地產資訊

12月19日地產快訊:百大屋苑周末僅錄14宗成交、新盤轉淡 浪澄灣撐起大市

百大屋苑周末僅錄14宗成交 美國聯儲局上周宣布加息,加上政府加辣招效應持續,以及臨近年尾為傳統淡季,百大屋苑周末僅錄得約14宗成交,按周下跌約一半;當中有不少大型屋苑更錄得「零成交」,包括康怡花園、海怡半島、麗港城、黃埔花園、沙田第一城和映灣園等。而太古城一個482平方呎的低層單位,則由業主減價23萬後,以675萬成交,呎價為14,000元。 新盤轉淡 浪澄灣撐起大市 在美國加息陰霾下,本港新盤交投轉趨淡靜,過去周末兩日合共錄約100宗成交,較上周的130宗跌約23%;主要由奧運站浪澄灣及元朗PARK YOHO Venezia推售的新一批單位撐起大市,分別售出64及7伙單位,而屯門NAPA亦錄得3宗成交。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw。
Tracy Lam - December 19, 2016

12月16日地產快訊:息魔來襲 推冧地產房託股、上月辣招稅宗數創新高

息魔來襲 推冧地產房託股 美國聯儲局周四凌晨(香港時間)宣布加息0.25厘,並預期明年會再加息三次後,本港地產股全線下挫,拖累恆生指數昨日跌397點,收報22,059點。其中,恒隆地產(101)跌3.1%,新鴻基地產(016)跌2.4%,收市報99.7元,失去「紅底股」地位。至於以高息作招徠的房地產信託基金,亦成為沽售對象。領展(823)跌4%,是跌幅最大藍籌。恒生房託股指數及恒生地產分類指數均創約半年新低,分別跌1.9%及2.6%。 上月辣招稅宗數創新高 稅務局最新數據顯示,上月3項辣稅宗數均按月調升,3項辣稅額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)宗數均全線向上,涉及稅收共34.5億元,較10月錄33.6億元升2.7%。其中雙倍印花稅更錄4995宗,按月急增27%,宗數創歷來新高;至於買家印花稅亦錄494宗,按月急增50%,亦創歷來第三高。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw。
Tracy Lam - December 15, 2016

12月15日地產快訊:美加息0.25厘 金管局即跟、遠東沙頭角新盤最快明年推

美加息0.25厘 金管局即跟 美國聯儲局公開巿場委員會(FOMC)於一連兩日議息會議後宣布加息0.25厘,將聯邦基金利率目標範圍由0.25至0.5厘,上調至0.5至0.75厘,是今年唯一一次加息,符合市場預期。聯儲局主席耶倫預期,明年美國將會再加息三次。而香港金管局亦隨即跟隨儲局步伐,將貼現窗基準利率上調0.25厘至1厘,為10年來第二次上調。 遠東沙頭角新盤最快明年推 遠東發展旗下沙頭角禁區順隆街31號項目尚澄,目前仍待批預售,最快明年首季推出。提供4座6層高住宅,涉261伙,標準戶至兩房單位佔80%,面積約300至400方呎,另有小部分開放式、面積270方呎,及14伙複式連天台單位。遠展高級營業及市務總監方俊表示,沙頭角禁區已13年未有新盤供應,相信需求相當大,惟買家需要持有沙頭角禁區住戶證才可購買單位,他建議買家先租住區內單位以取得住戶證,方便日後買樓。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw。
Tracy Lam -

