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【海外買家】6 大香港買樓須知

租買攻略 | 2024 年 2 月 29 日

外國買家在香港買樓,因法律上的差異,了解買樓須知事項是必要的,以確保整個購買過程順利。香港在地理位置和文化上,擁有得天獨厚優勢,備受外國買家歡迎。海外買家在香港買樓有甚麼要注意?千居為你逐一拆解。

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延伸閱讀:新手買樓懶人包

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近期更新

  • 差估署每月公布住宅樓宇買賣合約數據,2023年 12 月份住宅買賣合約總數共 2,929 宗,較 11 月份的 2,554 宗,減少 375 宗,按月上升 14.6 %。(2024年 2月)
  • 買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ,即日起全面撤銷。 (2024年2月28日)

1 . 尋找專業的地產代理

外國買家在香港買樓,找一位專業的地產代理是必要的。地產代理不但能提供大量盤源,更可以替你省去很多麻煩。

尋找地產代理時,外國買家需要注意,香港法律規定,地產經紀必須有專業牌照,牌照由香港地產代理監管局發出及監管。所以在選擇地產代理時,切記要找有效牌照的地產代理,避免上當受騙。



2. 自住還是投資

香港地產市場火熱,物業不一定是必需品,亦可以是有利可圖的投資品,在買樓之前,需要清楚知道自己的目的:是自住,還是投資。

如果是用來投資,需要考慮的因素就更多,例如對未來房地產市場的預期、樓盤附近的環境、周邊設施的未來發展、交通是否便利,區內是否有學校,以至按揭成數等等,這些因素都對樓盤的未來價格走勢有重要影響。


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3. 了解買樓程序

買樓對於每個人來說都是一個重大決定,所以在買樓時一定要做足功課,單是比較買一手樓買二手樓,入市流程已有不同。



4. 申請按揭貸款

銀行通常會爲業主提供不同的按揭組合,包括一按和二按,買新樓更有發展商按揭,合資格的首署買家又可申請按揭保險計劃,提高按揭成數。因此,買家需要研究不同按揭的分別,以找到最符合自己家庭收入水平信貸的按揭方式。


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5. 印花稅

在香港購買物業,需要繳納一定比例的印花稅,業主必事先了解,於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 ),最常見的三種稅項為從價印花稅買家印花稅額外印花稅,視乎買家身份及持有物業狀況而定。



6. 物業所屬校網

香港實行免費教育,學校與師資水平比很多國家優勝,很多外國父母把子女送到香港讀書。香港按地區劃分為 36 個小學校網,鄰近名校網(例如 11 校網41 校網)的物業,是非常不錯的選擇。

當然,物業愈接近優秀的學校,樓價便愈高,但是不論從自己子女的教育角度,還是從升值空間角度來看,都是值得的。


以上的買樓考慮,即使對於本地買家也很重要,了解清楚後,下一步要物色樓盤,即上千居搜尋心水靚盤


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常見問題

買樓有何預算開支?

一般而言,需要準備首期、律師費、印花稅代理佣金、管理費及水電費按金等等。

代理佣金是否一定要付?

如購買新盤,買方不須支付代理佣金;若買二手樓,亦可自行向經紀商討佣金,坊間一般較為接受買賣雙方各付樓價 1%。


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