租買攻略

【地產術語101】化妝樓、積木樓、摸底、居二價點解?

各行各業都俱備自己行內的一套術語,地產界當然不乏有趣又活靈活現的用詞。云云地產術語當中,你又知多少?化妝樓、積木樓、摸底、居二價這 4 個字眼,你又是否了解其意思?即跟千居補習一下地產術語,與代理溝通更同聲同氣! 立即跳往:「化妝樓」意思 + 自保方法|「積木樓」意思|「摸底」意思|「居二價」意思 「化妝樓」意思 + 自保方法 「化妝樓」一名改得非常繪聲繪影,指的是二手物業買賣中,業主放售物業前,花一筆小資金裝修單位,只美化單位的外觀,譬如重新髹油、換上靚燈飾等,以圖掩飾單位內部結構性問題,如漏水、天花剝落、發霉等。...
千居 Spacious - December 16, 2020

一人租屋好貴?盤點適合一人入住的5種平租屋(比較租金/退租期/裝修)

想一個人搬出來住,一人租屋有甚麼選擇?隻身一人,獨自擔當租屋的責任,你需特別注意哪些事項?千居以平租、彈性租約、連帶裝修等條件, 為打算離巢的你點列 5 大一人租屋選擇,逐一分析優缺和須知! 立即跳往:劏房 / 套房|太空艙|村屋套房|分租|共居空間 1 . 劏房...
千居 Spacious - December 15, 2020

【超強性價比!】推介3個抵住短期月租套房,設打掃服務!

不少短期月租套房美其名為「套房」,實際是環境惡劣的「劏房」,呎價貴之餘又欠保障,廣告說有獨立廚廁,實際所謂「廚房」其實只是一個電磁爐和鋅盤,而廁所的衛生情況更是不堪。居住時遇有維修問題,租客要找回業主負責亦十分艱難。 香港近年不斷有新型的居住模式冒起,要搵一個私隱度高,有獨立浴室的地方暫住,劏房不再是唯一選擇。千居你嚴選 3 大性價比超高的短期月租套房,部分更有打掃服務、酒店級會所設備,以及超巨型廚房,讓你能大展廚藝,天天煮住家飯! 立即跳往:Weave on Boundary|Dash Serviced Suites|The Nate...
千居 Spacious - December 15, 2020

舊樓收購比賣樓更賺?投資舊樓3大要訣

物業投資有很多種方式,買樓放租是其一;待樓市升時,高價放售是其二;買入舊樓,等發展商或市建局提出舊樓收購則是其三。業主如何從前兩種途徑賺錢,相信熱愛買磚頭的港人都非常理解。那麼為何有些人會選擇投資舊樓,等舊樓收購來賺錢?投資舊樓的回報可真比一般放租放售樂觀嗎? 立即跳往:舊樓收購回報|市建局舊樓收購價|發展商舊樓收購價|何謂「強拍」 / 「落釘」|舊樓收購投資要訣 舊樓收購回報:等收購比賣樓更賺? 舊樓被收購,賣出的價錢叫「收購價」;既然有人看中這個投資選項,即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利,能夠為業主賺取更多回報。 物業成交價之高低,由自由市場根據供求來定奪;那麼「收購價」又是如何決定銀碼?這視乎誰是收購者:政府市建局,抑或是私人財團(如發展商)。 市建局舊樓收購價 市建局不定時會推出市區重建項目,收購舊樓以再發展。根據法例,市建局收購舊樓,除了須給予業主其物業的市值交吉價(俗稱「現殼價」),視乎單位的佔用情況,另外更會加上一筆津貼: 1....
千居 Spacious - December 14, 2020

超高級!嚴選5間風格出眾的服務式住宅

都市人生活忙碌,每日奔波,在喧鬧的街道上穿插,與路人摩肩接踵,家是唯一的喘息空間。回到家中,理應感到放鬆開朗,但過份熟悉的裝潢、制式化的單位間隔,以及排山倒海的家務,卻令你總是提不起勁。或者你需要的,是一個華麗的「Staycation」——到風格獨特的服務式住宅住一陣子,享受五星級酒店服務,好好獎勵自己。無論你是只是貪得意,或因裝修而需短租屋,你都值得更好的住宿。千居嚴選5間超美的特色精品服務式住宅,為你提供品味生活選擇。 立即跳往:Little Tai Hang|Waterfront Suites|Four Seasons Place|Apartment O|K11 ARTUS 1...
千居 Spacious - December 13, 2020

睇車位成交4大重點,掌握車位投資勝利法則!

買車位比買樓平,對於資金有限的新手而言,買車位是不俗的投資入門選擇。買車位和買樓一樣,下決定前,必須留意成交紀錄,計算一下自己是低水入還是高追。看車位成交,一定要注意以下幾項重點,才能掌握行情,邁向成功。 立即跳往:車位投資前景如何?|車位如何估價?|如何搜尋車位成交紀錄?|從何處留意屋苑車位成交? 1. 車位投資前景如何?查看三個重要數據 正在考慮是否要投資車位的人士,大概最想知道車位的「大市」和「前景」如何,以了解車位是否一項賺到錢的生財工具,整體市場是否只會向上走,而不會向下行。 自由市場買賣離不開供求定律,求過於高,價格會被搶高;供過於求,價格自然下滑。那麼車位的供應和需求如何得知?準買家其實可以參考以下這些數據作指標,衡量一下現時是否入市好時機: 一:車輛登記數目 車位需求取決於車輛數目,想知道全港有幾多架車,可以參考運輸署每月公佈的「車輛登記及領牌」數字。一般市民會選擇投資私家車車位,我們可一看私家車車輛登記數目: 年 /...
千居 Spacious - December 10, 2020

買樓從價印花稅:「雙倍印花稅」適用對象+稅率|非住宅雙倍印花稅撤銷

【從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)於 2016 年全面提高】香港政府於 2016 年 11...
千居 Spacious - November 25, 2020