鐵路盤一向搶手，其中新世界（0017）大圍站上蓋柏傲莊THE PAVILIA FARM，於過去兩年疫情時開賣，亦能寫下新盤票王紀錄，可想而知鐵路上蓋單位長期渴市。今年12月，柏傲莊 I 已獲批滿意紙交樓，市傳售出的774伙總值約86億元。而早在柏傲莊交樓前夕，柏傲莊未入伙已錄十多宗預租成交，當時平均呎租約45元，比同區指標屋苑名城平均呎租33元高逾三成，租金睇齊九龍站。
想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。
近期更新
- 差估署每月公布住宅樓宇買賣合約數據，2023年 12 月份住宅買賣合約總數共 2,929 宗，較 11 月份的 2,554 宗，減少 375 宗，按月上升 14.6 %。(2024年 2月)
呎租高名城三成 睇齊九龍站上蓋
據大圍柏傲莊 I 成交記錄，柏傲莊 I 已售出774伙，市傳總值約86億元。據代理消息，受惠沙中綫效應，柏傲莊 I 租務暢旺，未入伙已於12月合共錄得超過20宗預租成交，屋苑呎租高見約54元。有關單位位於低層D室，實用面積約278平方呎，月租1.5萬元。
另外，最新3B座高層C室單位亦已獲預租，月租2.95萬元，實用面積723平方呎，呎租約41元。最近更有本地租客預繳一年租金近17萬元，租住2A座中層E室一房單位，實用面積322平方呎，呎租43元。
柏傲莊 I 目前平均呎租約45元，不單比同區指標屋苑名城平均呎租33元高逾三成，甚至與九龍站上蓋樓盤呎租睇齊。事實上，鐵路盤本身已有地利優勢，加上東鐵綫過海段已正式於今年5月通車，進一步縮短該區與中區、啟德核心商業區之間距離，以會展為例，車程僅15分鐘，至於金鐘車程只有17分鐘、中環車程則為23分鐘。
傳每呎管理費4.5元 會所達28萬呎
管理費方面，市傳柏傲莊 I 每平方呎管理費約4.5元，較同區新落成住宅珀玥，每平方呎管理費約5.4元為低，然而其會所亦一如近年新世界其他出品，別具睇頭。據項目資料，柏傲莊會所名為FARM PAVILION，面積約28萬平方呎，包括佔地6萬平方呎的住客會所，及近22萬平方呎園林。最大賣點為莊園生活，因此會所設施引入不少大自然的概念，包括階梯田園、魚米共生園、親子有機園圃、天際茶室、野上燒烤木舍，另外，亦有室內及室外泳池、多功能室外球場、室外網球場、健身室、天幕羽毛球場及水療中心等。
柏傲莊合共分三期，除了上述即將入伙之柏傲莊 I （第2至3座）涉及783伙外；柏傲莊 II（第5至7座）涉1,415伙，早前有指將會於明年2月收樓；另外，去年7月重建之柏傲莊 III（第1及第8座），關鍵日期為2025年3月31日。
柏傲莊簡介
大圍柏傲莊THE PAVILIA FARM 由新世界及港鐵合作發展，3期一共提供7座47至48層高住宅大廈，共涉3,090伙，實用面積介乎278至1,383呎，間隔包括一至四房。項目為新世界旗下「Pavilia Collection」系列之樓盤，建於港鐵大圍站上蓋，屬大圍首個大型鐵路上蓋商場住宅項目。
柏傲莊配套
交通
柏傲莊坐擁「雙綫四隧」優勢：
「雙綫」
自東鐵綫過海段通車，由大圍站往金鐘站只需17分鐘，5站即可直達中環核心商業區；由大圍站乘搭東鐵綫或屯馬綫，只需1站直達九龍塘站，3站直達啟德站。而啟德發展區總規劃面積超過 320 公頃，包括啟德體育園、郵輪碼頭等國際級設施，將成為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」。東鐵綫則連接上羅湖和落馬洲口岸，約 40 分鐘直達內地經貿門廊。
「四隧」
經尖山隧道約12分鐘達西九龍站、城門隧道約10分鐘連接至荃灣、獅子山隧道約10分鐘達九龍塘，以及大老山隧道約17分鐘連接至九龍東核心商業區。大圍站公共運輸交匯處將計劃擴建，附近亦有多條巴士和小巴路線來往港、九、新界，並設過境巴士線直達深圳、廣東省多個大城市和澳門。
住戶設施
28萬呎會所
柏傲莊會所以莊園為主題，名為「FARM PAVILION」的會所，由來自北歐、日本、香港等五位著名建築設計師合力打造，罕有大型綠化園林及會所面積約28萬平方呎，當中最大亮點是會所中央的戶外空間，設有大型梯田連結魚米共生園，活現「都市莊園美學」。
會所三大主題包括「Well House」、「Farm House」及稍後啟用的「Sky House」，由來自挪威、屢獲殊榮的Snohetta負責整體構思設計，參與團隊還包括日本園境設計團隊Ohtori、來先芬蘭的Avanto、和本地的Ronald Lu & Partners、Daydreamers築夢‧社、NC Design + Architecture Ltd.等。
會所設施
6500平方呎親子有機園圃
柏傲莊會所中央的戶外空間，有來自大阪的 Ohtori設計團隊以日本傳統常見的稻田為基礎，建造約6,500平方呎親子有機園圃，讓孩子與家長一起體驗田園生活，園圃亦連接1,900平方呎梯田與魚米共生園，以自然方法灌溉植物，既構建廣闊綠色景致，亦讓兒童認識大自然生態系統。
在大型梯田及魚米共生園旁邊，則設有多項兒童戶外遊樂設施，包括長2米、高 2米的大型滑梯，讓兒童仿如置身田園之中遊樂。
天際茶室Tea House
會所亦設有天際茶室Tea House，住客一邊享受茶藝，一邊靜觀「都市莊園」。天際茶室下方設有室內及室外游泳池，當中室外游泳池全長約50米，與天際茶室之間並有瀑布連繫，以配合整體莊園景致。Tea House附近更設有「鈴木花道」，住客通道兩旁種滿紅花風鈴木，為整個綠化園林會所其中一大亮點。
其餘會所設施
- 田園農圃、階梯田園、魚米共生園、靜觀池
- 天際茶室Tea House、鈴木花道
- 農景廚館Farm House、野上燒烤木舍Treehouse
- 室內游泳池(約25米)、室外游泳池(約50米)、多功能室外球場、室外網球場、天幕羽毛球場、健身室、普拉提室、桑拿室、水療中心等
平面圖
商場
位於大圍站上蓋發展物業的柏傲莊的基座商場圍方，將於2023年中全面開業，當中將會有全港最大室內單車停車場。
商場共4層、總樓面面積約65萬方呎，料將有150個商戶進駐，包括戲院及大型超市等民生店舖，而食肆將為最大比重的商戶類別，料將引入多間首次進駐新界區的餐飲店。值得留意的是，圍方設有全港最大室內單車停車場，佔地約1.3萬方呎，提供約330個單車泊位。
