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【一文看清居屋出租】出租限制及條件 + 未補價居屋出租方法

資助房屋 | 2024 年 3 月 9 日

居屋樓價比私樓平,居屋出租盤應該較抵租,但居屋租賃有沒有限制?不少想搵平租的人,都有類似疑問。

居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士,把單位租出去,又似乎違背了協助上車的原意。究竟居屋租賃有何限制及條件?如何避開非法放租單位?等千居一次過話您知。

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近期更新

  • 房屋署每月公布居二市場成交數據,2024 年 1 月份成交總數共 212 宗,較 2023 年 12 月份的 189 宗,增加 13 宗,按月升 6.87 %。(2024年 2月)
  • 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單,首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)

居屋出租限制及條件

從近年市民抽居屋盛況,已告訴大家居屋是樓市恩物,抽居屋可以低於市價入場,以一手居屋為例,售價約為市價 4 – 6 折。

然而,居屋業主亦要遵從轉讓限制,限期長短視乎首次出售居屋年份。另外,居屋第二市場亦與公開市場有別,若售予公開市場買家,需要先補地價。同樣地,出租居屋,大前提亦要先補地價,以解除轉讓限制。



居屋禁售期

買入一手居屋後,想補地價後於公開市場出租或出售,要視乎不同居屋期數所設定的禁售期:

首次出售居屋年份居屋第二市場出售於公開市場出售
2017年及以前首次買入 2年後隨時
2018年首次買入 2年後首次買入 5 年後
2019年及之後首次買入 2年後首次買入 10年後
註 :一切以房委會資料為準

過了禁售期後,下一步是向房署補回地價,待取得「 解除轉讓限制證明書」(Letter of Removal of Alienation Restriction) 後,才可把居屋單位於公開市場放租。補地價需要多少,視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。

有按揭在身,出租要銀行同意

如同一般買樓收租情況,若有按揭在身,放租前應先取得銀行同意,銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求,業主有可能要補回差額。

當一切手續辦妥,銀行才會向業主發出「出租同意書」(Bank Consent),費用約 500 至 2,500 元。


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如何避開非法放租居屋?

居屋業主不可非法出租未補地價居屋,同樣地,租客亦要慎防租了未補價單位。

之前提過,已補價居屋會獲得房署批出的「 解除轉讓限制證明書」,該份文件會記入該物業的土地登記冊上。

因此,租居屋前可透過物業查冊,看看這份文件是否已註冊。

租住非法放租居屋後果

然而,市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租,為防止濫用公共資源,如發現違例的居屋租賃,業主與租客同屬觸犯《房屋條例》


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未補地價居屋,是否一定不能出租?

為了放租而補地價,似乎不著數,因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。居屋須補價後才出租,其實只說對了一半。

未補價資助出售房屋 – 出租計劃

正確來說,未補價居屋業主,可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」,把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。

然而,此計劃設申請審批,無論是業主或租客,都需要符合指定申請條件,才可獲發業主證書或租客證書。

大部分房協或房委會居屋,適用於此計劃,申請表可於網上、郵寄或親身遞交,需時約1個月,業主與租戶的申請費用,分別為 200 元及 100 元。


業主申請資格

  • — 房協或房委會資助出售單位之業主及聯名業主
  • — 擁有該單位的業權滿 10 年或以上
  • — 該單位尚未補價

租客申請資格

  • — 年滿 18 歲;及
  • — 持有房委會公屋申請書編號,並獲登記達 3 年或以上的一般家庭;或
  • — 持有房委會公屋申請書編號,並獲登記達 6 年或以上的非長者一人住戶

申請獲批後,業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台,自行配對樓盤及洽談租金,如果居屋單位屬2房或以上,亦可選擇租出整個單位,或分租睡房。


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常見問題

補地價是否需要繳交手續費?

需要,房署現時收取手續費約 6,230 元。

違例租賃居屋有何法律後果?

最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。



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