【上車價住豪宅】曼谷市區超豪宅403萬入場

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  • 千居 Spacious
  • March 27, 2017

在CY 2.0成功當選之日,不少人大喊要移民、離開香港。事實上,要從香港移居到海外,其實也非想像中那麼困難,不少海外房地產其實比香港更易負擔、更抵買。Landscope Christie’s International就非常有先見之明,早決定在特首選舉同一天舉辦海外物業展銷會,介紹其中一個港人最愛的旅遊目的地——泰國曼谷的最新樓盤,幫香港人謀後路。

是次活動反應熱烈,Landscope Christie’s International為我們帶來的是泰國第一發展商Land & Houses在曼谷市中心的最新項目The Bangkok Thonglor。這次是泰國龍頭發展商第一次在泰國以外地方舉辦展銷會,更為香港買家帶來優惠。
The Bangkok Thonglor位於曼谷市中心、兼市內最尊貴的豪宅區Thonglor,是當地顯赫家族、政要高官及城中名人投資居住的熱門地段。項目樓高31層,加上超豪華裝修的會所及設施,無論是樓宇高度、豪華度抑或升值潛力均傲視同區其他住宅。
這個超豪宅項目預計於2019年第三季落成,最平的一房單位,面積570呎,入場費由1,785萬泰銖(約403萬港元)起。在近月推售的多個香港新盤中,以400萬「籌碼」來計算,只能勉強買入啟德或將軍澳區的200多呎「劏房」,但以同樣價錢已能在曼谷買到超豪宅級「尊貴享受」。

The Bangkok Thonglor

需求

在曼谷常駐的海外專業人士人數不斷上升,對高級住宅租賃需求越來越大。在2016第四季,在曼谷常駐的海外專業人士人數高達84,313人,其中在所有持工作簽證留居的人口中,前三位分別為全球公認的好租客——日本人(22%)、中國人(13%)及菲律賓人(9%);同時每年到曼谷旅遊的遊客人數也節節上升,曼谷更是2016年全球最多遊客到訪的城市。
在定居人士及遊客數量急速上升下,曼谷高級住宅需求驚人,最近在曼谷市中心落成、呎價超過30,000泰銖(約6,770港元)的三個新項目185 Rajadamri、Sukhothai Residences及The Residences at The St. Regis Bangkok,所提供的485個單位已全部售罄。雖然已有多個新項目傾巢而出,但當地住宅市場的佔有率仍然高企,2015年的數字為92.1%,2016年更上升至95.4%。

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回報

Landscope Thailand行政總監Tim Skevington在展銷會上指出,泰國住宅租務回報為5.23%,比馬來西亞(4.53%)、日本(3.43%)及新加坡(2.54%)等東南亞熱門房地產投資國家還要高。

Landscope Thailand行政總監Tim Skevington為參加者講解泰國樓市最新動向。

最新退休簽證計劃

另外,Tim亦介紹了泰國去年推出的最新退休簽證計劃,50歲或以上的合資格海外人士,可申請10年多次出入境簽證,方便在當地旅遊、投資甚至居住。
申請要求:
1)申請費用1萬泰銖(約2,175港元)
2)申請人需提供入息証明,每月10萬泰銖(約21,740港元)或在簽證簽發的第一年內銀行帳戶至少有300萬泰銖(約65萬港元)
3)申請人需擁有1,000美元門診保障及1萬美元住院保障
誰說「上車」一定要在香港?當香港連續多年高踞全球樓價最難負擔的城市時,我們何不把眼光放遠一點,看看周邊其他樓價有更大追落後空間、樓市更值得投資的國家?

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