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【租屋比人注意】7招揀個好租客|辨別租霸特徵

業主的最大惡夢是遇上租霸。本來一心打算收租供按揭,輕鬆賺取被動收入,豈料好眉好貌的租客竟是長期拖租欠租的租霸,收租不成,單位更恐被佔侵,要經過一輪纏擾才能逐客,分分鐘耗時半年以上。即使費神費時入稟追討,亦不確保能討回損失,單位收回時的狀況更可能殘破不堪,滿佈垃圾!要揀個好租客絕不能以貌取人,即讀以下租屋比人注意事項,盤點選租客 7 大秘技,踢走租霸疑犯! 立即跳往:入息職業證明|過去交租紀錄|留心有限公司|閒談間測試為人|未簽正式租約不要交匙|租霸黑名單|選用可靠放盤平台 1. 要求入息職業證明 揀租客切忌以貌取人。談吐斯文,外表企理的,不一定是正人君子。有時愈有學識愈「識玩」,知道業主在某些事情上處於弱勢,便有風使盡艃。最實際的,還是要求對方出示入息工作證明,不論職業,只論是否有穩定入息,足以應付交租。基本上,於坊間經地產代理放盤的話,代理都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件,讓業主過目。 有業主更走前一步,要求租客提供信貸報告。一般租霸的特徵是周身債務,一看對方的信貸評級便一目了然。不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續,而當中亦包涵不少私隱,此舉絕非慣常做法。除非對自己的租盤極有信心,是難得一見的超筍盤,否則要有心理準備對方會一口拒絕。 2. 過去交租紀錄...
千居 Spacious - October 17, 2020

【買樓收租】教你計物業稅&慳稅方法

買樓時要交印花稅,買樓後又要交物業稅?你沒有看錯,部分業主買樓後的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。 立即跳往:物業稅適用對象|物業稅計算方式|個人入息課稅報稅貼士|買樓自住扣稅機會 物業稅適用對象 物業稅只針對收租業主,如果物業於課稅年度有租金收益,業主就要報稅。買樓自住的業主們,大可以鬆一口氣,不用提心吊膽怕報漏稅。 物業稅計算方式 物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。全年淨租金收入是指每年課稅年度(即 4 月 1...
千居 Spacious - October 18, 2020

【辨別大廈組織】互助委員會VS業委會|互委漸沒落?

見的大廈管理組織包括: 業主立案法團(法團,Owners’ Corporations)業主委員會(業委會,Owners’ Committee) /管理委員會(管委會,Management Committees of Owners’ Corporations)互助委員會(互委會,Mutual Aid...
千居 Spacious - October 18, 2020

【辨別大廈組織】如何監察物業管理公司?

常見的大廈管理組織包括: 業主立案法團(法團,Owners' Corporations)業主委員會(業委會,Owners' Committee) /管理委員會(管委會,Management Committees of Owners' Corporations)互助委員會( 互委會,Mutual...
千居 Spacious - October 18, 2020

【辨別大廈組織】業主委員會VS法團|業委僅無牙老虎?

有民眾並不了解業委會 / 管委會的能力,誤以為事無大小的起居問題均可尋求該會協助,亦有人混淆了業主立案法團與業委會的職責。到底業主委員會是怎樣的一個組織,對住戶有甚麼幫助?千居帶你剖析業委會的迷思。 常見的大廈管理組織包括: 業主立案法團(法團,Owners’ Corporations)業主委員會(業委會,Owners’ Committee) /管理委員會(管委會,Management Committees of...
千居 Spacious - October 29, 2020

圍標工程殺埋身!小業主自保3大招式

2016 年,沙田翠湖花園的2.6億天價維修工作圍標案,引來全城關注,不少業主在新聞報導後,才開始關注「圍標」問題。作為小業主,應該如何防範懷疑業主立案法團和物業管理公司有份參與的圍標工程,以保障自己的利益呢? 根據《競爭條例》,當兩個或以上本應互相競爭的投標者作出秘密協議,同意不會互相競爭以取得某特定項目,便屬於「圍標」。例如,他們或會協定由其中一名投標者中標,競投的結果因而受到操控。圍標除屬反競爭行為,並違反《競爭條例》外,圍標行為亦經常令維修工程的中標價遠超市場的合理範圍,大大增加維修開支,令業主蒙上損失。 立即跳往:聘請獨立顧問|監察招標過程|積極參與屋苑事務|舉報可疑圍標行為 聘請獨立顧問 評估工程預算 要防範圍標,業主首先要了解維修工程招標的正常程序。 當大廈的公用地方需要維修時,業主立案法團應先取得業主共識,決定工程安排。接著,業主立案法團應聘請專業顧問或認可人士,進行樓宇勘察及統籌工程。 顧問完成評估後,便可以開始為工程招標,尋找最適合的工程承建商。批出工程合約及展開工程後,業主立案法團亦應聘用專業顧問監察工程進度,直至工程完成及驗收合格。 在招標過程中,業主應聘請專業獨立的顧問,評估工程預算,並應做好保密工作。另外亦應擴大招標邀請範圍,例如公開刊登招標廣告、盡量降低門檻、主動邀請信譽良好的承建商參加,令更多公司有機會參與招標。有需要的話,業主可向市區重建局尋求協助,市建局會協助及資助業主聘請顧問公司。 監察招標過程 揪出可疑標書...
千居 Spacious - October 6, 2020

大廈公契限制多,業主無得反對?

如果你以為購買了物業後,因持物業的絕對擁有權和使用權,便可在單位中為所欲為,那就大錯特錯!皆因業主的權力、責任和義務均受大廈公契所約束。大廈公契規矩條款之多,足足可達一百多頁!買樓時已花盡耐性,金精火眼刨讀售樓書,臨門一腳竟然又要多讀一份冗長的文件?千居為你重點整理大廈公契的注意事項,讓你閱覽文件時更得心應手。 立即跳往:大廈公契即居住規則|大廈公契與分租|大廈公契與飼養寵物|大廈公契與窗花|難以修訂大廈公契|違反公契或致訴訟|查閱大廈公契 大廈公契即居住規則 業主無得揀 大廈公契(Deed of Mutual Covenant,DMC)由發展商草擬,是一份具法律效力的文件,當中涵蓋屋苑守則,對物業的管理、居住和使用立下限制,是整個樓宇的 House rules。只要發展商與單位的首名業主簽署過大廈公契,即使單位隨後轉手,新業主亦受大廈公契約束。 買家於簽樓契(Assignment)時,會見到樓契列明了業主必須繼續承諾遵守大廈公契。換言之,只要單位的第一手業主簽過大廈公契,其後的新業主們就無得揀,通通默認同意。...
千居 Spacious - October 19, 2020