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【美孚新邨】揀樓懶人包:分析期數、景觀配套、單位間隔|十大屋苑攻略

  • By
  • 千居 Spacious
  • October 23, 2020

美孚新邨位於荔枝角,是不少港人心目中的十大屋苑上車盤。年事已高的美孚新邨,有著甚麼過人之處,至今仍然牽動著本地樓市,吸引一眾買家入手?即讀千居整合的【美孚新邨揀樓懶人包】,了解美孚新邨交通、景觀、配套、期數分析和平面圖,一看美孚新邨到底好不好住!


美孚新邨:鐵路上蓋老牌大型屋苑

美孚新邨(Mei Foo Sun Chuen)位處荔枝角,於 1968 年 至 1978 年間分 8 期落成,共提供 99 幢分層大廈,普遍為一幢兩座,合共建有 195 座,為全港最多座數之屋苑。

美孚新邨共提供 13,149 個單位,一梯 1 至 4 伙,單位實用面積介乎 429 至 1,435 呎,間隔包括 1 – 4 房,是少數提供一房戶型的藍籌屋苑

美孚新邨是香港首批大型私人屋苑,當初為臨海而建,單位能夠望向九龍西海岸線。美孚新邨經歷了香港 50 年的轉變,隨著城市不斷發展、填地,屋苑已由臨海變成內陸,景觀也由海景變成了園景。

2003 年西鐵綫通車,美孚新邨鄰接的美孚站成為了連接九龍新界的重要交滙站,為屋苑帶來非一般的雙鐵路優勢,也吸引了更多區外捧場客,造就了屋苑穩定的租務需求。

美孚新邨資料

發展商美孚企業(後被新世界收購)
入伙年份1968 至 1978 年
地址荔枝角
座數8 期 99 幢,共 195 座
伙數13,149
層數18 – 21
實用面積429 – 1,435 呎
戶型1 – 4 房
1房:429 – 507 實呎
2房:460 – 832 實呎
3房:509 – 931 實呎
3房連套房:588 – 1,195 實呎
4房:1,312 – 1,435 實呎
管理公司匯秀管理
(新世界旗下物業管理公司富城物業管理所擁有)
管理費每呎約 $1.5
小學校網40 校網

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美孚新邨交通配套

美孚新邨位處港鐵美孚站上蓋,連接西鐵綫及荃灣綫,一綫直通新界、九龍市中心,以及中環核心商業地段,盡享雙鐵路優勢。

美孚新邨交通之便,相信九龍新界的居民都相當了解。隨著荔枝角一帶發展,不少工廈已搖身一變成為商廈,吸引各中小企進駐,既為附近住宅帶來租務需求,亦為美孚新邨居民帶來更多就業機會,通勤不再要遠征至終點站中環。

美孚新邨為老牌屋苑,社區配套發展成熟,能夠自給自足,屋苑步行距離內已設多項文娛康樂設施和多間民生商舖,生活機能完善,吃喝玩樂、行街買餸絕不成問題。

荔枝角公園

當中最值得一提的是屋苑荔毗連、佔地 17.65 公頃的荔枝角公園,公園設有足球場、網球場、籃球/排球場、滾軸溜冰場、 滑板場、緩跑徑、露天劇場等多種設備,以傳統嶺南風格造園的主題花園 「嶺南之風」設有特大中央水池、園林、院落迴廊等古色古香的建築,綠樹成蔭,是一家大小的好去處,亦是著名的打卡熱點。

美孚新邨美中不足的地方,就是屋苑並不提供住客會所,住客想打波游水,便要使用附近的公眾設施。另外,屋苑周邊亦欠缺大型購物商場,不過設有美孚廣場和萬事達廣場等小型屋苑商場補足。


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美孚新邨各期分析

美孚新邨共分 8 期,樓齡以於 1969 年落成的一期最高,1978 年落成的八期最低。

美孚新邨地圖 / Xeror

美孚新邨密度高、層數低,大部分單位以望屋苑樓景和內園景為主。

位處屋苑外圍、向南至西南的 1 期、3 期5 期、7 期和 8 期,部分單位或望荔枝角公園園景。

向南的 1、2、3、8期外圍座數對正公園,中低層也能坐享大園景,主要提供 1,000 多實呎的大單位,但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭,故有機會受噪音滋擾。

四期當中,以 8 期最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山,部分單位向東單位或為「面壁盤」,望正曼克頓山外牆。而且 8 期也是唯一一期大廈公契寫明不可飼養狗隻,較多掣肘。不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新,比 1 期足足後生 10 年,適合投資放租用。

向西至西南的 5 期、7 期,外圍座數同樣對正公園,中低層單位亦擁正面大園景,主要提供 700 餘實呎的中大型單位,因遠離貨櫃碼頭,噪音問題應相對較輕微。另外,7 期設有萬事達廣場,提供更多消費選擇。

6 期雖未算最近公園,但東北方靠山,望東北單位或享開揚山景,較為清靜。

4 期自設美孚廣場,本應為 4 期居民提供一系列的民生商店,可惜美孚廣場的出租率低,不少舖位皆長期空置,實屬可惜。向東的 4 期單位,亦如 8 期部分單位一樣,有機會「面壁」曼克頓山。不過,4 期位置接近市區,要走入市區行街買餸非常方便。


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美孚新邨間隔

美孚新邨具備舊樓一貫的優點,就是實用率高,開則平整,間隔四正,沒有窗台、工作平台等發水設計,也沒有採用長實 90 年代樓標誌的「鑽石廳」,客飯廳普遍為實用的日字廳或曲尺廳,房大廳大,面積好使好用,部分單位更設露台,都市種植不是夢。

美孚新邨單位 / Art Ascent Design

美孚新邨單位主力牆少,間隔改動更具彈性,舊樓翻新,不怕受制於眼鏡房、鑽石廳等硬件問題,只需設計多花心思,便能隨心大執,搖身一變,成為型格部屋。

美孚新邨部分頂層單位因受制於昔日舊機場航道建築物高度限制,不能升降機直達,需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上,樓價或比其他高層單位低,想住高層,又不怕行樓梯的年輕住戶,可考慮該類較親民的選擇。

美孚新邨坐享地利,提供現時罕見的大單位,保養妥當,自住投資皆宜。不過屋苑始終有一定樓齡,樓價多隨大市穩定增長,難以有爆炸性的表現。


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