12月14日地產快訊:君柏168萬禮品贈首五名買家、二手成交屢創新高

君柏168萬禮品贈首五名買家 長實與帝國集團合作發展的馬頭角新盤君柏將於周五起,推行節日優惠促銷,首5名買家可獲168萬元禮品。長實地產投資董事黃思聰表示,君柏將於16日起(本周五)引入佳節優惠,首5名買家將獲贈送1箱紅酒及4人法國酒莊旅行優惠,每伙優惠價值達168萬元,優惠日期至下年1月2日。項目最平單位的折實售價逾3,400萬元,若以此樓價計算,禮品總值佔樓價近5%,若買家不需要禮品優惠,買家亦可選擇全額折現,直接於樓價扣減168萬元。 二手成交屢創新高 美國議息在即,但因準買家早已消化加息消息,用家仍然持續入市,但由於盤源有限,令高價成交持續;其中沙田新城市廣場一個面積1,018平方呎的單位,以呎價15,618元、造價1,590萬元成交,創市中心一帶屋苑造價新高;慈雲山慈愛苑面積401平方呎的兩房單位以500萬元易手,乃同類單位首次突破5字頭。 港拆息飆升至0.6242厘 美國加息前夕,港元資金緊張,本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)昨日續升至2008年金融海嘯以來新高,較今年低位累升0.42厘至0.6242厘。以H+1.35厘按息計,100萬元貸款、供款25年,市民現時每月供款便需4,224元,較1個月前供多168元。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw。
Tracy Lam - December 14, 2016

12月13日地產快訊:渣打傳減按息至H+1.33厘、第一城細單位呎價創一年高

渣打傳減按息至H+1.33厘 各家銀行為求爭取更多按揭市場份額,紛紛減按息搶客,由今年9月的H+1.4厘,到12月初的H+1.35厘水平,是3年來的低位。《星島日報》消息指,渣打銀行按揭息率減至新低,大額按揭貸款達800萬,息率可低至H+1.33厘,而中銀亦有減價搶客,敘造逾千萬貸款的客戶可享低至H+1.34厘。而港元拆息(HIBOR)自11月初反覆向上,近日升幅更為明顯,1個月拆息昨日進一步升至0.58厘。 第一城細單位呎價創一年高 加辣招推出一個多月後,二手市場量跌價升。其中,沙田第一城頂層連天台戶,實用面積304方呎,天台約248方呎,以479萬元成交,呎價15,757元,創該屋苑同類單位造價及呎價近一年新高。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw。
Tracy Lam - December 13, 2016

12月12日地產快訊:新都城牽晴間車位齊破頂、百大屋苑周末錄26宗成交

新都城牽晴間車位齊破頂 將軍澳新都城及粉嶺牽晴間分別再有車位以歷史新高成交。將軍澳新都城2期B1層單號車位,昨以120萬元易手,較上月中該屋苑創下的新高價108萬元,再高12萬元或11%;而粉嶺牽晴間車位市場昨連錄2宗新高價買賣,兩個車位均以128萬元沽出,較舊紀錄120萬元再推高約6.7%,兩者均創屋苑車位歷史新高。 百大屋苑周末錄26宗成交 聖誕節為樓市傳統淡季,市場觀望氣氛濃厚,近日二手交投未算熾熱。過去2天,百大屋苑錄約26宗成交,按周回升近倍。其中,太古城一個面積1,015平方呎的單位,以2,068萬元成交,呎價20,374元,為今年該屋苑標準戶呎價新高。 「加辣」後租金現調整 政府加辣招出爐後,部分業主將物業轉賣為租,多個屋苑在租盤增加下,呎租輕微下跌。有代理表示,德福花園上月幾乎沒有租盤,本月則回升至6至7宗,但仍較往年聖誕旺季的15至20個少。另外,嘉湖山莊呎價跌至1萬元以下,近期成交的2宗租務個案,成交租金介乎9,300至9,800元。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw。
Tracy Lam - December 12, 2016

12月9日地產快訊:中環甲廈租金貴絕全球、高爾夫.御苑力吸內地客

中環甲廈租金貴絕全球 仲量聯行公布全球優質寫字樓租金走勢報告,中環甲級商廈租金貴絕全球,每月呎租195元,按年升15%,連續兩年成為全球最貴寫字樓租務成本的城市地區,拋離第二位英國倫敦每月呎租127元超過53%。報告顯示,全港寫字樓空置率2016年第四季錄4.7%,按季升0.5個百份點,中環寫字樓空置率仍維持於1.5%的低水平,是全港最低商廈空置率的地區。 高爾夫.御苑力吸內地客 恆地旗下青山公路古洞段新盤高爾夫.御苑,最快於本月開放示範屋及上載樓書,並因應項目特點,積極拓展內地客源,預計該類買家將佔30%。項目提供590個單位,其中19伙為特色單位,單位面積料由900至1800方呎,另有開放式至4房單位。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw。
Tracy Lam - December 9, 2016