建築

裝修搬屋暫無屋住 教你輕鬆解決尷尬期

有沒有試過因為裝修要暫時從家裡搬走?又或者搬屋之前,因為裝修、傢俬等問題暫時未能入住?這段說長不長、說短不短、十分尷尬的空白期要如何應對?有人會選擇短租一個單位,但其實還有一個或許更好的方法-服務式住宅。以下五個原因解釋為什麼服務式住宅是更省錢、更省時間、更理想的選擇: 不收代理費 相比起一般短租搬屋,入住服務式住宅能省卻一筆代理費。如果住客知道服務式住宅供過於求,更可以嘗試議價一下,隨時能以更抵的價錢租住。 裝修妥當 傢私齊全、裝修企理,住客不用煩惱一切擺設問題,住在這裡就恍如住在家裡一樣,感覺十分舒適。 設施配套充足 擁有酒店一樣的設施配套,服務式住宅一般都會提供到 Wi-Fi、電視、早餐、清潔打掃、健身室、游泳池等,與短租差不多價錢,但享受更多。 租約彈性 如果住客想要換個新環境,可以較自由地解約。不像傳統租約把租客綁死,提早解約更要賠償大筆費用。...
Doris Liu - March 28, 2018

現實中的Lego屋(二)——世界各地的貨櫃屋

雖然香港政府最近先提議用貨櫃屋紓緩房屋問題,其實呢樣嘢喺世界其他地方已經流行咗好耐。遠至歐洲,近至台灣,都有唔少貨櫃屋嘅例子可以參考。上一篇文章講過貨櫃屋嘅原理,今次就睇下實例。 1)美國加州沙漠 Joshua Tree Residence [caption id="attachment_5160" align="alignnone" width="1024"] 圖片來源:hk01。[/caption]...
Doris Liu - October 31, 2017

現實中的Lego屋(一)——貨櫃屋的原理

香港房屋數量有限,供應短缺,因此政府會考慮不同嘅方法,增加房屋供應。今次Spacious千居為大家介紹嘅係政府嘅其中一個主意——貨櫃屋。顧名思義,貨櫃屋就係將貨櫃改建成一間屋。 點解唔改建舊屋而要改建貨櫃呢? 首先,改建舊屋通常都係要先拆爛舊屋,再重新起過,結果改建舊屋比直接起新屋仲大工程。另外,整貨櫃屋唔洗拆卸,亦都唔洗建設,只係將家俬搬入內部空間就得啦,十分方便。 貨櫃適唔適合做屋? 貨櫃用黎裝貨運貨,通常都係長方形。呢個形狀可以將內部空間最大化,建築面積等於實用面積。另外,貨櫃嘅結構設計非常強悍,用鋼或者鋁製成,用作居住用途十分安全。 [caption id="attachment_5153" align="alignnone" width="970"] 圖片來源:Craftstwo。[/caption]...
Doris Liu - October 30, 2017

「晉海II」交通便捷 周日推售今年最後131伙

「晉海II」(WINGS AT SEA II)是繼新鴻基地產發展有限公司(新地)「天晉」系列後另一力作,首批227伙於開售首天迅速沽清。新地將於本周日(10月29日)推售第二張價單全數131伙單位,並表明這將是項目今年最後一次大型銷售,相信誓必再掀搶購潮。Spacious千居現為大家簡單介紹這個臨海大型尊尚住宅項目,看一看這樓盤究竟有什麼吸引之處。 「晉海」位於香港新界東將軍澳小赤沙,屬於日出康城第4期項目,臨近將軍澳海岸矜貴地段,住客可飽覽壯闊景觀。「晉海」匯聚將軍澳各種優勢,成為發展項目內的尊尚海濱都會,分兩期發展,合共提供2,172個單位。單位間隔多元化,標準戶型覆蓋1房至4房,另設有多款連平台及或天台的特色戶,能貼心滿足不同住戶的需求。另外,大型的窗戶設計為單位引入戶外開揚景致,為住戶打造舒適的生活空間。 [caption id="attachment_5200" align="alignnone" width="831"] Image...
Hilda To - October 27, 2017

