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租屋網短租,6招免中伏!

  • 租買攻略
  • 租屋網短租,6招免中伏!
  •  |  2021 年 8 月 18 日

短期租約佣金不高,多數地產盤都不會放短期租盤,想搵短租盤,大抵要上租屋網尋寶。缺乏面對面的交流,租客應如何自保,避免相中劣質盤,甚至遇人不淑,蒙受損失?千居教你 6 大招,即使安坐家中,仍能及時找到最優質的短租盤。



辨別業主/代理/二房東

只要有單位地址、屋內相片和業主同意,任何人都可代業主放盤。於租屋網找到短租盤時,你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理,還是所謂的「二房東」。

經業主租屋,最大好處是免代理佣金,但就少了代理作為中間人的角色,租客要自己爭取優惠,提出要求,不能借代理作協調。

二房東即是與業主簽過主租約後,再將單位分租出去。二房東本身不需要任何資格證書,不似代理般持有牌照,萬一二房東走佬,分租客或血本無歸。

一般而言,業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼,而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。如放盤人既非業主,又非代理,租客就要份外小心。


要求二房東出示主租約

如果放盤人表明自己是二房東,為求自保,你可要求二房東出示其與業主簽訂的主租約。如果二房東諸多推搪,你便要加倍戒備,盡可能避免在未接觸過業主、又沒有業主授權證明,加上欠缺主租約的情況下,茂茂然與身份不明的二房東簽約。


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查冊檢查套房的正當性

租屋網不少短租盤均屬套房,套房可以是一個單位內有套廁的房間,亦可以是合法合規的分間單位,更加可以是違法改建的劏房、禁止放租的寮屋,或僭建組合屋。要了解套房的正當性,不必到處奔馳,只要在土地註冊處的 IRIS 系統進行網上查冊即可,費用僅 $10。

透過查冊,你可得知一切與物業相關,並已登記於土地註冊處的資料,包括但不限於業主個人資料、建築圖則、任何未處理的警告(俗稱「釘契」)等等。如果套房屬違規劏房,圖則會未能反映單位的分間,物業甚或有未解決的僭建清拆令。

不少人誤以為查冊很麻煩,要親身申請,往往跳過了這一步。其實網上查冊簡單快捷,於網上付款便成,花 5 分鐘的時間,可保多月租金按金。


避免租期短過28天

只有持旅館牌照的物業,方可出租短過 28 天。一般住宅單位,大廈公契必列明不可作商業用途,故該物業絕對不會持有牌照,如出租租期短過 28 日,即屬違法。如遇有鄰居舉報,作為租客的你,分分鐘被迫臨時遷出,頓失所依。

如想尋找可短租數天至數周的樓盤,不妨留意一下持牌的服務式住宅,部分租金比傳統租屋更抵。


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商討按金

坊間常見的標準租約,一年生約,一年死約,兩個月按金,一個月上期。但如果你於租屋網找到短租盤,租期僅寥寥數月,同樣要求繳付 2 個月按金似乎於理不合。因應租期和單位的裝修成本,你可與放盤人商討合適的按金金額,既可保留更多流動資金,更減少退租時業主濫扣按金的機會。


必須簽租約及打釐印

短租盤的一大特點,就是放租承租雙方都經常不簽訂正式租約。要確保租約正正式式有法律效力,雙方必須將租約送往打釐印,由政府認可租約的正當性。欠缺一份正式的租約,對業主和租客來說都是一場冒險。由簽約到打釐印,千居都寫有文章解述程序步驟和注意事項。打釐印與查冊一樣,均可於網上完成。


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