樓市

買一手新樓程序:何謂「入票」同「抽籤」?

香港新盤樓花搶購浪潮近年愈趨熾熱,幾乎每日都見到各報章雜誌刊登最新「抽新樓/抽籤」及「入票」數字,對於置業初哥來說可能看到有點頭花眼亂。這些業界常用詞實際意思是甚麼?購買一手新樓程序又是如何?有哪些注意事項?千居Spacious來為首次上車買樓的你拆解。 買一手新樓樓花程序有7大關鍵: 計劃預算樓盤開售認購登記簽訂臨時買賣合約簽訂正式買賣合約完成買賣手續,等收樓信收樓 1. 計劃預算 先計算買樓總支出,再向銀行或貸款機構查詢按揭方法,評估自己的財務狀況可負擔哪種價位的樓盤。一手樓的支出通常比較容易計算,因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付,如律師費、經紀佣金,甚至部分的印花稅。 如買家選擇建築期付款,就要謹記收樓前3個月自行向銀行申請承辦按揭。 害怕計數的你也可運用千居的按揭計算機,以計算每月供數總支出。 2. 樓盤開售...
Hilda To - March 20, 2019

香港物業印花稅最強懶人包2019

在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項,現在就讓千居Spacious整理出最新的物業印花稅情況吧!(2019年3月更新) 香港物業買賣稅項有三款: 住宅/非住宅物業從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,BSD)...
Tracy Lam - March 13, 2019

旺角租屋的五大好處

當提起旺角的時候,不少人的第一印象是旺角真的很「旺」,人來人往的街道十分熱鬧。大家可能經常到旺角逛街、玩樂,不知道大家又有沒有考慮過住在旺角?千居Spacious分析旺角租屋吸引人的五個原因如下: 交通方便 旺角有東鐵綫及兩條地鐵線(觀塘線和荃灣綫)。不論你是要前往新界過大陸,還是去中環連接港島,一概都很方便。 [caption id="attachment_5449" align="alignnone" width="640"] 圖片來源:Wikimedia。[/caption] 市集繁多 旺角不僅有街市,還有各式各樣的市集,例如花墟、雀鳥花園、金魚市場、女人街、花園街等等。數之不盡的市集讓住客可以方便地購買自己所需。...
Doris Liu - April 3, 2018

裝修搬屋暫無屋住 教你輕鬆解決尷尬期

有沒有試過因為裝修要暫時從家裡搬走?又或者搬屋之前,因為裝修、傢俬等問題暫時未能入住?這段說長不長、說短不短、十分尷尬的空白期要如何應對?有人會選擇短租一個單位,但其實還有一個或許更好的方法-服務式住宅。以下五個原因解釋為什麼服務式住宅是更省錢、更省時間、更理想的選擇: 不收代理費 相比起一般短租搬屋,入住服務式住宅能省卻一筆代理費。如果住客知道服務式住宅供過於求,更可以嘗試議價一下,隨時能以更抵的價錢租住。 裝修妥當 傢私齊全、裝修企理,住客不用煩惱一切擺設問題,住在這裡就恍如住在家裡一樣,感覺十分舒適。 設施配套充足 擁有酒店一樣的設施配套,服務式住宅一般都會提供到 Wi-Fi、電視、早餐、清潔打掃、健身室、游泳池等,與短租差不多價錢,但享受更多。 租約彈性 如果住客想要換個新環境,可以較自由地解約。不像傳統租約把租客綁死,提早解約更要賠償大筆費用。...
Doris Liu - March 28, 2018

2018年香港樓市走勢 六大最高需求租樓地區

早前南華早報已用了千居Spacious的數據預測各區的租金走勢: http://www.scmp.com/lifestyle/article/2132089/ho-man-tin-and-shouson-hill-tipped-hong-kongs-highest-residential-rent 2018年,香港各區當中哪一區租樓需求最大?哪一區升值潛力比較強?不論是買家還是賣家,相信大家都十分好奇。有見及此,Spacious 千居透過這一篇文章,集中分析香港不同地區的搜尋數據,讓大家對各區的未來樓市走勢一目了然。 Spacious 千居網站有接近3萬個樓盤的資料,於2016年紀錄了78萬次搜索,於2017年更上升至110萬次搜索。過往的搜索提供了充足的數據,讓Spacious得以分析2018年不同地區的樓市走勢,了解各區的市場需求將會有什麼變化。 港島區 搜尋量最大升幅的地區是壽臣山(16%),其後分別有鴨脷洲(12%),深水灣(10%),以及上環、大坑(8%)。 相反,搜尋量跌幅最大的地區是寶馬山(11%),之後是數碼港和鰂魚涌(9%),然後是北角和大潭(5%)。 九龍區...
Doris Liu - March 2, 2018

公屋=環境差?新加坡、台灣、韓國話你知:公屋都住得好舒服!

相信大家都有去過以下的亞洲旅遊熱點:新加坡、台灣、韓國。這些地方跟香港一樣都有公共房屋,大家知不知道亞洲各地的公共房屋是怎麼樣的呢? 香港 [caption id="attachment_5352" align="aligncenter" width="640"] 香港的公屋:彩虹邨。圖片來源:Flickr。[/caption] 香港有兩種公共房屋。第一種是出租的公共房屋,叫做公屋。第二種是出售的資助房屋,叫做居屋。政府興建公共房屋時,只負責提供土地,不負責出錢。香港現時大約有77萬間公共房屋,有兩百萬的人住在裡面,大概佔總體人口的25%。相對比其他地方,香港的公共房屋數量、種類、空間都比較小。 新加坡 [caption...
Doris Liu - January 9, 2018

【聖誕送樓咁都得?】9個又平又抵買的聖誕禮物樓盤

臨近聖誕佳節,大家想好要送什麼聖誕禮物了嗎?沒有的話,不妨考慮一下這個禮物——樓盤。你可能覺得這不可行,因為現在樓價太高了。但是不用擔心,我們為你準備了10個在Spacious千居平台些又平又抵買的樓盤。(搜尋結果截至2018年12月18日) 1. 老圍村 南大嶼山比較幽靜,適合老人家居住,讓他們可以遠離城市的喧囂,安享晚年。 [caption id="attachment_5323" align="alignright" width="251"] 圖片來源:Spacious。[/caption] 地區:南大嶼山...
Doris Liu - December 21, 2017