瓏碧

新盤介紹

位於賈炳達道138號的瓏碧 ,由碧桂園發展,建有1座樓高23層的大廈,共提供190伙單位,涵蓋開放式至2房,面積介乎213至414呎,於2023年3月落入伙。

位於賈炳達道138號的瓏碧 ,由碧桂園發展,建有1座樓高23層的大廈,共提供190伙單位,涵蓋開放式至2房,面積介乎213至414呎,於2023年3月落入伙。

新盤圖片
大廈資料
地址 : 賈炳達道138號
單位數量 :

190

面積 :

開放式至2房,213至414呎

管理公司 : 碧桂園物業香港控股有限公司
發展商 :

碧桂園

小一校網編號 : 九龍城 (41)
網站 :

https://www.allegro-hk.com/

一手住宅物業銷售資訊網 :

https://www.srpa.gov.hk/tc/

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屋苑分析

瓏碧位於馬頭角賈炳達道 138 號,屬單幢式住宅,由碧桂園發展,承建商為新豪建築有限公司,提供 190 伙,涵蓋開放式單至 2 房,主要為 1 房戶,面積介乎 213 - 414 呎,每戶採開放式廚房設計及配置露台。屋苑樓高 23 層,每層設 10 伙,共用 2 部升降機。項目預計關鍵日期為 2022 年 5 月。

項目背景

項目前身為一幢 4 層高舊樓,其後由田生集團 (現稱 「宏輝集團」) 收購及統一業權,原本打算自行重建分層住宅項目,但因地契上出現了 「房屋」 (House) 定義而受阻,亦因此展開法律訴訟,但法庭最終判決為發展商需要支付補地價,才可發展為高樓大廈。

2017年,田生將地盤轉售予碧桂園,作價約 $6.1億元成交。2018 年,項目獲屋宇署批出建築圖則,可興建 1 幢 23 層高住宅大廈,但要先進行補地價。碧桂園於 2020 年以 $5.23 億元,完成補地價,可建樓面約 82,000 呎,每呎地價約 $13,800元。

戶型分析

  • 開放式 - 合共 36 伙,面積為 213 方呎,涵蓋 2 柱單位 。
  • 1房 - 合共 104 伙,面積介乎 281 - 354 方呎,涵蓋 6 柱單位。
  • 2房 - 合共 36 伙,面積為 414 方呎,涵蓋 2 柱單位。
  • 特色戶 (連天台 /平台) - 合共 14 伙,面積介乎 213 - 414方呎。

景觀分析

屋苑北至東向賈炳達道公園、九龍城廣場及九龍寨城公園,南向衙前圍道,西向九龍仔公園,大部份單位近望周邊樓景,向東遠眺公園景,惟旁邊九龍城廣場將重建發展,日後景觀或有變數。

向東單位 (A - D 室)之中,A 室低層靠近嘉諾撒聖家學校,或需注意校園聲量問題, D 室低層 前臨賈炳達道,或需注意車輛噪音問題。由於九龍城廣場將重建發展成新住宅,位置靠近公園的 A 室,日後景觀受影響機會相對較少。

向西單位 (G - K 室)近望樓景,低層挨近一街之隔的發電站,高層遠望九龍仔公園,景觀相對開揚。向南 (E 及 F 室)外望市景,但因區內樓宇較矮,中高層景觀開揚。

屋苑配套

屋苑地下及 1 樓為商場, 2 樓設逾 4,000 呎會所,提供室外泳池、健身室、空中花園、各類休閒活動場所,以及多用途宴會廳,滿足日常娛樂需求。此外,項目 3 樓亦設逾 4,000 呎平台花園,提供充足的綠化空間。另外,屋苑地庫設有 10 個住客停車位, 2 個住客電單車停車位,以及 1 個訪客停車位。屋苑管理公司為碧桂園物業香港控股有限公司。

社區配套

屋苑附近有九龍城廣場、九龍城街市,以及一系列食肆及商店,提供豐富的消費選擇。區內有賈炳達道公園及九龍寨城公園,提供充足的公共綠化空間及運動場地,社區配套完善,加上名校網效應,吸引不少家庭住客。

交通方面,前往港鐵宋皇臺站只需 5 - 7 分鐘步程,屋苑附近的聯合道及賈炳達道,設多條巴士及小巴路線,來往港九新界各區,包括中環、灣仔、西營盤、尖沙咀、旺角、黃大仙、樂富、彩虹等。

校網方面,瓏碧小學校網為 41,中學為九龍城區,較受歡迎小學包括喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校 (小學部)等。

首次發售安排

瓏碧於 2022 年 5 月 21 日首次發售,首張價單提供 4 種付款計劃,即供付款最高 13% 折扣,建期付款最高 11% 折扣,另設傢具現金津貼折扣,折實最平售 $501.7 萬元起,​​呎價 $21,887 元。 項目示範單位設於賈炳達道 138 號現址,包括 8 樓 H 室 (281 呎)、25 樓 K 室 (696 呎)等。

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