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【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象+稅率+計算實例+常見問題

租買攻略 | 2024 年 2 月 28 日

買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 於 2012 年 10 月 27 日起生效,是繼 2011 年落實的額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 後的「辣招」。買樓不了解物業印花稅的操作,隨時大失預算。誰要支付買家印花稅?稅率定為多少?3分鐘看懂。

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近期更新

  • 稅務局公布最新印花稅統計數據,2024年 1 月三辣稅交共錄 355 宗,較 12 月份的 377 宗,減少 22 宗,按月減少 6.19 %。(2024年2月)
  • 買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 已於 2024 年 2 月 28 日撤銷。
  • 買家印花稅(BSD) 稅率,將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)
  • 合資格外來專才在港置業印花稅安排,由「先徵後退」改為「先免後徵」。(2023年10月)

買家印花稅的作用

政府徵收買家印花稅的目的,是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業,優先照顧香港永久居民的置業需求。

繳付買家印花稅,不等於不用繳納從價印花稅, 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。一般而言,由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ,因此除了要支付買家印花稅,另要支付 7.5% 從價印花稅 。

特首李家超於 2022 年任內首份施政報告宣布,合資格外來人才居港滿 7 年,成為香港永久性居民後,就其首次購買的住宅物業,可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅,俗稱「先徵後退」。

然而,2023 年施政報告,針對合資格外來專才在港置業印花稅安排,已由「先徵後退」改為「先免後徵」。意思是,先豁免合資格專才買家印花,若未能在逗留本港首日起計 7 年內成為香港永久居民,需在 30 日內繳回 7.5%辣稅。

然而,去到 2024-25 年的 《財政預算案》,因應樓市表現仍未有起色,政府決定撤銷買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) ,即日生效。



買家印花稅適用對象

2012 年 10 月 27 日至 2024 年 2 月 28 日期間,非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業,均須繳納買家印花稅,包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。

買家印花稅須於有關物業須予徵稅的文書 (例如臨時買賣合約) 簽立日期後 30 天內由買方繳交。

但要留意以公司名義買樓,並不等於買入持有物業的空殼公司,因後者購買的是一間公司,需支付股權轉讓的印花稅,而非物業印花稅。

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買家印花稅稅率 (買家印花稅已於 2024 年 2 月 28 日撤銷)

適用人士稅率(樓價之百分比)
所有非香港永久性居民7.5%
以公司名義購買住宅物業之人士7.5%


計算實例

例子 1

陳先生為非香港永久性居民,於 2021 年 6 月以 $800 萬購入 1 個住宅單位,需付的買家印花稅如下:

$8,000,000 x 15% = $1,200,000

另外,由於陳先生為非香港永久性居民,非首置從價印花稅亦要付 15 %,合共 30 % 。

例子 2

李先生於 2023 年 4 月以公司名義購入 1 個 $1,000 萬住宅單位, 需付的買家印花稅如下:

$10,000,000 x 7.5% = $750,000

另外,由於以公司名義買入單位,銀行會視之為非自住用途,按揭成數較自住物業減一成。

例子 3

張先生於 2024 年 3 月以公司名義購入 2 個 $900 萬住宅單位, 需付的買家印花稅如下:

$0 (買家印花稅已於 2024 年 2 月 28 日撤銷)


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常見問題

一名香港永久性居民,與其非香港永久性居民配偶,聯名購入住宅物業,是否需要付買家印花稅?

不需要,雖然配偶為非香港永久性居民,但二人屬近親關係 (即配偶、父母、子女、兄弟姊妹),並為自己行事,則可獲豁免買家印花稅。值得留意,買家印花稅已於 2024 年 2 月 28 日撤銷。

一名香港永久性居民業主,把住宅轉讓予非香港永久性居民的外父 ,需要付買家印花稅嗎?

如個案在 2024 年 2 月 28 日前發生,是需要的,因二人並非近親關係,除近親轉讓可獲豁免外,其餘情況需要支付買家印花稅。 值得留意,買家印花稅已於 2024 年 2 月 28 日撤銷。


延伸閱讀:新手買樓懶人包

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