政府引入組合屋 港大成首試點

為加快建築流程,發展局局長黃偉綸指擬在港引入砌積木式「單元預製」建築技術,於科學園及港大率先試行。黃偉綸指為協助解決房屋問題,曾到內地江門參觀單元預製建築技術公司,希望引入以加快建築流程及減省人手,科學園及港大正試行使用這種技術建屋。政府研究以組合屋紓緩本港的房屋緊張問題,首個試點將是香港大學位於黃竹坑的學生宿舍。 組裝合成建築技術 (Module Prefinished Volumetric Construction)在海外已十分成熟,英國已應用逾20年,部分建築可高達20至40多層,建築方式有別於貨櫃屋,工程與傳統建築相同,只是建造方法不同。單位會預先在工廠以鋼鐵組裝,測試是否符合屋宇署的抗震、防風、防火等要求,再加設門窗、冷氣、床等基本家具,同步在地盤進行平整及主力結構牆建造。根據海外例子,做法可縮短50%或以上的工程時間,並減少60至90%的地盤工人,亦能有效控制質量。 [caption id="attachment_5130" align="aligncenter" width="1024"]...
Hilda To - October 20, 2017

研推貨櫃屋——解決房屋問題的捷徑?

本港最新公屋輪候時間重返約4.7年的高峰,社聯繼早前宣布與政府合作推出「社會房屋共享計劃」後,另研究推出「貨櫃屋」作過渡性房屋,但這種方法又是否能解決香港的住屋問題呢? 其實,把貨櫃改裝成住宅以經在多國流行。以荷蘭阿姆斯特丹的貨櫃屋村「Keetwonen」為例,它是由當地地區政府以短租方式將閒置非住宅用地租給發展商5年,讓發展商在9個月內興建1000個320呎的單位。單位內設開放式廚房、廁所、露台和中央熱水爐,而貨櫃屋村則有超市、球場、單車維修店及辦公室等,離市中心也只有15至30分鐘車程,整體而言十分方便。每個月扣除租金津貼後,租戶只需繳交約295歐元(約2,800港元)作租金。 [caption id="attachment_5126" align="aligncenter" width="600"] Image from pixnet.[/caption] 社聯行政總裁蔡海偉透露社聯在這大半年來一直有由專業人士組成的團隊研究在港推行「貨櫃屋」可行性,傾向租用本身已是住宅用途的土地興建約4層高的「貨櫃屋」(為免加裝升降機增加建築成本),以免花費大量時間於改劃土地所需的程序,並已有發展商發表有意以1元租出土地發展有關「貨櫃屋」。可是,在用料、隔音、防風、防火等技術問題方面仍需時間進行研究,如一切順利,或可在明年推出。...
Hilda To -

Spacious小貼士:買樓裝修必做七件事

裝修,絕對是在整個買樓過程中最令人苦惱的其中一個環節。除非你買的單位是連傢俬裝修出售,否則不論全新或二手樓,業主或多或少也會為單位翻新一下。業主既要擔心能否如期交收,也要留意收樓後需否執漏,只怕倒頭來花錢之餘,更枉費一番心思。 控制裝修預算  裝修之前要保證開支不會嚴重超出預算。買材料時要理智分析是否適合該單位。已老化的水電線路一定要改造,由於水電路是裝修的隱蔽工程,容易存在隱患,所以水電改造不能馬虎。 做好整體設計 好的設計方案不一定要高預算才能成事,只要是為房屋本身量身定做,並達到業主的需求便可。二手樓裝修可考慮全部清除重新裝修或只進行部分裝修。 絕不破壞主力牆 主力牆是房屋的承重主體,一旦出現問題,不但會受到金錢上的損失,也會破壞房屋結構。所以,拆牆前一定要徵詢物業處以獲取結構圖紙。   [caption id="attachment_4917"...
Hilda To - September 8, 2017