【搬入歐盟】葡萄牙移民懶人包(黃金簽證條件&方法)

  • By
  • 千居 Spacious
  • October 17, 2020

葡萄牙除了有美酒佳餚,還有黃金(簽證)。黃金簽證出名門檻低,由移居葡萄牙出發,資金有限的港人有望成為歐盟公民。移民葡萄牙的條件是甚麼、黃金簽證 Golden Visa 應如何申請?即讀千居葡萄牙移民懶人包了解。



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投資移民葡萄牙 黃金簽證申請條件

申請人投資最低 €35 萬歐元(約港幣 $304 萬)物業,便可取得葡萄牙居留許可

和西班牙、希臘等國家一樣,葡萄牙政府為解決 2010 年歐債危機,於 2012 年推出了「黃金簽證」(Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa),讓非歐盟公民能透過買樓等金融投資,取得當地居留權,自由出入申根區。

想取得葡葡牙黃金簽證,你可選擇投資:

  1. 投資 €35 萬歐元保本基金;或
  2. 投資 €35 萬歐元於舊樓重建項目(即樓齡超過 30 年,而且尚未翻新的二手樓);或
  3. 投資 €50 萬歐元買樓

葡萄牙黃金簽證申請條件

  1. 進行指定投資項目
  2. 年滿 18 歲
  3. 無犯罪等不良紀錄
  4. 不是歐盟國家居民
  5. 取得有效申根簽證

可攜帶家庭成員

  1. 配偶
  2. 18 歲以下的未婚子女
  3. 18 歲以上未婚並讀全日制學校,經濟上依賴父母的子女

葡葡牙黃金簽證是一個長期居留簽證,於第一年及第三年續證,最長為期 5 年。雖然黃金簽證不是移民,但申請人都要輕輕坐一坐「移民監」,有出入境限制。

葡萄牙黃金簽證居住要求

  • 第一年要住滿 7 天
  • 第二和第三年合共住滿 14 天
  • 第四和第五年合共住滿 14 天

以上居住要求非常寬鬆,但比起同樣有黃金簽證的希臘稍嚴;希臘要求申請人每年入境一次,逗留時間不限。


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成為歐盟公民 葡萄牙入籍條件

居留許可不等於已入籍成為永久居民。要正正式式移民入籍葡萄牙,成為歐盟公民,申請人要滿足以下條件:

  1. 居滿 5 年申請長居,再居多一年可申請入籍
  2. 有經濟能力
  3. 於葡萄牙有住所
  4. 通過葡萄牙語(CIPLE A2)考試

葡萄牙黃金簽證手續

  1. 辦理申根考察簽證
  2. 購買當地政府認可能配合黃金簽證的物業
  3. 遞交移民申請表(審核約 4 – 6個星期),連同文件如健康報告、結婚證明、入息證明等
  4. 獲有效期為 1 年的葡萄牙居留證
  5. 其後每年續證

葡萄牙黃金簽證收費

申請費首人€532.70,其後每家庭成員 €82.30
批證費每人 €5,274.40
第一年及第三年續證費每人 €2,637.20
律師費首年約 €5,000,其後每年續證約 €1,500

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葡萄牙買樓按揭

在葡萄牙買樓,你要繳付以下費用:

  • 物業轉讓稅
    物業轉讓稅稅率介乎樓價的 1 – 8% ,視乎樓價和物業用途
  • 貸款印花稅
    如申請按揭,須繳付樓價 0.6% 作貸款印花稅
  • 物業交易印花稅
    =樓價的 0.8%
  • 取契費
  • 查冊費
  • 物業估價費
  • 律師費、按揭顧問費,及其他手續費

以海外買家的身份於葡萄牙買樓,一般能造 6 成至 7 成按揭。