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香港服務式住宅

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服務式住宅

服務式住宅是指以酒店形式管理的住宅單位,設有中央冷氣管理,租住期通常不能短於一個期限,一般以月租形式營運,有別於租樓以年期計算。

根據香港城規會修訂指引,服務式住宅應有不少於 75% 屬面積較小的單位,面積介乎約 40 - 70 平方米,因此會以開放式或 1 房 1 廳間隔為主。

服務式住宅可細分為全裝修或半裝修單位,少數服務式住宅項目,可允許租戶進行裝修,但仍設有改動限制。而在辦理入住手續上,服務式住宅比租樓方便,免卻佣金或釐印費,租期較靈活,而且即租即住,短租或長租皆可。

月租服務式住宅

月租服務式住宅是行內標準收費模式,最短租期 1 個月起,可續租,月費一般包括了水電煤、Wi-Fi、定期更換床單及清潔服務等,住客亦可使用住宿設施,如餐廳、花園、健身室、泳池和商務中心等,收費通常比酒店價格平,而且租期越長,優惠有機會更多。租住服務式住宅需支付按金,通常支付 1 個月租金,待租約到期後歸還。

短租服務式住宅

短租服務式住宅一般提供 3 個月至半年的租住計劃,目標客群通常是家中裝修暫住的本地家庭 、來港探親人士、商務旅客、或者是作短期停留的遊客。

長租服務式住宅

長租服務式住宅可提供長達 2 年的租住計劃,目標客群通常鍾情於服務式住宅位置上的便利,或者是項目本身的建築或室內設計,而近年亦吸引多了常常要在家工作人士,因部分服務式住宅內設有共享工作空間,方便工作。

服務式住宅價錢考慮

不同地區的服務式住宅,價錢差距可以是天淵之別,即使位處同區亦有差異,除了上述提及的租期長短因素,亦要考慮項目位置、發展商品牌、戶型及住宿環境對價格的影響。

位置與交通

跟租樓一樣,坐擁優越地理位置的服務式住宅,價格自然較貴,尤其是鄰近主要商圈、一線零售地段、展覽場地或地鐵站等項目,四通八達的同時,又可滿足衣食住行需求。

品牌與設計

跟酒店一樣,服務式住宅亦有品牌高低之分,出自名牌發展商的項目,對設計美學要求更高,房間價錢亦相對提升。近年亦多了些主打小眾品味或特色主題的服務式住宅,藉以獨特設計帶來新的住宿體驗,住宿費與其華麗程度掛勾。

戶型與景觀

較大規模的服務式住宅,可提供多元化房間類型,除了常見的開放式或 1 房單位,更有家庭式客房、相連客房等,面積較大的 3 房戶型等,而房間景觀亦會影響租金,例如海景房會比城景房貴。

設施及服務

收費較貴的服務式住宅,房內設備更齊全,服務更多元化。例如有些服務式住宅房間會選用名牌寢具或梳洗用品;有些設有獨立廚房,或提供房內洗衣、乾衣或燙衣設備;亦有些提供客房送餐、機場接送、托兒、旅行團諮詢、購票、導賞團等服務。

服務式住宅可煮食嗎?

一些服務式住宅內會有獨立廚房,有些會提供煮食爐、微波爐、雪櫃等煮食設備,可於房間內煮食,而這亦是服務式住宅與酒店客戶的一大分別。

服務式住宅可帶寵物入住嗎?

部份服務式住宅容許租客飼養寵物,但要注意是否需要繳付額外按金或租金,一般會在租住條款內注明。值得一提,一些服務式住宅有可能禁止較大型動物入住,租住前應先了解清楚。