2016年地產市場樓市大事回顧

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  • 千居 Spacious
  • December 29, 2016

2016年已踏入倒數階段,不少人認為今年是糟糕的一年,多顆巨星殞落、全球政局不穩引致經濟動盪、「息魔」陰霾籠罩全球等,然而本港樓價於風雨中繼續企穩,甚至愈升愈有,逼使政府出手壓抑樓價升勢,成果就有待市場親自「匯報」。來到年終,不如一起來回顧這一年來,牽動本港甚至全球房地產市場的新聞吧!

  1. 黑天鵝事件:英國脫歐、特朗普當選、意大利公投
    2016年國際社會出現了多次「黑天鵝事件」,分別是英國脫歐、特朗普當選美國總統,以及意大利修憲公投被否決。前兩者可謂跌破投資者眼鏡,但對投資市場的影響卻大相逕庭。英國脫歐令英鎊匯價跌至31年新低,兌港元跌至「九算」,最低曾見9.2396港元,當地樓價則未見太大波動。不過對於有野心的投資者來說,匯率下跌,可能正是投資海外物業的好時機。
    至於特朗普爆冷入主白宮,曾被一眾分析員「警告」會大跌的金股匯債市,在他當選後的第二天已「不為所動」,更齊齊反彈。不過特朗普當選後的作風似乎變得保守,他上任後的政策及外交取向將大大影響全球經濟,投資者定必要加倍留意並謹慎地作出投資選擇,以免「跟車太貼」。
    而曾被譽為今年「最大的黑天鵝」的意大利公投,最終卻因市場早已預期公投失敗而變得雷聲大、雨點小。無論是意大利當地抑或世界各國的投資市場均未有太大反應,可謂年尾反高潮的「小驚喜」。


  2. 雙倍印花稅統一加至15%
    為遏止樓價升勢,港府於今年11月初將雙倍印花稅(Double Stamp Duty,DSD)統一加至15%,所有非首次置業者均需繳付相等於樓價15%的稅項,非本地投資者更需付30%稅項——15%買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty,BSD)加15%雙倍印花稅。本地一二手樓市交易一度轉淡,但市場消化消息後,交投再度活躍起來。加辣稅亦無阻豪宅樓價繼續飆升,除了部分內地豪客無視辣招繼續掃貨外,更有發展商為其豪宅盤推出「免稅」優惠。


  3. 美國加息,並預告明年將再加息三次
    美國聯儲局在今年最後一次議息會議後,終於宣布加息四分一厘,聯儲局主席耶倫更預告,2017年儲局將再加息3次。去年儲局曾預告2016年將加息4次,雖然最終只加息1次,但投資者亦不宜掉以輕心,特別是準備借貸買樓或已借按揭的人士,必須對加息帶來的還款影響做好心理準備,以免因突如其來的開支增加而打亂陣腳。
    值得一提的是,候任美國總統特朗普曾於競選時表示,上台後會撤換耶倫;雖然在他當選後,《華爾街日報》引述他的經濟顧問Judy Shelton指,特朗普根本沒有敦促她辭職,預料可繼續留任至2018年2月任期結束。但Judy Shelton同時表示,特朗普將不會提名耶倫做下屆主席,加上特朗普一向大膽「不靠譜」,會否突然改變主意實屬未知之數。

    聯儲局主席耶倫預期,明年美國將會再加息三次。圖片來源:美聯社/Alex Brandon。
    聯儲局主席耶倫預期,明年美國將會再加息三次。圖片來源:美聯社/Alex Brandon

  4. 銀行大打按揭息率減價戰
    一邊廂,香港金管局跟隨美國聯儲局步伐,上調貼現窗基準利率至1厘,但另一邊廂,本港銀行為求搶客,大打按揭息率減價戰,其中渣打銀行為大額貸款者提供最低H+1.33%的按息優惠。有市場人士預計,本港按息將有機會跌至H+1.3%。


  5. 中資發展商天價搶地
    根據地政總署公布數字,截至12月21日,政府於2016至2017年度(即由2016年4月至2017年3月)度批出了26幅政府住宅、商業及工業地皮,其中多幅住宅用地均以高價批出。中資發展商今年在本港賣地市場變得活躍,保利置業、世茂房地產、萬科、海航集團、中信泰富及五礦地產等內地發展商紛紛參與投地,其中較為港人陌生的海航集團,於年底兩度以高出市場預期的超高價投得啟德地皮,可謂一「拍」驚人,亦帶動東九龍二手市場樓價。

    海航集團今年兩度出手,以超高價投得兩幅啟德地皮。圖片來源:AFP、scmp.com

  6. 一手市場熾熱,第三季逾十個新盤混戰
    今年一手市場暢旺,多個發展商紛紛推出新盤,更有不俗反應。於今年10月份,更有超過10個新盤同時「混戰」,無論是港九新界、上車客或豪宅客、大單位或細單位均有選擇,每個售樓處幾乎都見人龍,熱鬧非常。


  7. 新盤單位創「細」紀
    在樓價愈升愈有下,多間發展商為搶攻上車客,不惜愈起愈細,今年至少4個樓盤推出的單位不足200平方呎。加多利軒尚譽、馬頭角單幢物業AVA 55等,最細單位只得160呎左右,而俊和的屯門新盤菁雋,最細單位更只得128平方呎,比標準車位更細。究竟2017年的新盤會重返「正常面積」,抑或低處未算低?各位上車客不妨拭目以待。


  8. 全年樓價累升7%
    截至12月23日,反映本地二手私人住宅樓價的中原城市領先指數(CCL)報145.44點,與今年初的135.83點比較,已累升7%。若與今年3月的低位127.46點比較,本港樓價更反彈了14.1%。另外,截至12月28日,本港整體物業成交宗數達72,196宗,較去年的76,159宗為少。

    本港樓價今年已累升7%。圖片來源:Flickr/anemptyhouse

  9. 投資客轉炒車位
    在加辣招措施及樓價持續上升的情況下,今年部分投資者轉投車位市場,亦有發展商趁機拆售屋苑車位,吸引大批投資者入市搶購,成為另類商機。由於車位入場費低,不受特別印花稅(Special Stamp Duty,DSD)限制,又不用支付代理佣金,故吸引不少投資者「摸貨」,一轉手便賺到數以萬元的收入。


  10. 大型商業物業買賣增加
    今年本港大型商業物業買賣增加,當中不乏全幢商廈高價成交,包括恆大以124.48億元向華置買入灣仔美國萬通大廈,光大集團及光控則以100億元向爪哇購入灣仔大新金融中心全幢;此外,太古地產亦以65.28億元,沽出九龍灣宏照道及臨利街交界的樓花商廈予金利豐行政總裁朱李月華。長實地產旗下中環中心亦屢傳獲買家洽購,相信將會成為2017年商業物業界最受注目的潛力「大刁」。

若說2016年是多事之秋,那麼2017年相信將會更令人「驚喜」和「忙碌」,套一句網絡潮語,就是要「Brace yourself」。展望明年,Spacious千居早前邀請了Dr. Spacious(千居博士)為大家預測2017年樓市動向,有興趣入市或留意房地產市場的你,一定不能錯過!

2017年的房地產市場,相信將會迎來更多新驚喜。圖片來源:Meme Generator