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【9成按揭懶人包】首置按揭申請攻略:申請條件 + 常見問題

樓宇按揭 | 2024 年 2 月 28 日

首置人士申請 9 成按揭,需要甚麼條件?甚麼因素會影響獲批成數?千居為你逐一拆解!

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近期更新

  • 美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)
  • 美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)
  • 美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)
  • 額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 即日起撤銷。(2024年2月28日)
  • 金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日)
  • 非自用住宅按揭成數,由50%上調至60%。(2024年2月28日)
  • 額外印花稅(SSD)禁售期由 3 年縮短至 2 年。(2023年10月)

申請 9成按揭條件

1) 未持有任何香港住宅物業

抵押人,亦即物業業主,必須為「首置人士」。此處之首置,不一定是第一次買樓,只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業,都可屬首置人士。

如果是換樓客,即賣出原有物業再買入新物業,因為新例未規定換樓之間要隔多久,只要確保賣樓交易完成,便可以即刻買入新樓,亦算是首置。值得一提,如於 24 個月內換樓,需要另繳額外印花稅

值得留意,額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 已於2024年2月28日撤銷。

另外,如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業,如車位、工廈單位等,只要名下無任何住宅物業,亦算是首置。


2) 須為固定受薪人士

9 成按揭的申請人須為固定受薪,一般情況下,薪酬亦須主要源自本地。如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放,而底薪不足,最高只可借 8 成,與非首置人士一樣。

如果收入來自海外,申請人須證明與香港有緊密連繫,如受聘於本地僱主,或有直系親屬現於本港定居,或有機會借到 9 成。


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3) 供款與入息比率供款不可超過 50%

首置人士借 9 成按揭,供款必須低於個人或家庭入息的 50%,這是基本要求。除底薪外,如申請人有花紅、雙糧等類似福利,只要僱傭合約有寫明,而申請人過去亦有就此報稅,亦可計進入息,通常以兩年平均數計。


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常見問題

9 成按揭是否要壓力測試?

需要,但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用,而非用來調整按揭成數。即使未能符合壓測要求,只要供款不超過個人或家庭入息之 50%,依然合資格申請 9 成按揭。

注意,金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。

我有一個車位按揭未供完,能否做 9 成按揭

如申請人擁有非住宅物業,如車位及工商舖等,而該物業的按揭尚未供完,又或是該按揭計劃的擔保人,仍然可借足 9 成,但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%,並且要通過壓力測試。

注意,金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。

我打算買入住宅物業作放租之用,能否做 9 成按揭?

不能,按保新例下的接揭成數放寬只限於自住物業,非自住物業的按揭成數不可超過 6 成。

以公司名義買入住宅物業,能否做 9 成按揭?

不能,所有以公司名義持有的住宅物業,按揭成數不可超過 6 成。

非香港永久性居民,能否做 9 成按揭?

非香港永久性居民亦可做 9 成按揭,但批核或較嚴謹。非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明,以及與直系親屬的關係證明。

我是自僱人士 / 自由工作者,能否做 9 成按揭?

如果不是由本地僱主固定支薪,申請人最高只可借 8 成,與非首置人士一樣。


本文僅供參考,實際情況或有變動,詳情請向按證公司及銀行查詢。


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