科技

中原數據以外 四個優質樓市數據平台

在投資物業、買樓租樓甚至賣樓前,相信不少人都會查閱樓市數據及交易紀錄,不只有助開價或「反價」,亦可了解市場實況及市價,計算可借按揭,做好財政預算。當然,不少人亦需使用這些數據做研究和分析,但除了大家熟悉的中原數據(Centadata)外,互聯網上還有什麼網站,可讓投資者找到這些有用數據呢? (1) 差餉物業估價署 除了繳交差餉外,你知道差餉物業估價署還提供什麼資訊嗎?差估署提供了香港不少物業的估價冊及地租登記冊;全港大廈名稱、地址及落成年份;樓宇門牌號數;以及各類物業市場統計資料,包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 而差估署轄下的「物業資訊網」,亦提供多項網上服務,包括查詢住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途資料;查閱最新簽署的差餉估價冊及地租登記冊;查詢估價冊及╱或地租登記冊內最近三個估價年度的應課差餉租值;查詢差餉及╱或地租帳目資料等。其中部分服務是收費的,例如查詢物業的樓齡、面積及許可用途,每個物業紀錄收費為9元。 (2) 土地註冊處 土地註冊處俗稱「田土廳」,除了提供土地及物業註冊服務外,還會公布每個月的土地註冊數字,大家可從中得知每月的樓宇買賣合約及按揭等數量及價值,從而分析樓市走勢。 此外,土地註冊處亦提供網上查冊服務,系統全名為「綜合註冊資訊系統網上服務(IRIS)」,你可以透過該系統瀏覽、下載或訂購土地登記冊、文件副本、圖則、契約副本等,收費為10元起。 (3)...
Tracy Lam - November 21, 2017

政府引入組合屋 港大成首試點

為加快建築流程,發展局局長黃偉綸指擬在港引入砌積木式「單元預製」建築技術,於科學園及港大率先試行。黃偉綸指為協助解決房屋問題,曾到內地江門參觀單元預製建築技術公司,希望引入以加快建築流程及減省人手,科學園及港大正試行使用這種技術建屋。政府研究以組合屋紓緩本港的房屋緊張問題,首個試點將是香港大學位於黃竹坑的學生宿舍。 組裝合成建築技術 (Module Prefinished Volumetric Construction)在海外已十分成熟,英國已應用逾20年,部分建築可高達20至40多層,建築方式有別於貨櫃屋,工程與傳統建築相同,只是建造方法不同。單位會預先在工廠以鋼鐵組裝,測試是否符合屋宇署的抗震、防風、防火等要求,再加設門窗、冷氣、床等基本家具,同步在地盤進行平整及主力結構牆建造。根據海外例子,做法可縮短50%或以上的工程時間,並減少60至90%的地盤工人,亦能有效控制質量。 [caption id="attachment_5130" align="aligncenter" width="1024"]...
Hilda To - October 20, 2017

【Today's tech】Bitcoin 比特幣 VS Ether 以太幣

比特幣(Bitcoin)及以太幣(Ether)皆是基於區塊鏈發展出來的虛擬貨幣。 虛擬貨幣和區塊鏈(Blockchain)是不同的東西: - 區塊鏈:有如公開帳簿,讓各地人們都能看到未經刪節的交易紀錄。 - 虛擬貨幣:是可編程的數位金錢 [caption id="attachment_5008" align="aligncenter" width="800"]...
Hilda To - September 21, 2017

IG新功能 Cap圖無所遁形

Instagram(IG)最近有多項新功能推出,如直播功能、閱後即焚功能等,與Facebook、Snapchat等十分相似,可謂集了各大人氣apps的特點於一身。當中,有兩項功能引起了大眾的熱烈討論,包括Instagram Stories(限時動態)和「Cap圖」通知。身為潮人的你,一定要了解了解! 1. 限時動態(Instagram Stories) 新功能Instagram Stories,是可以讓使用者上傳「限時」的每日記事,讓大家的IG時時更新,但不會成為「洗版」的「大煩人」!大家可以把過去24小時內的照片和影片剪成一段10秒鐘的短片,Post上Instagram之後24小時,便會消失不見。 Stories功能是為了要鼓勵大家和朋友們分享更多的生活點滴,可以盡情分享一天之中的每一瞬間,同時也得知其他人的最新動向。加上,想看你更新的人才會按進你的Instagram Story,所以不用怕post得太頻密!大家還可以好好善用當中的塗鴉繪畫功能,把自己的創意發揮得淋漓盡致。 此功能沒有按讚或公開評論的功能,你的followers們只可以使用Instagram...
Kiwiana Wong - December 1, 2016

