租買攻略

【太古城】座數分析、景觀配套、平面圖揀樓全攻略 (太古城vs康怡)

太古城位處鰂魚涌,貴為十大藍籌屋苑之一,樓價極具指標性,單位備受中產階層追捧,屋苑住戶向來是中產身份的象徵。想知太古城是否好住,不妨讀一讀這篇太古城揀樓懶人包,了解一下太古城交通配套,不同期數的座向、景觀和平面圖分析,一看與附近樓盤比較。 立即跳往:太古城簡介|比較太古城各座交通、配套、景觀|分析太古站附近屋苑|分析東區走廊附近屋苑|分析鰂魚涌公園附近屋苑|比較太古城附近樓盤 太古城:龍頭藍籌屋苑 太古城(Taikoo Shing)位處港島東的鰂魚涌,於 1977 至 1987 年間分 11...
千居 Spacious - August 18, 2021

租唐樓5大注意事項

要平價租住市中心並非不可能,如果你樂意多走幾級樓梯,可選擇租唐樓。唐樓大多都在舊區,如旺角、深水埗、北角、上環等,都是核心地段。樓齡至少逾 30 年以上的唐樓固然較舊,除此之外,租唐樓有甚麼要注意?千居為你盤點 5 大租唐樓注意事項,教你做個精明租客! 立即跳往:樓梯VS升降機|水電是否正常|能否安裝上網|物業管理和鄰居問題|單位是否僭建 1 . 樓梯 VS...
千居 Spacious - August 18, 2021

海怡半島揀樓攻略!各期景觀配套+單位間隔分析、附近樓盤大比拼

海怡半島貴為十大屋苑之一,樓盤的質素、叫價和交投情況,在本地樓市中極具指標性。海怡半島除了海景,在交通、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的【海怡半島揀樓懶人包】,分析海怡不同期數的分別,並與同類型樓盤一較高下,了解海怡半島好不好住。 立即跳往:海怡半島簡介|海怡半島交通、景觀、配套|比較海怡半島不同期數 / 座數|分析海怡半島一期|分析海怡半島二期|分析海怡半島三期|分析海怡半島四期|海怡半島間隔|海怡半島與附近樓盤比較 海怡半島:三面環海+鐵路新優勢 海怡半島(South Horizons)位處港島南區鴨脷洲,由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展,於 1992 年至 1995...
千居 Spacious - August 18, 2021

【車位按揭懶人包】最高成數+壓測一眼睇|借足9成靠「合契」?

香港物業投資門檻高,想買地收租,不一定要買樓,也可考慮投資車位,向銀行申請車位按揭,其後每年攤還。車位按揭如何申請?首置和非首置是否有分別?申請車位按揭是否有特別技巧?即讀【車位按揭懶人包】了解一下。 立即跳往:車位類別|車位按揭最高成數|扣減成數情況|還款年期|車位按揭壓力測試:獨立車位 VS 合契車位|扣減供款與入息比率|借「合契」上會 獨立 / 合契 / 分契車位 要搞清楚車位按揭,第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」,或是「分契車位」。...
千居 Spacious - August 18, 2021

【室友合租】夾租前你要知的5大考慮點

一個人搬出來住,預算有限,但想到劏房環境惡劣,租金呎價拍得上豪宅,不少年輕上班族會考慮與人合租。找室友夾租固然較獨力負擔單位租金化算,但與多人同住難免易產生摩擦,並存在私隱問題等等。決意合租前,必先考慮清楚以下事項。 立即跳往:簽立正當租約|取得業主聯絡方式|立家規解麻煩|做好保安免投訴|適度犧牲與忍讓 1 . 簽立正當租約 合租盤通常由業主自讓或二房東代為放盤,沒有代理代勞,簽租約的一些重要步驟或有所遺漏,令租戶的權利保障出現了缺口。 即使是短期合租,租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序,並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」,前者與業主直接簽立,後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立,兩者均應列明所租範圍和公用空間。如為「分租租約」,租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文,確保其確實有權分租,如兩份租約有抵觸,或影響分租租約的部分條款效力。 2. 取得業主聯絡方式 如果合租單位由二房東放租,二房東作為「中間人」,一般會代業主處理大部分租務事宜,譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費,以及找師傅上門維修等等。亦因如此,各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址,如二房東人間蒸發,分租租戶與業主之間便頓時斷線,難以聯繫上對方。...
千居 Spacious - August 17, 2021

【73校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|元朗西

元朗73校網雖然選擇不多,但勝在學校質素平均不錯,而且網內競爭較鄰近校網低,相對容易入讀心儀學校。千居整理73校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,為你比較鄰近校網,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:73校網地區範圍|73校網地段優勢|73校網小學排名|73校網選校策略|鄰近校網比較|73校網揀樓攻略 73校網地區範圍 搜尋校網位置 73校網範圍包括: ▸元朗西(元朗主渠以西、教育路以南、大棠路以西)、橫洲、吳屋村、鳳池村、禮修村...
千居 Spacious - August 17, 2021

【兩房上車盤】眼鏡房是好是壞?改裝眼鏡房設計貼士

新婚夫婦喜歡租買兩房戶,讓小朋友將來可以擁有自己的小房間,私隱度較高之餘,亦方便訓練子女的獨立能力。研究家居裝修設計時,常有聽聞舊樓兩房單位喜歡用「眼鏡房」間隔,到底甚麼是「眼鏡房」?何以有人鍾情於眼鏡房,又有人對眼鏡房劣評不斷? 立即跳往:「眼鏡房」意思|眼鏡房優點|眼鏡房缺點|眼鏡房拆解法 「眼鏡房」意思 眼鏡房兩房單位中,如兩扇房門並排,向著同一方向,彷如一副眼鏡般的格局,就是俗稱的「眼鏡房」。眼鏡房多見於舊樓 300 至 400 餘呎的細單位,以及公屋和居屋,屬典型兩房間隔,不過一般新樓單位已不流行雙門並排的單位設計。 眼鏡房無走廊玄關 間格四正實用 90...
千居 Spacious - August 17, 2021