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公屋=環境差?新加坡、台灣、韓國話你知:公屋都住得好舒服!

相信大家都有去過以下的亞洲旅遊熱點:新加坡、台灣、韓國。這些地方跟香港一樣都有公共房屋,大家知不知道亞洲各地的公共房屋是怎麼樣的呢? 香港 [caption id="attachment_5352" align="aligncenter" width="640"] 香港的公屋:彩虹邨。圖片來源:Flickr。[/caption] 香港有兩種公共房屋。第一種是出租的公共房屋,叫做公屋。第二種是出售的資助房屋,叫做居屋。政府興建公共房屋時,只負責提供土地,不負責出錢。香港現時大約有77萬間公共房屋,有兩百萬的人住在裡面,大概佔總體人口的25%。相對比其他地方,香港的公共房屋數量、種類、空間都比較小。 新加坡 [caption...
Doris Liu - January 9, 2018

政府引入組合屋 港大成首試點

為加快建築流程,發展局局長黃偉綸指擬在港引入砌積木式「單元預製」建築技術,於科學園及港大率先試行。黃偉綸指為協助解決房屋問題,曾到內地江門參觀單元預製建築技術公司,希望引入以加快建築流程及減省人手,科學園及港大正試行使用這種技術建屋。政府研究以組合屋紓緩本港的房屋緊張問題,首個試點將是香港大學位於黃竹坑的學生宿舍。 組裝合成建築技術 (Module Prefinished Volumetric Construction)在海外已十分成熟,英國已應用逾20年,部分建築可高達20至40多層,建築方式有別於貨櫃屋,工程與傳統建築相同,只是建造方法不同。單位會預先在工廠以鋼鐵組裝,測試是否符合屋宇署的抗震、防風、防火等要求,再加設門窗、冷氣、床等基本家具,同步在地盤進行平整及主力結構牆建造。根據海外例子,做法可縮短50%或以上的工程時間,並減少60至90%的地盤工人,亦能有效控制質量。 [caption id="attachment_5130" align="aligncenter" width="1024"]...
Hilda To - October 20, 2017

研推貨櫃屋——解決房屋問題的捷徑?

本港最新公屋輪候時間重返約4.7年的高峰,社聯繼早前宣布與政府合作推出「社會房屋共享計劃」後,另研究推出「貨櫃屋」作過渡性房屋,但這種方法又是否能解決香港的住屋問題呢? 其實,把貨櫃改裝成住宅以經在多國流行。以荷蘭阿姆斯特丹的貨櫃屋村「Keetwonen」為例,它是由當地地區政府以短租方式將閒置非住宅用地租給發展商5年,讓發展商在9個月內興建1000個320呎的單位。單位內設開放式廚房、廁所、露台和中央熱水爐,而貨櫃屋村則有超市、球場、單車維修店及辦公室等,離市中心也只有15至30分鐘車程,整體而言十分方便。每個月扣除租金津貼後,租戶只需繳交約295歐元(約2,800港元)作租金。 [caption id="attachment_5126" align="aligncenter" width="600"] Image from pixnet.[/caption] 社聯行政總裁蔡海偉透露社聯在這大半年來一直有由專業人士組成的團隊研究在港推行「貨櫃屋」可行性,傾向租用本身已是住宅用途的土地興建約4層高的「貨櫃屋」(為免加裝升降機增加建築成本),以免花費大量時間於改劃土地所需的程序,並已有發展商發表有意以1元租出土地發展有關「貨櫃屋」。可是,在用料、隔音、防風、防火等技術問題方面仍需時間進行研究,如一切順利,或可在明年推出。...
Hilda To -

【Today's tech】Bitcoin 比特幣 VS Ether 以太幣

比特幣(Bitcoin)及以太幣(Ether)皆是基於區塊鏈發展出來的虛擬貨幣。 虛擬貨幣和區塊鏈(Blockchain)是不同的東西: - 區塊鏈:有如公開帳簿,讓各地人們都能看到未經刪節的交易紀錄。 - 虛擬貨幣:是可編程的數位金錢 [caption id="attachment_5008" align="aligncenter" width="800"]...
Hilda To - September 21, 2017

9月19日地產快訊:市建局旺角項目招意向、穗深樓價齊跌「金九銀十」恐失蹤

市建局旺角項目招意向 市建局昨日推出旺角新填地街/山東街項目,邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。項目總樓面約13.4萬方呎,鄰近朗豪坊,屬罕有的市中心項目,最高市場估值達18億元,相當於樓面呎價約1.34萬元。 項目完成後,預計可提供約11.2萬方呎住宅樓面面積,提供約187伙,另提供約2.2萬方呎商業樓面。將於今天起招意向,並於本月27日(下周三)起截收意向書。 成功投標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統,以及樓宇管理系統。 穗深樓價齊跌「金九銀十」恐失蹤 內地樓價升勢持續放緩,部分一線城市更錄得跌幅。國家統計局昨日公布數據顯示,70大中城市中有18個城市於8月按月下跌,數量是7月的1倍,四大一線城市樓價按年全面放緩,其中深圳更由升轉跌,若按月計,廣州跌幅達0.7%。市場分析認為,中央會持續樓市調控,預期「金九銀十」不會在主要城市出現。 在一線城市中,北京與上海8月新建住宅銷售價格指數按年分別上漲5.2%和2.8%,廣州和深圳按年分別上漲13.2%和下跌1.9%。按月比較的話,北京和上海新建住宅價格指數持平,廣州和深圳分別下跌0.7%和0.4%。 想獲取更多樓盤新聞及資訊,請瀏覽我們的網頁https://www.spacious.hk/zh-tw或追蹤我們的LinkedIn網站。
Tracy Lam - September 19, 2017

【放眼全球】投資海外房地產七大要訣

近年興起海外房地產投資熱潮,面對如此的投資熱潮,你也許會疑惑究竟自己要不要跟隨大隊加入此投資行列呢?Spacious千居為你整理出以下7大海外投資要訣,望能解決你的部分疑惑: 1)選擇首都及交通便捷區域:首都通常是最繁榮且擁有最完整的基礎建設及交通網絡的中心樞紐,選擇這些區域更能確保房產保值及增值性。 2)慎選代理銷售公司:謹慎選擇信譽佳、口碑好的公司,確保你的買賣權益能得到更全面的保障。 3)最好親自到當地視察:投資海外房地產切忌只聽投資說明會上地產商動聽的描述,最佳情況還是親自到當地走一趟以作印證。 4)宜按投資經驗選擇物業價位:有經驗的投資者,對於物業價格及回報率都比較敏感,風險承受能力也通常較高,但投資新手未必熟悉市場實況,千居建議投資新手循序漸進,先從面積中等、總價格較低的物業入手,待累積足夠經驗及彈藥後,再投資其他風險稍高、但回報更高的高價或大型物業。 [caption id="attachment_4783" align="aligncenter" width="640"] Image...
Hilda To - August 30, 2017

【買樓知多啲】即供付款 VS 建築期付款

要在香港置業,除非你很有錢可以一筆過付款,否則都應該要深思熟慮,考慮不同的付款安排來減省落在自己的重擔。Spacious千居為你簡述兩種最基本、一般用於新盤付款,尤其是樓花物業的付款安排: 「即供付款」及「建築期付款」。 [caption id="attachment_4832" align="aligncenter" width="440"] Image from Takungpao.[/caption] 1)即供期付款:...
Hilda To - August 25, 2017