - May 20, 2020

【上車必睇】一文看清壓力測試要求|高成數反不用壓測?

甚麼是壓力測試? 業主提交了按揭申請,銀行會做批核。批核過程中,銀行會為申請人進行「壓力測試」,以計算申請人是否有足夠供款能力。 壓力測試即是先假設按揭利率為現行利率加 3%,再計算申請人的每月供款佔月入多少部分。 甚麼是供款與入息比率? 「供款與入息比率」(供款比率,Debt Servicing Ratio,DSR)即是每月供款佔每月入息的百分點。 供款比率是一個指標,用作決定按揭申請是否符合資格。銀行會計算壓測前和壓測後的供款比率,如兩個供款比率均於上限以內,即是通過壓力測試。 【最新樓盤】搜尋...
千居 Spacious - June 29, 2020

【上車須知】買樓撻訂 3 大原因及避免方法

樓市波動頻密,由決定心儀物業,到進行買賣交易,物業的價值可能已有變動,而原業主及準買家的取態亦或有轉變,導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失?千居為你逐一解答。 準買家悔約=撻訂 物業買賣過程中,買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」,而買家亦要支付「細訂」臨時訂金(一般為樓價 3-5%),初步落實交易。簽了臨約後,如買家決定悔約,不完成買賣,就要放棄已付的臨時訂金,俗稱「撻訂」。 在某些情況,買家簽了臨約,付了細訂,繼而再簽「正式買賣合約」,再付了「大訂」加付訂金(與細訂合共為樓價 10%),才忽然決定放棄交易。這個情況下,買家除了損失已付訂金,亦會被業主追討損失,包括物業再行售予他人之買賣差額,撻訂的代價更大。 落訂後,如悔約的不是買家,而是放售單位的業主,賣家亦需賠償訂金(賠訂)。 如臨約寫明必買必賣 買家不能撻訂 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下,在臨約內協定作出的附加條款,以強制規範雙方在簽署臨約後,必須完成買賣,不能透過撻訂或賠訂侮約,退出交易。 【上車之選】搜尋...
千居 Spacious - July 21, 2020

【不斷更新】一手居屋懶人包2020(最新入息限額/4大屋苑/攪珠/申請程序)

「居者有其屋」居屋計劃由房委會執行,定期會推出一批全新居屋單位,提供予綠表及白表人士申請購買。買一手居屋毋須補地價,可以比市價低的價錢置業上車。用綠白和白表資格抽居屋,入息及資產限額各不同,即讀最新居屋懶人包,了解居屋2020年最新申請條件、攪珠程序、2020年最新屋苑名單和價單! 一手居屋基本申請資格 一手居屋供綠表及白表人士申請。 綠表資格白表資格公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士非公屋住戶,及已居滿 7 年(即永久居民) 一手居屋入息及資產限額 (2020最新) 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額,金額會在推出單位前公布,每次不同;對綠表人士則不設入息及資產限額。 2020年最新居屋白表入息及資產限額如下:...
千居 Spacious - July 31, 2020