業主透過地產經紀出售物業，必須簽署放盤紙。在簽署前，你又知道當中包括甚麼條文？賣家有甚麼須留意？獨家代理及非獨家代理，哪個更適合？千居為你逐點講解。
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近期更新
- 差估署每月公布二手住宅成交數據，2023年 12 月份二手住宅成交總數共 1,970 宗，較 11 月份的 2,007 宗，減少 37 宗，按月跌 1.84 %。(2024年 2月)
甚麼是放盤紙
根據《地產代理條例》，持牌地產代理為業主放售或出租單位前，雙方須簽署具法律效力的地產代理協議，以保障雙方權益。
若為放盤出售，要簽署《出售香港住宅物業用的地產代理協議》「表格3」；若為放租，則要簽署《出租香港住宅物業用的地產代理協議》「表格5」， 兩份表格均為放盤紙，但用途不同。
委託條款
兩份放盤紙表格的條款大同小異，雖然業主會著眼於放盤價格及佣金，但也不要忽略放盤紙內其他重要條款：
- 代理關係
- 委託方式
- 協議有效期
- 授權項目
- 披露權益
代理關係
代理關係可為單邊或雙邊，前者是指代理只受賣家委託，後者為同時受買賣雙方委託。如原本為單邊代理關係，但代理其後受買家委託，則須書面通知賣家，列明將會收取買家佣金的金額。
委託方式
委託代理放盤或出租，須在放盤紙訂明委託方式，可分為獨家代理及非獨家代理。
獨家代理
意思是單位在有效期內，只經由該一間地產代理公司放售或出租。
優點：一般而言，代理公司會提供額外服務，及投放更多的資源予獨家代理的樓盤，例如安排專業人士上門拍攝，並刊登廣告至不同樓盤網站等，以及主動向買家宣傳。
缺點：獨家代理限制業主須透過該代理放盤及達成交易，如賣家在有效期內，即使經另一地產代理，成功出售物業，亦須向該獨家代理繳付佣金。因此，過長的獨家委託期減少放盤靈活性。
非獨家代理
意即賣家可透過不同地產代理公司放盤。
優點：如業主有急售單位的需要，便可同時委託多個代理，以提高物業的曝光率，增加物業短期成交的機會。
缺點：業主須多花時間與多個代理聯絡，更新樓盤資料，例如放盤價。另外，若各代理均獲鎖匙，當單位出現問題，則較難以追究。
協議有效期
《地產代理條例》沒有規定有效期的表達方式，但監管局建議，生效及屆滿日應以日期格式（年、月、日）表達確實日期，而非寫上「直至另行通知為止」或相似字句。另外，業主亦須注意首尾兩日是否包括在有效期內。
授權項目
地產代理監管局規定，地產公司須先獲業主書面同意，才可刊登放盤物業廣告。另外，賣家可於放盤紙內授權代理保管鎖匙、查看物業及轉交資料予其他代理作分銷放盤。業主可按個人需要，授權代理不同事項，加快放售或出租機會。
披露權益
代理須在放盤紙作利益申報，披露自己、及有關的人士（親屬、員工、股東、合夥人及董事）對委托物業擁有的權益。舉例，若代理的親屬打算購入受委托的物業，代理須向業主告知，準買家實為代理的親屬。
由於放盤紙具法律效力，雙方在簽署後均須遵守，故雙方應事先商協佣金金額或比例、繳交日期及協議有效期，避免日後爭拗。如果你是經代理放盤，簽署放盤紙後，記得要保留副本作紀錄，同時留意有效期。如你打算出售單位，可到千居放盤。
常見問題
簽署放盤紙後，我可否修改當中條文？
可以，但須得到代理同意。如果代理想更改任何條文，也需徵得你同意。
放盤紙是否適用於非住宅單位？
放盤紙只適用住宅物業。如果簽署放盤紙後，才發現單位不可作居住用途（例如工商廈），放盤紙則會作廢。
簽了獨家代理，但最終與準買家直接交易，是否需付佣金？
只要過程不涉及任何地產代理公司，則毋須繳付佣金予獨家代理。
