香港的重點發展區，啟德必定是其中一個，隨著啟德城中心的發展日漸完善，焦點就會落於跑道區一帶。

跑道區一帶為未來的新盤供應重鎮，整個區潛在新盤多達11個，其中由華潤置地(海外)及保利合作發展的澐璟，屬於區內首個面向維港海景的項目。

啟德區租務市場非常熾熱，近3個月內，每月都超過100宗，當中呎租約40至48元，租客來源主要為學生、單身貴族及家庭，他們承租原因是交通完善，特別是東鐵綫過海段通車去金鐘後。