為應付本港短期住屋需求，政府提出興建簡約公屋。究竟甚麼是簡約版公屋？與傳統公屋有何不同？供應伙數多少？選址在哪裡？誰有資格申請？收多少租金及入住多久？千居為你逐一講解。
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近期更新
- 第二批簡約公屋涉及約 1.3 萬伙，當中擬改建 5 間舊校舍，首兩期共推 3 萬伙。
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)
- 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)
- 落實 5 年內建 3 萬伙簡約公屋，首批 2100 伙 2024 – 2025 年落成 。(2023年10月)
甚麼是簡約公屋
簡約公屋於 2022 年施政報告提出，政府會同步供應傳統及簡約公屋，以縮短輪候公屋時間，以及增加劏房戶上樓機會。簡約公屋選址涵蓋市區及新界用地，預計各佔一半。而土地來源除了政府用地，亦會借用私人發展商土地，建築期約 1 – 2 年多，視乎樓層及工程複雜程度而定。
供應量
政府目標是 5 年內建 3 萬伙簡約版公屋，分兩期發展，第一期可提供約 1.7 萬伙單位，而首批約 2,100 伙，於 2024 – 2025 年推出市場，首個落成項目位於元朗，其餘項目會於 2025 – 2027 年分階段落成，項目會透過協作形式，招標邀請有相關經驗機構營運項目，以及負責日常維修保養。
至於第二期約提供 1.3 萬伙供應，為加入更多市區選址，房屋局改裝 5 間舊校舍作簡約公屋，可供應約 600 伙，主要分佈在觀塘區；其他單位供應則沿用組裝合成方式興建。
建築方法及工程成本
簡約公屋採用「組裝合成」建築法，預先在工廠造好模組及板塊，再運送到地盤裝嵌，內有獨立洗手間、煮食設備、冷氣、熱水爐等基礎設施。
值得留意，部分選址因要進行打椿工程，或會推高成本。政府預算工程總約 $264億元，以應付建築、設計及營運開支。
以 1 個高層簡約公屋單位計，平均單位造供約 $65 萬元， 造價接近傳統公屋，但高於過渡性房屋組合單位（ 約 $55 萬）。
選址地點
政府於 2022 年公佈首階段選址，選定 4 幅新界用地，興建簡約版公屋，當中 2 幅分佈於屯門第 54 區及第 3A 區，屬政府土地；另外 2 幅分別位於元朗攸壆路及上水蓮塘尾，屬私人土地，4 幅用地總面積約 15.1 公頃，可興建逾千伙單位，樓高約 3 – 10 層不等。
4 幅新界用地之中，以元朗地盤面積最大，地盤面積約 8.9 公頃；惟項目位置偏遠（近錦綉花園），與上水地盤（近邁爾豪園）一樣，距離最近港鐵站需約 30 分鐘。至於屯門第 3A 區項目，交通配套則較完善，距離輕鐵青松站約數分鐘；而屯門第 54 區附近有多個公共房屋發展計劃，人口密度較高。
然而，因上水蓮塘尾開發成本高，政府於 2023 年 12 月決定不再發展，改以馬鞍山恆光街官地代替。
組裝合成項目
| 元朗攸壆路 | 馬鞍山恆光街 | 屯門第 54 區 | 屯門第 3A 區 | |
|---|---|---|---|---|
| 鄰近地點 | 錦綉花園 | 馬鞍山運動場 | 菁田邨 | 輕鐵青松站 |
| 擬建樓層 | 矮層 | 高層 | 高層 | 高層 |
| 地盤面積（公頃） | 8.9 | 待定 | 2.6 | 0.8 |
| 單位伙數 | 2,100 | 860 | 5,300 | 1,900 |
| 最近鐵路站步程 | 約 30 分鐘 | 約 5 – 8 分鐘 | 約 15 分鐘 | 約 5 – 8 分鐘 |
| 土地類別 | 私人 | 政府 | 政府 | 政府 |
政府其後於 2023 年再公布另外 4 個新選址，包括位於啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街／常樂街、小欖樂安排，當中 3 個為市區盤，佔近總數一半，其中啟德供應逾萬伙，加上鄰近啟德港鐵站，預料甚受歡迎。
| 啟德世運道 | 牛頭角彩興路 | 柴灣常安街／常樂街 | 小欖樂安排 | |
|---|---|---|---|---|
| 鄰近地點 | Airside | 彩雲邨 | 柴灣工業城 | 浪濤灣 |
| 擬建樓層 | 高層 | 高層 | 高層 | 高層 |
| 地盤面積（公頃） | 5.7 | 1.1 | 0.9 | 3.8 |
| 單位伙數 | 10,700 | 2,300 | 1,600 | 5,000 |
| 土地類別 | 政府 | 政府 | 政府 | 政府 |
舊校舍改建項目
| 供應伙數 | 預計完工日期 | |
|---|---|---|
| 上水彩園馬錦燦小學 | 110 | 2025 |
| 觀塘堅樂第二小學 | 130 | 2025 |
| 觀塘聖若瑟英文中學 | 150 | 2026 |
| 觀塘迦密梁省德學校 | 110 | 2027 |
| 黃大仙天虹小學 | 100 | 2027 |
申請資格
如上述所言，簡約公屋是針對輪候公屋申請人士，以及住在不適切居所市民（例如劏房戶），後者多達逾 10 萬戶。
根據政府消息，計劃主要供給輪候公屋逾 3 年人士申請，並以家庭申請者優先。租住期完結後，可獲分配傳統公屋單位，若未能安排，亦會儘量調配到其他項目。
根據房委會文件顯示，2020 年 7 月 – 2021 年 6 月期間，僅 10.7% 輪候公屋人士可成功 3 年內上樓，換言之，近 9 成申請者輪候超過 3 年，近 6 成輪候逾 6 年。
裝修設計
簡約式公屋設計以傳統公屋為基礎，並會採用開放式設計增加空間彈性，即不設間隔牆。單位設有獨立廚廁（廁所不設乾濕分離），以及配備熱水爐和抽氣扇等基本設備，但不包括冷氣機，以節省部分成本。
單位面積介乎 100 – 320 呎，適用於單身人士至 4 – 5 人家庭。至於屋苑範圍，亦會劃出空間作休憩或舉辦活動用途。
租金及租住期
簡約公屋租金，初步訂為同區新落成傳統公屋的 90%，以元朗區 300 呎新公屋為例，單位租金約 $1,760 元，即簡約公屋租金約 $1,580 元。視乎單位面積及地區，租金預計約 $570 – $2,650 元。就 1 個 4 – 5 人家庭而言，每月租金約 $2,600 元。
相比劏房（約 150 呎）租金 $5,000 – $6,000，簡約式公屋租金屬低水平，惟位置較偏遠，要考慮交通費及通勤時間。另外，獲發簡約公屋入住資格人士，只能最多租住 5 年。
如輪候期間經濟收入有所改善，不妨留意二手市場減價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤。
常見問題
簡約公屋選址哪裡？
選定 8 幅新界用地，包括啟德、柴灣、牛頭角、元朗、上水及屯門，當中以啟德用地最大，供應逾萬伙數。
簡約公屋單位面積多大？
單位面積約 100 – 320 呎，大單位供給 4 – 5 人家庭之用。
