葡萄牙除了有美酒佳餚，還有黃金（簽證）。黃金簽證出名門檻低，由移居葡萄牙出發，資金有限的港人有望成為歐盟公民。移民葡萄牙的條件是甚麼、黃金簽證 Golden Visa 應如何申請？即讀千居葡萄牙移民懶人包了解。

立即跳往：黃金簽證申請條件｜葡萄牙入籍條件｜葡萄牙黃金簽證手續｜葡萄牙買樓按揭

投資移民葡萄牙　黃金簽證申請條件

申請人投資最低 €35 萬歐元（約港幣 $304 萬）物業，便可取得葡萄牙居留許可

和西班牙、希臘等國家一樣，葡萄牙政府為解決 2010 年歐債危機，於 2012 年推出了「黃金簽證」（Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa），讓非歐盟公民能透過買樓等金融投資，取得當地居留權，自由出入申根區。

想取得葡葡牙黃金簽證，你可選擇投資：

1. 投資 €35 萬歐元保本基金；或
   
2. 投資 €35 萬歐元於舊樓重建項目（即樓齡超過 30 年，而且尚未翻新的二手樓）；或
   
3. 投資 €50 萬歐元買樓

葡萄牙黃金簽證申請條件

1. 進行指定投資項目
   
2. 年滿 18 歲
   
3. 無犯罪等不良紀錄
   
4. 不是歐盟國家居民
   
5. 取得有效申根簽證

可攜帶家庭成員

1. 配偶
   
2. 18 歲以下的未婚子女
   
3. 18 歲以上未婚並讀全日制學校，經濟上依賴父母的子女

葡葡牙黃金簽證是一個長期居留簽證，於第一年及第三年續證，最長為期 5 年。雖然黃金簽證不是移民，但申請人都要輕輕坐一坐「移民監」，有出入境限制。

葡萄牙黃金簽證居住要求

• 第一年要住滿 7 天
  
• 第二和第三年合共住滿 14 天
  
• 第四和第五年合共住滿 14 天

以上居住要求非常寬鬆，但比起同樣有黃金簽證的希臘稍嚴；希臘要求申請人每年入境一次，逗留時間不限。

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成為歐盟公民　葡萄牙入籍條件

居留許可不等於已入籍成為永久居民。要正正式式移民入籍葡萄牙，成為歐盟公民，申請人要滿足以下條件：

1. 居滿 5 年申請長居，再居多一年可申請入籍
   
2. 有經濟能力
   
3. 於葡萄牙有住所
   
4. 通過葡萄牙語（CIPLE A2）考試

葡萄牙黃金簽證手續

1. 辦理申根考察簽證
   
2. 購買當地政府認可能配合黃金簽證的物業
   
3. 遞交移民申請表（審核約 4 – 6個星期），連同文件如健康報告、結婚證明、入息證明等
   
4. 獲有效期為 1 年的葡萄牙居留證
   
5. 其後每年續證

葡萄牙黃金簽證收費

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葡萄牙買樓按揭

在葡萄牙買樓，你要繳付以下費用：

• 物業轉讓稅
  物業轉讓稅稅率介乎樓價的 1 – 8% ，視乎樓價和物業用途
  
• 貸款印花稅
  如申請按揭，須繳付樓價 0.6% 作貸款印花稅
  
• 物業交易印花稅
  ＝樓價的 0.8%
  
• 取契費
  
• 查冊費
  
• 物業估價費
  
• 律師費、按揭顧問費，及其他手續費

以海外買家的身份於葡萄牙買樓，一般能造 6 成至 7 成按揭。