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【新盤認購】買樓花 VS 現樓大不同

  • 租買攻略
  • 【新盤認購】買樓花 VS 現樓大不同
  •  |  2020 年 10 月 20 日

港人喜歡買樓,而無論是自住或是投資,新盤都非常受追捧,因此常有新盤超額入票的新聞。現時大部分新盤都是預售「樓花」,但其實亦有部分為「現樓」。千居為你分析買樓花和買現樓的分別。


【延伸閱讀】購買新盤須知

買樓花程序 | 入票攻略 | 新盤一覽

樓花 VS 現樓 | 示範單位須知

售樓說明書教學 | 一手銷售條例重點

新樓入伙程序


立即跳往:買樓花買現樓 | 常見問題



買樓花

「樓花」即是未落成的新樓,以預售形式發售。一般情況下,發展商傾向發售樓花,以方便資金流轉,管理風險。簡單而言,購買樓花步驟如下:

  • 1. 發展商公布售樓書
  • 2. 發展商公布價單及銷售安排
  • 3. 發展商開放示範單位,並接受公眾認購
  • 4. 買家與發展商簽署「臨時買賣合約」
  • 5. 買家到銀行申請按揭
  • 6. 簽署「正式買賣合約」
  • 7. 完成交易,等收樓信
  • 8. 交樓日接收鎖匙,並於發展商保證期內驗樓
  • 9. 預計關鍵日期入伙

受政府規管,由公布價單至入伙,樓花期可多達 30 個月,一手市場上,絕大部分新盤以樓花預售,關鍵日期一般定於未來兩至三年內。


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買現樓

現樓即是樓盤經已落成,發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」,買家毋須等候樓花期,買入後短時間內即可入伙。

第一張價單便以現樓發售的新盤並不多,近年例子有前身為酒店的長沙灣 WEST PARK

發展商一般會分階段推價單,愈後發售的單位,愈有機會已經建好,能現樓發售。買家購入現樓後,近乎可即買即住,固然比樓花更為吸引。

買現樓的程序大致與買樓花相近,最大分別在於申請按揭方面。

樓花買家可選擇樓花期完結,入伙前才供按揭(建築期付款),或買入後便立即供按揭(即供付款),而現樓因不存在樓花期,故不存在即供按揭。

值得留意,政府於 2019 年放寬了按揭成數上限,由過去的 6 成升至 8 成9 成,放寬後的按揭保險計劃,只要買家選擇建築期付款,照可借入高成數按揭,因申請按揭時,物業已成為現樓。


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常見問題

發展項目的關鍵日期,是否等於收樓日期

關鍵日期是項目預計落成日期,卻不等於入伙或收樓日期,發展商必須取得「入伙紙」和「滿意紙」兩份文件,才可通知業主收樓。實際收樓入伙日期,一般比預計關鍵日期稍遲。

購買新盤現樓,是否可申請新按保?

只要買家為首置客,採用建期付款,而購入價格在 1,000萬以內,便可以新按保計劃申請高成數按揭。


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