區塊鏈技術(Blockchain)如何應用在房地產行業上?

作為一個熱愛房地產科技(RE Tech)的人,筆者不時都在留意和構思近年興起的區塊鏈(Blockchain)技術,在房地產行業上的應用與前景。去年年底,有騙徒利用假身分證,冒認業主出售大圍名城一個單位,騙取買家近300萬訂金後逃之夭夭。近日,案中多個騙徒陸續被捕,再次令人關注買賣物業的安全性及漏洞。區塊鏈技術既可解決物業買賣的漏洞問題,增加交易的安全性,同時節省第三者(中介)成本及時間,令買賣變得更方便快捷,有望成為房地產市場交易的新趨勢。 加快交易 減低開支 雖然區塊鏈技術無法幫助修訂物業交易的相關條例,但它將對交易程序本身帶來大大的裨益。現時,物業買賣雙方均依賴第三方如律師協助,以確認買賣雙方的身分、資訊真偽以至銷售承諾等,並保障雙方是在安全可靠的情況下交易。 雖然聽起來,第三方似乎增強了交易的安全性,但無疑亦增加了交易的成本。在區塊鏈技術下的資料庫內,我們可以立即搜尋並核實買賣雙方以及交易物業的資料,不再需要第三方的協助。 區塊鏈技術會為每個物業定下獨一無二的電子記號(Digital Address),並記錄這個物業的資料,包括交易紀錄、財政及居住狀況、大廈概況、估值等,並將相關的紀錄連結成「區塊鏈」,即時上載至網絡,令網絡上所有人都可以使用這些資料。換句話說,從前需要花大量人力、物力和時間去完成的估值、查冊及核實程序,將可以在秒速之間在網絡上完成。 減少詐騙案件 「名門」騙案令全城買家人心惶惶,就連本港數一數二的大型地產代理商也「中伏」捲入案中,試問一般買家又該如何放心買賣?然而,在區塊鏈的系統下,假樓盤、冒牌業主將會統統被Out走!...
Asif Ghafoor - November 30, 2016

【高交會直擊】「發狂」國產機械人、VR體驗成焦點

在剛過去的周末,Spacious千居獲邀到「2016年第十八屆中國國際高新技術成果交易會(高交會)-香港優秀科創產品展區」參展,我們亦趁機觀摩了其他同業以及會場內的其他展覽成果,實在令人大開眼界。 在我們參展的前一天,《蘋果日報》爆出一宗「國產機械人突發狂 打傷參觀者毀展場」的新聞,的確頗為爆笑,所以我們到場後,也忍不住到處搜尋這個「小胖」機械人的蹤影,希望一睹它的「英姿」XD。當然,除了小胖外,高交會亦有不少值得留意和具發展潛力的新科技產品,現在就讓筆者帶你直擊一下吧! [caption id="attachment_2564" align="aligncenter" width="640"] Spacious獲邀成為「香港優秀科創產品展區」參展企業之一。[/caption] 本以為在「意外」過後,小胖機械人會被收起,但筆者最後仍能在展館中找到它的蹤影。先撇開這次爆笑意外,小胖其實是一部「家庭服務型機器人」,它的功能定位主要是教育、娛樂及服務三方面,集合了自主交互、自主導航、遠程控制、娛樂教育等多個功能於一身。製造小胖的北京進化者機器人科技有限公司表示,希望「讓機械人走進千家萬戶、各行各業,成為新的家庭成員、孩子的成長伴侶、工作的得力助手」。 [caption...
Tracy Lam - November 22, 2016